广州今年一季度房地产市场的相关情况，包括新建商品房和二手房的成交面积增长、房价回稳、一手住宅去化周期缩短等，还呈现了专家对市场向好原因的分析及对未来走势的看法。
新快报消息，记者王彤从广州市住建局了解到，在今年第一季度，广州房地产市场展现出了更为稳固的止跌回稳态势。新建商品房的成交情况表现出色，连续保持正增长，房价也在持续筑底后逐步回稳。与此同时，一手住宅的去化周期进一步缩短，市场活力不断增强。
具体来看成交数据，1 - 3月期间，全市一手商品房的网签面积达到了218.56万㎡，与去年同期相比增长了17.7％；二手商品房的交易登记面积为282.58万㎡，同比增长幅度高达27.6％。其中，一手住宅的网签面积为172.67万㎡，同比增长36.8％，值得一提的是，全市11个区的同比增幅均超过了10％；二手住宅的交易登记面积为242.27万㎡，同比增长26.2％，并且全市11个区均实现了同比正增长，这充分显示出广州房地产市场在一季度的全面复苏。
从国家统计局发布的房价指数也能看出广州房地产市场的积极变化。去年11月至今年2月，广州市一二手住宅销售价格同比指数持续回升。其中，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。相关人士预计，3月份的指数将继续保持回稳态势。
在库存方面，截至3月末，全市一手住宅库存面积为1022.62万㎡，相较于上年末的1079.26万㎡，减少了56.64万㎡。去库存周期也从1月末的14.9个月减少至14.3个月，这表明市场消化库存的能力在不断提升。
对于一季度房地产市场数据表现优异的原因，专家们也给出了自己的看法。广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好主要得益于市场供需双方均呈现出积极的变化。市场供给不仅在数量上有所增加，质量也得到了提升，呈现出“量质双增”的良好局面。再加上近几年，特别是2024年9月以来出台的各项利好政策，房地产政策面进入到了历史最宽松阶段。在这样的政策环境下，居民的购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放。基于这些因素，他预计未来广州房地产市场将保持持续向好的态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，从数据可以清晰地看到，刚需和改善、新房和二手住房之间已经形成了良性循环的局面。展望二季度及下半年，不同类型需求循环的局面将更加清晰，市场的交易情绪也将继续得到提振。他认为，需求端增量政策将是2025年广州楼市的显著特征。
广州2025年一季度房地产市场的良好表现，包括成交增长、房价回稳、库存减少等，还阐述了专家对市场向好原因的分析和对未来走势的预测，显示出广州房地产市场正逐步回暖并有望持续向好发展。
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