本文详细报道了2025年3月份香港现楼和楼花按揭的宗数情况，包括与2月份、去年同期以及首季数据的对比，还提及了银行在现楼和楼花按揭方面的市占率变化，并引用专家观点对市场走势进行分析。
智通财经APP获取到最新消息，依据经络按揭转介研究部以及土地注册处的资料显示，2025年3月份香港的现楼按揭市场出现了明显变化。当月现楼按揭宗数为4015宗，相较于2月份的5393宗，大幅下跌了1378宗，跌幅达到25.6%。这一数据结束了此前连续3个月的上升态势，创下了近4个月以来的新低。
而楼花按揭市场则呈现出截然不同的景象。3月份楼花按揭宗数为709宗，比2月份的669宗增加了40宗，涨幅为6%。楼花按揭已经连续4个月保持上升，并且创下了9个月以来的新高。
与去年同期相比，2025年3月份现楼按揭宗数为4015宗，较2024年同期的4146宗下跌了131宗，跌幅为3.2%。楼花按揭宗数则从2024年同期的111宗大增至709宗，增加了598宗，涨幅高达538.7%。
从2025年首季的整体数据来看，今年首季现楼按揭宗数达到了1.3609万宗，和去年首季的1.185万宗相比，增加了1759宗，增幅为14.8%。今年首季楼花按揭宗数为1774宗，对比去年首季的374宗，大幅增加了1400宗，增幅高达374.3%，创下了近3年首季的新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明对市场情况进行了分析。他指出，3月份由于“天玺.天”及“瑜悦”等新盘买家上会，带动了楼花按揭继续保持上升势头。他预计下个月楼花按揭可能会在高位徘徊，而现楼按揭也有机会出现回升。此外，自去年香港政府推出放宽楼花按揭的措施以来，推动了更多买家选择即供付款方式，使得首季楼花按揭走势强劲。曹德明预测，全年楼花按揭数字将同比大幅回升。
在现楼银行市占率方面，中银香港(02388)表现出色，实现了六连冠，以30.8%的市占率位列榜首。汇丰银行上升一级，以16.2%的市占率排名第二。恒生银行(00011)则下跌一级，以12.6%的市占率排名第三。工银亚洲以7.3%的市占率排名第四，渣打银行以5.7%的市占率排名第五。
楼花银行市占率方面，中银香港同样表现突出，实现四连冠，以27.2%的市占率排名第一。汇丰银行上升一级，以13.1%的市占率排名第二。工银亚洲上升两级，以12.8%的市占率排名第三。恒生银行下跌两级，以12.7%的市占率排名第四，渣打银行下跌一级，以11.1%的市占率排名第五。
值得注意的是，2025年3月份四大银行现楼市占率出现了大幅变化。由上月的75.3%大幅减少10%至65.3%，创下了6个月以来的占比新低。曹德明表示，各银行已经开始积极争取上半年的按揭业务，预计银行市占率的差距有机会重新调整。
2025年3月香港现楼和楼花按揭宗数的情况，包括与不同时期的对比，首季数据表现，还分析了银行在现楼和楼花按揭方面的市占率变化。楼花按揭上升趋势明显，现楼按揭出现回落，银行市占率格局也有所调整，未来市场走势受新盘和政策等因素影响。
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