本文聚焦绿城·沁香园三期项目，介绍了其过会情况、认购信息、项目基本概况、交通条件，同时也指出了周边环境和社区内部存在的一些问题。
乐居财经上海消息，备受关注的绿城·沁香园三期已顺利过会。根据相关消息，该项目预计在4月开启认购，此次将推出60套建面约108㎡的3房户型，均价为85743元/㎡。
从整体规划来看，绿城·沁香园项目共分为3个地块，占地面积约1万方，总建筑面积约4.3万方。项目的绿化率达到了35%，给居民营造了较为舒适的绿色居住环境；容积率为2.44，车位配比达到1：1.2，这在一定程度上保障了居民的停车需求，整体居住舒适性较好。
该项目主推建面约85 - 136㎡的2 - 4房户型，均价为84283元/㎡，并且是带装修交付，装修标准不低于3000元/㎡。在拿地、取证和交房时间方面，项目于2024年8月成功拿地，2025年2月取得相关证件，预计2027年1月正式交房。
在交通出行上，绿城·沁香园占据了较为优越的地理位置。它临近中环、内环，周边环绕着逸仙路、中环、内环、南北高架4大高架，自驾出行十分便捷。不仅如此，项目周边还有3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交汇。其中，距离3号线约400m，直线距离20号线（规划）约600m，直线距离1.8Km可达19号线（在建），无论是公共交通出行还是自驾出行，都为居民提供了多样的选择。
然而，该项目也存在一些不足之处。值得注意的是，项目周边多为老公房和老旧小区，城市界面较差，这与高品质住宅的形象不太匹配。附近老旧建筑较多，整体环境略显杂乱，这在一定程度上影响了居住的视觉感受和区域品质感。虽然居住氛围较为成熟，但街道老化、房屋陈旧等问题突出，未来若要进行改善，可能需要较长的时间和较大的成本。
此外，该项目由三块小地块组成，并且被马路和河流分割，整个社区比较割裂。地面没有廊桥等互通设施，这使得居民在不同地块间活动不太方便。各个地块相对独立，缺乏统一连贯的社区景观和公共空间，难以形成大型社区的规模效应和归属感。同时，地块间的分割可能导致部分楼栋的位置和朝向不够理想，从而影响居住体验。
本文围绕绿城·沁香园三期项目展开，详细介绍了其认购信息、项目规划、交通优势等亮点，同时也客观指出了周边环境和社区内部存在的问题。对于有意向购买该项目房产的消费者来说，需要综合考虑其优缺点，做出理性的决策。
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