成都楼市异军突起，是偶然还是必然？，2025楼市黑马：成都房地产凭何逆袭？

本文聚焦2025年房地产市场，揭示率先爆红的城市并非一线城市，而是新一线城市成都。详细介绍了成都土地拍卖情况、房价现状，深入分析了成交量连续三年全国第一的原因，以及人口攀升、政策加持等因素对成都房地产市场的影响。

在2025年的房地产市场中，一个令人意想不到的现象出现了。率先迎来火爆行情的城市并非传统的一线城市，而是新一线城市中的成都。这座充满魅力的城市，正以其独特的姿态在房地产领域崭露头角。

3月11日，成都进行了3宗涉宅地块的出让活动，结果让人眼前一亮。这三宗地块不仅全部顺利成交，而且溢价率均超过了30%。其中，位于成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组，编号为GX2025 - 05(070102)的地块更是备受瞩目。吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等19家知名房企参与竞价，经过130余轮激烈角逐，最终招商蛇口以70.43%的高溢价率成功拿下该地块。

招商蛇口为了竞得这宗原本起拍楼面总价约15.84亿元的地块，不惜加掷11.16亿元。最终折合楼面地价达到3.17万元/㎡，这一价格让成都诞生了史上第一宗楼面地价破3万元的地块。从当地数据来看，成都高新区大源西片区当前唯一在售二手房项目卓越珑樾府近期成交均价约3.45万元/㎡。这也就意味着，招商蛇口此次重金拍下的地块价格已经逼近片区二手房价，出现了“面粉比面包还贵”的现象。这种情况在前几年的土拍市场较为常见，但近两年几乎已经绝迹，如今却在成都再度上演，不禁让人好奇背后的原因。

成都房地产市场如此火爆，首先要归功于其连续三年保持全国第一的商品住宅成交量。乘着国家“稳楼市”的东风，成都这两年也频繁出台新政，大力促进房地产市场的发展。

仅在2024年，成都就先后出台了三轮地产促进政策。去年10月，成都更是在一日之内发布了四项楼市新政。这些新政包括新购住房取消“满五、满二”规定，只要取得《不动产权证书》后即可上市交易；同时实施购房落户新政，在成都市购买商品住房（含一二手）即可申请本人落户，且配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，也可申请户口随迁；此外，还提高了住房公积金最高贷款额度，开展购房送车位等优惠活动。

到了今年2月8日，成都在去年宽松政策的基础上，又打响了2025年开年后的楼市新政第一枪。即日起将公积金购房贷款人士的年龄增加3年，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。这些给力的政策如同为当地的房地产市场添柴加火，使得成交量价涨幅领跑全国。

2024年全年，成都的房地产市场表现十分亮眼。成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套，总成交量高达33万套，位居全国前列，仅比2023年少卖约3万套。这一成交量约是深圳的3倍，约比广州多卖15万套，约比北京多卖12万套，约比上海多卖6万套。

根据中指数据研究报告，成都商品住宅成交面积已经连续三年保持全国第一。自2024年10月以来，成都房地产市场的信心和预期明显提升。10月、11月、12月连续三个月，新房、二手住房成交快速回升，平均增速分别达到39.1%、26.4%。12月单月，成都市新房、二手住房成交面积均创下近两年最高。

除了政策和成交量的因素，人口攀升也对成都的房地产市场产生了重要影响。在2025年1月份，成都市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与南京市双双领涨全国70城。虽然对比往年，成都的房价也有回调，但回调幅度在70城中排名相对较小。从1月数据来看，成都新建商品住宅销售价格同比降了3.4%，二手住宅同比降了4.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进统计发现，成都楼面地价破两万元的住宅用地迄今总共成交24幅。其中仅1幅于2020年成交，其余23幅主要集中在2023、2024和2025年，并且地价攀升的现象在2025年更为集中和明显。

据克而瑞监测报告，在当前国内大多城市库存创新高的情况下，大成都范围的新房住宅供应却已“供不应求”，且这种情况已经持续了5个月。相关数据显示，2024年成都主城新房供应同比缩减超七成，当地金融城、大源等核心板块甚至“无房可售”。

作为网红城市，成都的人口也在不断攀升。2023年常住人口达到2140.3万，比2022年末增加13.5万人，常住人口城镇化率80.5%。成都成为全国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破2万亿元的副省级城市，成功迈入超大城市行列。

2024年9月，国务院批复的《成都市国土空间总体规划》，明确了成都“西部地区重要的中心城市”定位，其城市核心功能定位为“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地”。

综合来看，从人口红利的攀升，到产业的加持；从“供不应求”的新房市场，到全国第一名的房产成交量；再到给力的房地产政策，以及“止跌回稳”的市场土壤，这些因素共同造就了全国房地产市场中独一无二的“成都”现象。同时，这也为别的城市维稳房地产市场提供了宝贵的借鉴和范例。

本文深入剖析了2025年成都房地产市场的火爆现象。通过土地拍卖、房价、成交量等多方面数据，展示了成都房地产的热度。分析认为，政策支持、人口增长、产业发展等因素共同推动了成都房地产市场的发展，形成了独特的“成都”现象，为其他城市提供了维稳房地产市场的参考。