3月18日杭州市区完成2025年第四批住宅用地出让的情况，包括两宗地块的位置、出让面积、起始价、成交价、溢价率等信息，还对地块周边配套和未来新房价格进行了分析，最后指出本次土拍市场热度持续以及房企投资偏好。
在3月18日这一天，杭州市区顺利完成了2025年第四批住宅用地的出让工作。此次出让的2宗地块均实现了溢价成交，累计成交金额大约为23.75亿元，在房地产市场中引起了广泛的关注。
这2宗出让地块分别位于西湖区和钱塘区，出让土地面积达到了81.22亩，起始总价为21.4亿元。本次挂牌出让严格按照价高者得的原则来确定竞得人，充分体现了市场竞争的公平性和激烈性。
其中，钱塘区的地块以较高的溢价成功出让。杭政储出[2025]15号地块坐落于杭州市钱塘区，也就是下沙单元QT010110 - 08地块。该地块的具体位置十分优越，东至1号渠（艮山东路 - 九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。其出让土地面积为8182平方米，规划建筑面积为16364平方米，地块起始价为27001万元，折合起始楼面价为16500元/平方米。
从竞价记录来看，该地块竞争相当激烈，经过11轮紧张的竞价后，最终由杭州星耀房地产开发集团有限公司旗下的杭州星凝置业有限公司以总价33501万元成功竞得，成交楼面价达到了20472元/平方米，溢价率为24.07%。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，该地块周边的配套设施完备且成熟，不仅紧邻商场和地铁站，而且步行就可以到达金沙湖公园。同时，地块体量较小，开发风险相对较低。其容积率为2.0，建筑密度为28%，未来可以打造小高层、洋房或者叠墅等产品，有望突破常规高层产品的溢价瓶颈。据预测，该地块未来新房价格大约在4万元/平方米左右。
此次推出的另一宗地块位于杭州市西湖区。杭政储出[2025]14号地块即西湖区之江度假区单元XH110304 - 11地块，该地块东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦。地块的出让面积为45964平方米，规划建筑面积为101120.8平方米，地块起始价为186973万元，起始楼面价为18490元/平方米。
根据竞价记录，该地块经过18轮的激烈竞价后，由绿城房地产集团有限公司以总价203973万元竞得，成交楼面价为20171元/平方米，溢价率为9.09%。
机构监测信息显示，上述西湖区之江度假区单元地块位于之江单元南侧，周边目前以空地为主。该地块紧邻建发云涌之江项目，该项目新房精装限价为37500元/平方米，摇号热度一般。预计该地块未来新房价格也在4万元/平方米左右。
高院生总结表示，杭州本次土拍市场热度持续，平均溢价率达到了11%。浙系本土房企积极补仓，像绿城中国成功斩获之江度假区单元地块，兴耀房产集团持续深耕下沙。不过，两宗地块的溢价率存在显著分化，这反映出房企在投资时依旧更倾向于配套成熟、去化确定性强的优质地块。
本文围绕3月18日杭州2025年第四批住宅用地出让展开，介绍了西湖区和钱塘区两宗地块的出让详情，包括位置、面积、价格、竞拍情况等，还分析了地块周边情况和未来房价预期。此次土拍市场热度持续，但两地块溢价率分化，体现了房企对优质地块的投资偏好。
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