九龙仓集团2024年全年业绩公告展开，详细介绍了该集团在基础净盈利、股东应占亏损、各业务板块收入及营业盈利等方面的表现，并分析了部分业绩变动的原因。
在3月13日，九龙仓集团（00004）正式发布了2024年全年业绩公告。这份公告犹如一面镜子，清晰地映照出了该集团在过去一年的经营状况。
从基础净盈利来看，九龙仓集团出现了明显的减少。基础净盈利降至港币27.98亿元（2023年为港币35.66亿元），相当于每股港币0.92元（2023年为每股港币1.17元）。造成这一情况的主要原因是内地发展物业确认入账销售额减少，同时应占减值拨备增加至港币20.18亿元（2023年为港币18.55亿元）。这表明内地房地产市场的变化对九龙仓集团的发展物业业务产生了较大影响。
当计入投资物业重估减值净额港币59.9亿元（2023年为港币16.17亿元）及其它非现金项目后，集团的状况更为严峻，录得股东应占亏损港币32.24亿元（2023年为盈利港币9.45亿元），每股基本亏损为港币1.05元（2023年为每股基本盈利港币0.31元）。
2024年度，集团的整体收入减少了36%，降至港币121.15亿元（2023年为港币189.5亿元），营业盈利也减少了18%，降至港币56.44亿元（2023年为港币68.96亿元），而这主要是由发展物业所导致的。
具体到各个业务板块，投资物业方面，收入减少了4%，降至港币46.44亿元（2023年为港币48.43亿元），营业盈利减少了6%，降至港币30.26亿元（2023年为港币32.08亿元）。这主要是因为内地商场和写字楼租金偏软，反映出内地商业地产市场的竞争压力和市场需求的变化。
发展物业的表现更为糟糕，收入下跌了74%，降至港币22.54亿元（2023年为港币85.62亿元），营业盈利下跌了61%，降至港币4.66亿元（2023年为港币12.02亿元）。不过，整体营业毛利较高，达到了21%（2023年为14%），这主要得益于一个杭州项目的落成。值得注意的是，香港没有销售额确认入账。
酒店业务方面，收入微升了1%，达到港币6.17亿元（2023年为港币6.11亿元），但营业盈利却下跌了90%，降至港币1100万元（2023年为港币1.07亿元）。这主要是因为市场疲软，房价和入住率皆下降，同时初成立位于长沙的柏悦酒店和玛珂酒店录得营运亏损。
物流业务收入减少了7%，降至港币22.05亿元（2023年为港币23.7亿元），营业盈利减少了17%，降至港币3.15亿元（2023年为港币3.78亿元）。主要原因是香港吞吐量下降，不过有利的码头组合局部抵销了上述影响。
投资营业盈利也下跌了7%，降至港币18.97亿元（2023年为港币20.3亿元），这是因为股息收入减少。
综上所述，九龙仓集团2024年的业绩整体表现不佳，多个业务板块面临着收入减少、盈利下滑的问题。内地房地产市场的变化、商业地产租金疲软、酒店市场的不景气以及物流吞吐量下降等因素，共同对集团的业绩产生了不利影响。集团需要积极应对这些挑战，调整经营策略，以改善未来的业绩表现。
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