中海酒仙桥豪宅萬吉玖序，超越北京宸园的高端之作！，探秘中海萬吉玖序：样板间与组合地块的双重魅力

中海酒仙桥豪宅萬吉玖序样板间开放倒计时的情况，详细剧透了首发的168㎡和252㎡户型，还介绍了项目的基本信息、设计特点、层高优势等，同时提及了项目设计方案公示的反馈情况以及该项目所在的组合地块的相关信息，并与隔壁北京宸园进行了对比。

乐居财经消息，北京中海酒仙桥的豪宅项目——萬吉玖序，其样板间开放已经进入倒计时阶段啦。现在，就为大家带来首发的168㎡和252㎡这两个户型最靠谱的剧透内容。

先来看168㎡的起步户型，该户型在洋房和高层中都有分布，位置处于小区的南北两侧。这样的位置布局，保证了房屋采光无遮挡，让阳光能够尽情地洒进屋内。此户型采用了南向双主卧的设计，而且阳台已经全部包进室内，这就大大扩展了客厅和卧室的使用空间。在厨房北面，还接出了一处内嵌阳台，既可以作为厨房的外延空间，用来放置一些厨房杂物，也可以改造成家政间，方便日常的家务操作。

再说说252㎡的户型，这个户型仅位于5号楼东侧，而且首层是架空设计，房源数量比较有限。它拥有独立的电梯厅，采用双开门入户，还有二进式玄关，尽显尊贵与私密。该户型为南向四开间设计，几个卧室相对独立，呈现出合院式的布局，既保证了居住的私密性，又有独特的空间感。主卧全明设计，还配备了观景浴缸，让居住者可以在享受泡澡的同时欣赏窗外的美景。南边可封闭的阳台均已做成室内空间，北面还接出了一片小露台，为生活增添了一份惬意。

中海萬吉玖序所在地块是中海地产在2024年11月29日摘得的朝阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块的一部分。项目位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率为2.8，总建筑面积达到12.54万㎡，其中地上面积7.81万㎡，地下面积4.73万㎡。

项目规划建设9栋10 - 23F的住宅楼，总共370户，户均面积超过210㎡。一条8米宽的规划街坊路连接了酒仙桥东一路和三街坊北路，将最北边的1 - 3#楼与其余6栋楼隔离开来。同时，这条街坊路还被巧妙地利用作为消防扑救场地，释放了被道路占用的容积率。

小区中央设有下沉庭院，正对着小区西侧的主入口。下沉庭院的南边是两栋带架空层的住宅楼，这里可以做成贯通的会所空间，为居民提供休闲娱乐的场所。

在产品设计上，中海萬吉玖序有许多“好房子”的设计元素，比如架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。其中，最为出挑的当属4#楼。4#楼是10 + 1层的洋房，首层架空，采用坡屋顶 + 顶退设计，东北角有1处露台，东南转角还有阳台。它采用一层一户平墅设计，面宽达到22.8米，进深15.7米，建筑面积将近360㎡，层高超过3.6米。8#楼同样是10层洋房，也做了坡屋顶造型；5#楼是23层高层，首层局部架空。其余楼栋在赠送尺度上也相当可观，有南向通面宽阳台，北向还有大面积飘窗 + 设备平台。

整个项目的层高优势非常突出，起步层高就达到3.2米，4#和6#两栋楼的层高都在3.6米以上，与隔壁的北京宸园相比，不仅巩固了层高优势，在赠送面积上还进一步发挥，有南向通面宽阳台和北向大面积飘窗 + 设备平台。在面积段上，中海酒仙桥项目也将豪宅属性贯彻到底，彻底摒弃了小户型产品，户均面积211㎡，比北京宸园户均多出50㎡。主力户型面积在180 - 360㎡区间，其中顶配360㎡户型总价4000万 + ，大面宽、全景观，一定程度上具有“别墅式居住体验”。

项目设计方案于1月17日 - 1月26日期间进行了公示，共收到公众反馈意见16条。对于最受关注的阳台和设备平台问题，建设单位回复确认，开敞阳台按照水平投影面积计算，承诺后期不封闭使用；设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，按规范要求设计，承诺后期不封闭使用。关于退线及转弯半径问题，5#住宅楼北侧地库出入口转弯半径为6米，6#、7#、12#楼最外侧边界线距离红线分别为1.86米、1.02米、1米，均符合相关设计要求，鸟瞰图错误部分也已调整。其余反馈意见关注的项目公共服务设施配置面积、地库出入口设置、楼栋限高、地下空间布置、消防、内部道路及街坊路等问题，均按相关规范要求设计，规模及规划用途合理布置。

这个项目是北京2024年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并包括幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，这些公建都需与项目同期建成并保证对外开放。

该组合地块共有3个子项目，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019 - 0014地块，即中海萬吉玖序；小红门乡剩余土地一级开发项目XHM - 10、12地块，为中海时光之境，首批258套住宅已于3月20日取得预售许可证；十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303 - 692、683、1301 - L01、L02地块，住宅部分为中海朝阳ONE，商业部分确定打造为北京首座环宇城。

在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行过一系列调整。其中，酒仙桥地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米。此外，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，和北京宸园指导价一样。

北京宸园于2024年9月28日取得预售许可证，10月13日开盘，共14栋楼606套房源全部入市，备案均价为12.5万元/㎡，单套总价在1700万 - 3400万元区间。项目主推143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达93%。截至目前，该项目累计网签374套，去化率约62%；已签约面积6.3万㎡，成交均价11.07万元/㎡，网签金额近70亿元。

本文详细介绍了中海酒仙桥豪宅萬吉玖序的户型特点、项目规划、设计亮点等内容，还提及了项目设计方案公示的反馈情况以及所在组合地块的相关信息，并与北京宸园进行了对比。可以看出，萬吉玖序在户型面积、层高、赠送面积等方面具有一定优势，有望在豪宅市场中占据一席之地。