深圳楼市2025年1月成绩亮眼，市场热度高涨，深圳楼市2025年1月：从成交数据看市场回暖

2025年1月深圳楼市的相关情况，包括成交数据、市场态势、热点楼盘、土地市场以及房价走势等多方面内容，同时回顾了2024年深圳楼市相关政策及成果，对2025年一季度的楼市情况也有所提及。

2025年1月的深圳楼市喜迎“开门红”，延续着2024年市场止跌回稳的良好状态。

在1月份，深圳房地产市场的成交数据十分“耀眼”。2025年1月，全市新建商品住宅和二手住宅的成交总量接近一万套，与去年同期相比，增长幅度达到了六成。而且，“日光”盘再度出现在市场上，首宗居住用地的成交溢价率更是超过了七成。相关专家指出，在2024年，深圳新建商品房的销售面积为838.7万平方米，同比增长7.0%，整个市场呈现出止跌回稳的积极发展趋势。在经济不断向好、政策持续给予助力、市场预期逐步修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳的态势将会得到进一步的巩固。

市场持续朝着回暖向好的方向发展。

1月本是房地产市场传统的淡季，然而深圳的市场交易却依旧活跃。全市新建商品住宅网签销售了5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了自去年10月以来市场回暖的态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心的相关负责人介绍，2024年，深圳市坚持依据城市的具体情况制定政策，果断且精准地实施政策，先后5次对房地产政策进行优化，推出了像“以旧换新”“带押过户”这类便民的举措，并且组织开展了“房交会”“好房节”等多种形式的房地产推广活动，以此来支持居民刚性和改善性的住房需求。这一年，全市新建商品房的销售面积达到838.7万平方米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交的数量超过10万套，同比增长47.2%。特别是在四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占据全年成交量的五成和四成，市场交易的活跃度达到了近年来的高点。

热点楼盘在市场上备受追捧。

2025年1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘仅1小时就售罄，销售金额超过7亿元，成为了深圳2025年首个“日光”盘，迎来了“开门红”。深圳地铁集团的相关负责人表示，随着地铁五期建设的加速推进，集团将充分发挥自身土地储备多、开发实力强等优势，通过TOD开发模式，为市场提供更多交通便捷、配套完善的“好房子”，从而满足市民群众的新期待。

据统计，在2024年，深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目出现“日光”现象，这极大地激发了市场的热情；蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目在开盘时热销，大批项目实现了清盘。随着市场交易活跃度的大幅提升，全市新建商品住宅的库存明显下降，去化周期回归到合理区间。

楼市的回暖带动了土地市场升温。

2025年1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交。8家大型房企经过246轮的激烈角逐，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率为70.4%。中海地产相关负责人表示，企业长期看好深圳的城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将会加大在深圳的投资力度，并且希望深圳能够继续推出更多的优质地块来满足市场需求。

据了解，2024年深圳总共挂牌出让了5宗居住用地，成交总价为346.11亿元，平均溢价率为19.7%。那些拥有优质配套资源的核心地段地块在竞拍时竞争激烈，溢价率也比较高。其中，在2024年12月2日出让的南山后海片区T107 - 0107宗地，该片区配套资源优质且土地供应稀缺，这块宗地经过295轮竞价后，最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达到70388元/平方米，溢价率为46.3%，创下了近年来土拍总价的新高。

交易价格连续3个月环比增长。

2024年，深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现出明显的止跌回稳态势。按照国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。据深圳市房地产中介协会相关负责人介绍，在一系列利好政策的带动下，深圳市的二手房市场交易活跃，成交均价重新回到了“6字头”，市场信心得到了有力的修复。

2025年一季度全市将有24个新盘入市。

2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅面积为58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会相关负责人分析，从一季度的项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

2024年12月，中央经济工作会议强调要稳住楼市，持续推动房地产市场止跌回稳，这再次释放出稳定房地产市场的积极信号。深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，最近公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达到3.68万亿元，同比增长5.8%，增速高于全国和全省，在一线城市中位居第一。同时，深圳的常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效地支撑住房消费。当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场 + 保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳的态势将会进一步巩固。

2025年1月深圳楼市延续2024年的良好态势，成交数据亮眼，市场持续回暖，热点楼盘热销，土地市场升温，房价止跌回稳且交易价格环比增长，2025年一季度还有众多新盘将入市，再加上深圳的经济发展、人口增长等积极因素，深圳楼市止跌回稳的态势有望进一步巩固。