重庆市住房和城乡建设委员会2月8日发布通知，取消中心城区原限售住房的再交易管理，这意味着自2017年9月开始的限售政策结束。文章回顾了限售政策的发展历程，包括从2017年开始的限制条件，到后来逐步的松绑过程。同时提及重庆中心城区二手房市场成交热度较高，预计政策出台后二手房挂牌量会增加、热度会升温，且重庆“新春第一会”提出推动房地产和建筑业企稳回升，专家分析取消限售有助于增强市场流通性等内容。
2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会对外发布了一则重磅通知。从当日起，中心城区原本已被纳入两年限售范围住房的再交易管理被取消了。这一举措，正式宣告了重庆自2017年9月起开始执行的限售政策走到了尽头。
回首往昔，2017年的时候，重庆的楼市呈现出持续升温的态势。为了切实落实“房住不炒”这一重要定位，针对中心城区新购买的商品住房以及二手住房，规定必须要取得不动产权证满两年之后才能够上市进行交易。
随着房地产市场的供求关系出现了重大的转变，2023年9月的时候，限售条件有了调整，变为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，并且取得不动产权证之后才能够上市交易”。到了2024年，政策进一步放宽。5月的时候，实行现房销售的新建商品住房，只要在完成网签合同备案并且取得不动产权证之后就可以上市交易了；9月的时候，凡是在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书之后就能够上市交易。而这一次全面取消限售，就表明购房者所购买的住房，只要拥有房产证就都可以上市交易了。
和近几年持续缩量的新房市场相比，重庆中心城区的二手房市场成交热度相对较高。依据中指数据给出的信息，从2019年开始，重庆中心城区二手商品住宅的成交面积稳定保持在1000万㎡以上。2024年成交了10.8万套，成交面积达到了1108.7万㎡，同比增长了2.7%。考虑到限售政策实施期间，前期大量成交的房源已经在陆续释放，预计在这项政策出台之后，二手房市场的挂牌量将会稳步增加，市场的热度也会持续升温。
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2月5日，重庆在“新春第一会”上明确指出，要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。按照这样的趋势，预计后续还会持续地采取一系列措施来促进房地产市场的稳定发展。
中指研究院西南大区总经理汪勇分析称，重庆全面取消住房限售之后，购房者能够更加灵活、自由地决定房产的再交易时间。这有助于提升房地产市场的流通性，让房地产市场的交易更加活跃，提高市场的活跃度以及资产配置的效率，从而促进一二手房地产市场交易的良性循环。
本文总结了重庆住房限售政策的发展历程，从2017年开始到2025年2月8日取消的整个过程。阐述了政策调整的背景是房地产市场供求关系的变化。同时分析了二手房市场的现状和前景，以及取消限售对房地产市场流通性、活跃度和一二手市场良性循环等方面的积极影响，并且提到重庆后续将继续推动房地产和建筑业的发展。
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