从年报看康桥悦生活：物管行业高质量发展典范

本文聚焦于康桥悦生活集团有限公司2024年度业绩报告，详细阐述了其在复杂经济形势和物管行业深度调整背景下的业绩表现、规模增长、业务布局等方面情况，展现了该公司的发展韧性和市场竞争力。

近年来，全球经济形势错综复杂，房地产行业也在经历着深度的调整与变革。在这样的大环境下，物业管理行业面临着前所未有的巨大挑战。为了在困境中寻求突破，实现企业的向上发展，各家物业管理企业可谓是使出了浑身解数。而每年一度的港股上市物企“年报季”，就像是一面镜子，能够清晰地映照出各企业的业绩成色。

3月26日，康桥悦生活集团有限公司（以下简称“康桥悦生活”或“公司”）正式发布了其2024年度业绩报告。这份报告就像是一份精心打造的“成绩单”，呈现出多维度、有质量的增长态势，向外界释放出了明显的价值信号。

业绩稳健增长 发展韧性强劲

从公告内容可知，2024年康桥悦生活在营收和利润方面都取得了不错的成绩。全年实现收入约9.61亿元（单位人民币，下同），与上一年度相比增加了2.9%；净利润约0.69亿元，同比大幅增长30.8%；归母净利润约0.48亿元，同比增长25.8%。这样的业绩表现，在当前的行业环境下堪称可圈可点。

在规模拓展方面，康桥悦生活同样表现出色。2024年，公司的在管面积较2023年同期增长了12.5%，达到了4620万平方米；合约面积较2023年同期增长4.7%，达到7030万平方米。其中，来自独立第三方开发商的面积占比分别为78.6%和82.0%。值得注意的是，根据中指研究院的数据，2023年物业服务上市公司管理面积中来自第三方的占比均值为53.21%，而康桥悦生活这一数据远高于行业均值，充分体现了其市场化外拓能力的强劲以及服务质量广受认可。

自上市以来，康桥悦生活一直在主动且持续地减少对关联方的依赖。其关联方收入占比已从2021年的32.7%下降至2024年的1.5%。这一变化不仅彰显了公司的独立性，还进一步提升了公司的财务透明度，有助于增强客户、投资者和社会公众对公司的信任与认可。

尽管物业管理行业目前依旧面临着严峻的挑战，但康桥悦生活凭借坚实的业绩基础和清晰的成长路径，不断努力寻求突破。以城市服务板块业务为例，其收入从2022年的约2650万元增长至2024年的约7970万元，复合增长率高达73.42%，这一成绩着实令人称赞。

发力非住业态 深耕江浙区域

近年来，康桥悦生活始终坚持以“一三四五”战略为导向，积极发力商管及城服业态，深耕核心区域，并且取得了显著的成效。数据显示，2024年，康桥悦生活的非住宅在管面积约为740万平方米，与2023年同期相比提升了约11.1%。在非住业态服务赛道上，康桥悦生活秉持专业化服务、标准化运营、市场化发展的理念，不断延伸服务边界，深耕核心城市，提高管理密度，增强合作伙伴的黏性。

江浙区域无疑是康桥悦生活非住业态布局的重点区域。自进入江浙市场以来，康桥悦生活制定了差异化的拓展策略，充分整合自身和合资公司的服务、资源优势，构建起了多样化的服务体系。目前，公司在该区域的在管非住业态项目众多，尤其在写字楼、场馆、学校、文旅、产业园等业态上，不断巩固和提升自身的竞争优势。以写字楼为例，康桥悦生活目前服务着南京元宇宙大厦、江苏铁路运营大数据研发中心、无锡运河湾现代产业发展中心、杭州宸融大厦和矩阵国际等多个标杆项目，这些项目有效形成了区域服务协同、业态服务协同的良好局面。

在南京市场，康桥悦生活更是展现出了强大的市场拓展能力。不到两年的时间，公司将服务项目从0增加至10余个，并且全部为非住业态。像南京赫贤学校、南京理工大学、南京牛首山项目群、南京栖霞古镇、南京仙林智谷产业园等多个标杆项目，都受到了客户的高度认同和社会的广泛好评。

提供前瞻性的主动服务，是康桥悦生活深耕江浙区域每一个项目的真实写照。除了做好日常基础服务之外，公司还积极开展多元业务，提供个性化服务，全方位满足客户的需求。例如，杭州“六小龙”之一的群核科技，其总部位于莱茵·矩阵国际中心，这是康桥悦生活集团旗下蓝盛物业所服务的一座高端5A级写字楼。2025年以来，莱茵·矩阵国际服务中心主动对接、积极配合群核科技，高标准、高质量地完成了各种重大参观接待活动20余场。这不仅有力地服务了企业的发展，也充分展现出了项目团队优秀的组织协调能力与应急处理能力。

市场竞争就如同逆水行舟，不进则退。在物业服务市场变革的时代，康桥悦生活在江浙区域不断构筑核心优势，推动业务实现差异化增长。其采用的高维度管理模式，为企业的高质量发展提供了有力支持，无疑具有重大的借鉴意义。

有所执，方能有所成。未来的物业管理行业充满了机遇和挑战，而康桥悦生活坚定地践行“一三四五”战略。其在物业服务市场的出色表现，就像是一把打开未来的“金钥匙”，必将推动企业的发展不断迈上新的台阶。

本文围绕康桥悦生活2024年度业绩报告展开，介绍了其在业绩增长、规模拓展、减少关联方依赖、城市服务业务发展等方面的情况，还阐述了公司发力非住业态、深耕江浙区域的成果与策略。康桥悦生活凭借稳健业绩和清晰战略，在物管行业复杂环境中展现出强劲韧性和竞争力，未来有望实现更高质量发展。