杭州土拍延续高热，房企争抢核心稀缺地块，杭州一季度多次刷新地价，4月土拍热度持续升温

杭州4月1日的土拍情况展开，详细介绍了8宗宅地的成交结果，包括成交金额、溢价率等，还分析了土拍市场呈现的特征，以及对未来杭州楼市的影响，同时回顾了一季度杭州土拍的相关数据。

杭州土地拍卖市场的热度持续高涨，丝毫未见减退的迹象。

4月1日，杭州再度迎来了一场备受瞩目的土地出让活动，共有8宗宅地参与竞拍。这8宗宅地分布在不同区域，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积达到231265㎡，总规划建筑面积为347560㎡，总起始价约67.10亿元。经过激烈的竞争，最终的成交结果十分亮眼，8宗地块中有6宗溢价成交，2宗以底价成交，总成交金额高达92.95亿元。

特别值得关注的是，在6宗溢价成交的地块中，有4宗的溢价率超过了50%。这4宗地块分别被越秀、金茂、宁波城投、绿城收入囊中。而且，其中有两宗地块的楼面价均刷新了所在板块的地价新纪录，进一步凸显了此次土拍的激烈程度和土地的高价值。

具体来看各宗地块的成交情况：

拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 1地块，土地出让面积16537㎡，规划建筑面积28112.9㎡，容积率1.7，建筑限高54m，起始价69552万元，起始楼面价24740.24元/㎡。该地块经过82轮紧张激烈的竞价，最终由越秀以110052万元成功竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率达到了58.23%。

拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 2地块，土地出让面积27352㎡，规划建筑面积49233.6㎡，容积率1.8，建筑限高54m，起始价120771万元，起始楼面价24530.20元/㎡。此地块也不遑多让，经过72轮的激烈角逐，最终金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率为58.79%。

拱墅区三塘单元XC0506 - R21/R22 - 21地块，土地出让面积20276㎡，规划建筑面积32441.6㎡，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，起始价97101万元，起始楼面价29931.01元/㎡。该地块经过99轮的漫长竞价，宁波城投最终以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。

萧山区蜀山单元XSCQ2711 - 01、12地块，土地出让面积30588㎡，规划建筑面积33646.8㎡，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；起始价56527万元，起始楼面价16800.11元/㎡。经过54轮的竞争，绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30%。

萧山区市北单元XS070103 - 41 - 01地块，土地出让面积26650㎡，规划建筑面积47970㎡，容积率1.8，建筑限高54m；起始价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。经过12轮竞价，兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。

萧山区北干中单元XSCQ19A - 26 - 1地块，土地出让面积26148㎡，规划建筑面积65370㎡，容积率2.5，建筑限高70m；起始价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。经过29轮竞价，滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。

钱塘区江东单元QT070602 - 14地块，土地出让面积57708㎡，规划建筑面积63478.8㎡，容积率1.1，建筑限高24m；起始价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%。

临安区锦城单元LA040301 - 27地块，土地出让面积26006㎡，规划建筑面积27306.3㎡，容积率1.05，建筑限高27m；起始价25395万元，起始楼面价9300元/㎡。该地块最终由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生对此次土拍进行了深入分析。他指出，本次杭州出让的地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅1.1，这完全契合杭州“精准供地”的策略。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的显著特征。比如拱墅区三塘单元地块楼面价达到4.63万元/㎡、运河新城楼面价3.9万元/㎡，均刷新了板块地价新纪录。

从拿地企业的角度来看，高院生认为企业分布更加均衡。除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有所斩获。特别是金茂时隔多年再次在杭拿地，这充分凸显了外来房企对杭州楼市的长期看好。

高院生还表示，杭州本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率达到38.5%，这进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情以及对改善型产品的坚定信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块的价值锚点也将被重新塑造，杭州楼市将加快进入品质时代。

回顾一季度，杭州的土拍市场同样表现惊人。据中指研究院统计，一季度杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其中，3月25日，滨江西兴单元BJ030102 - 25地块成交楼面价72915元/㎡，刷新了1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203 - 01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%，一季度杭州三次刷新地价单价纪录。

本文详细介绍了4月1日杭州8宗宅地的土拍情况，多宗地块高溢价成交，体现了土拍市场“核心区高热、远郊分化”的特征，拿地企业更加均衡。结合一季度杭州多次刷新地价纪录，进一步说明了杭州土拍热度持续，且随着优质地块入市，杭州楼市将加快进入品质时代。