本文聚焦今年政府工作报告中提出的加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”的要求，介绍了住房城乡建设部部长强调的“好房子”建设重点落实方向，着重阐述了住宅建筑现代化产业体系创建的重要性及推进该体系构建的四个方面意义。
在当下的房地产发展进程中，住房城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建设科技集团副总建筑师高度关注行业动态。今年政府工作报告明确提出，要加快构建房地产发展新模式，以适应人民群众对高品质居住的迫切需求，全力推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
在3月9日举行的民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹着重强调，“好房子”建设的重点将从立标准、强科技、抓项目这三个关键方面着手落实。可以预见，“好房子”建设将成为产业转型发展的全新赛道，为房地产行业带来新的发展机遇。
创新构建住宅建筑现代化产业体系、探寻其实现路径以及提供相应的技术支撑与保障，是当前“好房子”建设工作中急需攻克的重大课题。可以毫不夸张地说，住宅建筑现代化是新时期“好房子”建设的必由之路，其产业新体系的科技创新以及新质生产力的发展是“好房子”建设的根本保障。
住宅建筑现代化产业体系的创建工作，需要全面贯彻落实国家高质量发展的决策部署。一方面，要统筹推进建筑业的转型升级，坚持以标准为引领，以科技为赋能，着力打造现代化建筑产业体系。另一方面，不仅要解决住宅建设长期存在的建筑全生命周期性能不高、人民群众获得感不佳等低质量供给问题，还要聚焦能源资源消耗较高、环境影响较大、绿色低碳住宅发展不平衡不充分问题以及传统建设发展与生产方式等课题，集中攻关住宅建筑现代化产业的“好房子”相关标准、科技、示范的技术支撑产业体系。
整体推进住宅建筑现代化产业体系构建工作，可从以下四个方面提升认识、推动实践：
首先，这是落实房地产发展模式转型新战略的重要内容。通过创建住宅产业标准化体系和住宅产业化的建筑体系，能够有效保证住宅的性能质量。建立优良性能认定标准制度与相关产业化设计方法标准，推进新兴产业体系的发展，可加快转变传统房地产发展模式，全面提升绿色低碳发展质量，促使住宅发展方式从“大量建设、大量消耗、大量排放”向更可持续的方向转型，让人民群众对住宅质量和性能真正放心安心，进而促进房地产市场的平稳健康发展。
其次，这是建设绿色宜居建造方式新产品的必然要求。运用产业化产品化的设计、建造、使用与运维全过程的系统方法整合产业技术，实施住宅长寿化的全生命周期大空间设计方法，能够建设住宅建筑长寿化的新型住宅产品。以产业集成体系解决隔声、渗漏、开裂等问题为重点，从根本上解决后期使用的装修安全和管线维修问题，同时开展住宅材料与相关产品的质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安装性、价格等认定。
再者，这是推动住宅产业现代化发展新方向的战略选择。注重新型部品产业升级和装配循环方式产业培育，整合住宅产业现代化的绿色化、智能化、工业化的产业化方法与“安全、舒适、绿色、智慧”的集成技术实施路径，重点落实部品产业化的系列开发、规模生产和配套供应。以“好房子”示范工程为载体提高住宅产业化科技水平，以住宅产业现代化统筹科技赋能，推动传统住宅产业迈向“好房子”建设产业转型的新赛道。
最后，这是实现社会经济与城市更新新目标的基本途径。立足新发展阶段，统筹社会经济、新型城镇化、城市更新、住房保障、绿色低碳、产业转型等社会经济与行业发展新课题，以社会经济与城市协调发展为新理念，进一步推进实施城中村和危旧房可持续改造与更新。
本文围绕“好房子”建设展开，阐述了其在政府工作中的定位以及住宅建筑现代化产业体系构建的重要性和具体实践方向。构建住宅建筑现代化产业体系不仅是房地产行业转型的关键举措，还对建设绿色宜居住宅、推动产业升级以及实现社会经济与城市更新目标具有重要意义。
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