万科超18万套交付背后的故事与支持力量

万科在2024年的发展情况以及面临的局势。包括万科在港股内房股走弱的情况下自身的发展成果，如瘦身健体成效显著、完成票据兑付、高质量交付房屋等，还阐述了各方如深国资、住建部门、金融机构等对万科的支持态度和具体举措等内容。

2月3日，港股内房股整体呈现出走弱的态势，其中恒指内房指数一度大幅下跌，跌幅超过了3.6%。像越秀地产、华润置地、万科企业、世茂集团等，它们的股价都跌超4%。从消息面来看，万科在节前发布了一则公告，其“一揽子”方案已经取得了阶段性的成果，并且预计在2024年实现销售面积在全行业位居第一，同时高质量交付的房屋将超过18万套。就在同一天，广东省、深圳市以及相关的部门、金融机构等多个方面纷纷表态，表示会全力支持万科稳妥地处置风险，要保持万科的融资规模总体处于稳定状态，从而助力万科持续健康地发展。进入2024年，万科坚定地执行瘦身策略，牢牢地坚守住了经营安全这一底线。回顾过去的一年，万科经过一系列果断而且有效的行动，在瘦身健体方面取得了非常显著的成效。其大宗交易的规模超过250亿，这个交易规模在行业内处于第一的位置，成功守住了经营安全。根据最新消息，对于2025年1月27日即将到期的境内中期票据“22万科MTN001”，万科已经按照规定如期完成了本金以及利息的全额兑付。在守住经营安全的同时，万科在2024年为客户高质量地交付了超过18万套房子。其交付的品质得到了专业领域的认可，多个项目荣获国家级权威奖项“广厦奖”。为了能够给客户提供更加令人满意的房屋，万科在施工透明度方面下了很大的功夫，在全年累计邀请将近4万户业主走进工地实地查看房屋建造情况，并且在业内首创了360°全景拍摄的方式，向客户全方位地展示户内施工的进度。而且，为了让客户能够安心地住进新房，万科超过半数的项目都实现了“交付即办证”。万科不仅仅满足于给客户交付“好房子”，还要打造“好社区”，在超过50个大盘项目里完善社区的商业、交通、教育等配套设施，大盘项目入住的户数新增超过3万户。在高质量交付的背后，体现出的是万科产品力又迈上了一个新的台阶。万科新一代的综合住区产品在多个一线和省会城市都实现了热销。近年来，万科一直聚焦于产品创新，研发出了将近20款建筑标准栋型；同时还加强了高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态融为一体，以上海理想之地项目为代表，打造出了一批优质的住区，获得了客户的广泛认可，像上海中興傲舍、北京东庐、沈阳胤樾等多个项目的平均去化率达到了80%。深圳市国资委的负责人着重强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企的资产已经超过5万亿元，全年的营收也超过万亿元，规模庞大、实力强劲，有足够的能力和实力，也有充足的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可行的市场化、法治化手段来推动万科稳健地发展。”除此之外，深圳市还将对资产、资金、资源进行统筹，在现有的支持工具的基础上，持续、分批、逐步地通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团的资产负债率，增强其流动性，从而支持地铁集团更好地发挥万科第一大股东的作用。深圳市住建局的负责人表示，国家有关部委正在积极地推行利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房的政策。接下来，深圳市的住建部门将会大力协调有关方面，妥善地处置万科部分闲置的存量土地，从而帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅也表示，将会继续指导各个城市政府加大协调的力度，推动企业更多的房地产项目进入“白名单”，持续不断地推动房地产市场止跌回稳。深圳地区的8家国有银行和股份制银行的负责人在接受记者采访时也都明确表示，坚定看好万科后续的发展。在万科聚焦主业的前提下，他们将会继续积极地运用贷款、债券、资管、信托等各种各样的金融工具，满足万科合理的融资需求，全力保障万科整体融资规模的稳定。同时，还会进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方以及大股东强有力的支持下，新的管理团队将会积极地实施‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已经对今年一季度的债务偿付做好了安排。”业内人士认为，在房地产新旧动能转换阶段所带来的众多挑战之下，万科仍然能够实现超18万套房屋的高质量交付，并且守住经营安全，这充分反映出万科全力以赴、绝不躺平的态度。如今，深国资、住建部门、金融机构都表达了对万科的看好与支持，相信在万科自身的努力以及各方的支持之下，万科有望重新回到健康发展的轨道之上。

本文总结了万科2024年的发展成果，如瘦身健体、交付成果等，同时讲述了各方对万科的支持举措，包括深国资、住建部门、金融机构等。这些成果与支持表明万科在当前房地产形势下积极应对，有望在各方助力下重回健康发展轨道。