本文围绕 3 月 31 日绿城管理举行的 2024 年度业绩发布会展开，着重阐述了董事会联席主席郭佳峰对房地产未来发展趋势的看法，包括政策作用下市场的变化、结构性复苏特点、行业发展新阶段特征以及代建行业迎来的新机遇等内容。
3 月 31 日，绿城管理（09979.HK）召开了 2024 年度业绩发布会。在此次发布会上，董事会联席主席郭佳峰就房地产未来的发展趋势发表了重要观点。
郭佳峰指出，近年来房地产行业经历了重大调整，这一调整主要集中在重资产板块，不过轻资产板块也受到了一定程度的影响。
首先，在政策的推动下，一二线城市的供求关系得到了显著改善。库存去化周期从高位开始回落，城市土地市场逐渐回暖。优质地块的成交价不断刷新纪录，部分城市的二手房市场更是呈现出成交量和价格双双上升的良好态势。这些积极的变化充分证明了政策的有效性，也表明房地产市场正在逐步企稳。
其次，市场呈现出结构性复苏的特征。未来市场的回暖并非全面普涨，而是呈现出结构性的企稳态势。那些人口流入较多、产业支撑强劲、供需关系相对平衡的城市将率先实现复苏，其中一线和强二线城市的发展机会更为显著。同时，消费升级的趋势愈发明显，低密度住宅、第四代住宅以及改善型产品更受消费者青睐。人们对于品质住房的需求日益突出，在这样的市场背景下，品牌知名度高、产品质量优、运营稳健的企业将更具竞争优势。
再者，房地产行业已经进入了新的发展阶段，市场的供求关系发生了深刻的变化。未来，行业将呈现出高质量发展、协调发展以及安全可持续发展的三大特征。企业的发展重心将从追求规模扩张转向专注产品品质，居民的住房需求也从“有没有房”转变为“房好不好”。大规模新城新区建设的时代已经过去，房地产行业进入了精细化管理、追求可持续发展的新阶段，要与城市发展同步。
最后，代建行业迎来了新的发展机遇。今年的政府工作报告中提出了一系列政策措施，如加大实施城中村改造、拓宽保障房住宅再贷款、纾困白名单增效扩围以及推动好房子建设等。这些政策举措蕴含着大量可挖掘的代建机会，代建市场的信心正在逐步恢复，委托方的拿地和开发意愿也在增强。随着房地产市场的回暖，代建行业有望迎来新一轮的增长机遇。
本文围绕绿城管理 2024 年度业绩发布会，介绍了董事会联席主席郭佳峰对房地产未来趋势的见解。政策推动使一二线城市市场企稳，市场呈结构性复苏，行业进入新阶段，发展特征转变，同时代建行业因政策利好迎来新机遇。
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