从越秀地产发布会看房地产行业高质量发展新方向 越秀地产发布4+X产品系，核心城市布局再升级

本文聚焦于越秀地产在上海举行的“越来·越秀”好产品发布会。详细介绍了其发布的“4×4好产品理念”和4+X产品系，阐述了理念内涵与产品系特色，还提及了越秀地产的市场表现和未来发展方向，展现了其在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型阶段的积极作为。

自去年四季度起，房地产支持政策不断深化并落地实施。在近期圆满闭幕的全国“两会”上，政府工作报告明确提出要持续推动房地产市场止跌回稳，并且将“好房子”建设纳入年度工作任务。3月27日，一场备受瞩目的活动——主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心盛大举行。在此次发布会上，越秀地产重磅推出了“4×4好产品理念”以及4+X产品系，为新时代“好房子”这一命题给出了自己独特的答案。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中指出，当前房地产行业正经历着深刻的变革，从以往的“快字当头”逐渐转向“好字优先”。作为广州资产规模最大的市属国企越秀集团下属板块，越秀地产始终坚定地践行“四好企业”战略，将产品力提升到了突出的位置。经过深入的研究和实践，提炼形成了越秀好产品理念，这一理念与住建部提出的好房子标准高度契合，是对国家政策的进一步深化和细化。此次选择在上海这一具有重要品牌影响力的高地发布好产品标准，一方面表达了公司坚定深耕一线城市的决心，另一方面也传递出公司将持续为城市发展和美好人居赋能的愿景。

重磅发布好产品标准，打造好房子新范式

在房地产行业全面迈入产品力竞争的新阶段，头部房企纷纷围绕居住体验的优化和资产价值的沉淀展开深度革新。面对市场供需结构的重构以及客群需求的升级，越秀地产经过系统的调研和深度的共创，正式发布了“4×4好产品理念”。该理念对产品如何超越时间的限制、充分体现以人为本的设计原则、创造智慧化的居住体验以及实现可持续的成长等方面，进行了全面而系统的构建。

发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了深入细致的阐释。他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过一系列的调研和深度共创活动，提炼出了“品质、温度、智慧、成长”4大关键词以及16个产品主张，这些构成了“4×4好产品理念”的核心支撑。对于越秀地产而言，好产品并非是一个静态的标准，而是一套动态的、不断螺旋进化的标尺。

据介绍，越秀地产构建的“好产品体系”具有四大鲜明的维度特征。在品质层面，依托严苛的建造标准、持续的技术创新以及对品质的坚守，致力于打造具有长期价值的产品力。在温度体验维度，通过打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园以及酒店式服务体系等举措，构筑起一个覆盖社区生态、城市界面以及自然关系的温度场域。在智慧化探索方面，突破了智能家居单点技术的局限，聚焦于低碳节能与智慧运维的系统整合，形成了面向未来的居住解决方案。而在价值创造层面，以进化式空间设计和跨界科研合作为抓手，建立起产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。业内分析认为，这种“品质筑基 - 温度赋能 - 智慧迭代 - 成长共生”的体系化实践，彰显了国企在推动行业转型升级方面的标杆价值。

房地产下半场实现可持续发展的关键，在于具备战略定力的产品力迭代升级以及合理的产品系布局。“4×4好产品理念”是越秀地产对自身产品力的又一次创新升级，也为行业“好房子”建设提供了极具参考价值的越秀样本。

发布4+X产品系，核心城市持续热销

在“4×4好产品理念”的引领下，越秀地产不断加强产品创新，升级形成了4+X产品系，旨在为不同城市、不同客群提供差异化的品质生活解决方案。发布会上，越秀地产生产管理中心总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中，“樾”系定位为高端改善产品线，依托稀缺的地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过整合城市核心区的生态资源实现公园住区的开发；“天”系专注于城市更新赛道，致力于重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业等配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，构建了一个兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可以清晰地窥见越秀地产精准的投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市，目前超过九成的土地储备分布于一线城市和强二线城市。近年来，在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地了“樾”系、“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上得到了充分体现。

另有分析人士指出，越秀地产的战略优势与其母公司越秀集团的强力支持密不可分。据悉，越秀集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企中位居前列。

在发布会上，代表“4+X产品系”的15个新品项目集中亮相，分别是广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市的核心地段，覆盖了越秀地产的核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。

作为越秀好产品代言人，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表越秀地产发布了2025年的15个新品。

市场是检验产品的最好标准。克而瑞数据显示，近年来越秀地产的新项目在市场上表现十分突出。例如，广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元的成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更为强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

林昭远在发布会上表示，越秀地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务等工作，扎实落地越秀地产好产品标准。

分析人士指出，在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，越秀地产此次发布的“4×4好产品理念”被视为头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业如何响应“好房子”政策导向提供了具有借鉴意义的实践样本。

本文详细介绍了越秀地产在上海举行的好产品发布会，其发布的“4×4好产品理念”和4+X产品系体现了对“好房子”的深入理解和实践。越秀地产凭借精准的投资战略、强大的母公司支持以及出色的市场表现，在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型中发挥了积极的引领作用，为行业提供了可参考的发展样本。