中国金茂2024：高潜土储、多元业务助力稳健前行，中国金茂2024年成绩单：扭亏为盈，多元业务协同发展

中国金茂2024年度业绩报告及业绩发布会的相关内容，涵盖了公司在盈利能力、财务状况、土地储备、多元业务等方面的表现，并展现了管理层对公司未来发展的信心。

在3月25日这一天，中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”或“公司”）正式发布了2024年度业绩报告，并且举办了业绩发布会。

从2024年财报中可以看出，中国金茂在严峻的市场挑战面前，成功实现了扭亏为盈。股东应占盈利大约达到10亿元，若去除投资物业公平值损益，股东应占溢利更是达到了13亿，同时毛利率同比上升了3个百分点。在这一年，金茂累计取得签约销售额983亿元，在行业中的排名相较于2023年提升了一位，跃居至第12位，稳稳地处在第一梯队。

管理层在业绩会上透露，2024年公司累计回款970亿元，回款率高达99%。而且公司保持“三道红线”全绿档，持续延续着稳健安全的发展态势。

中国金茂2024全年业绩发布会现场

盈利能力提升：归母净利润（去除投资物业公平值损益）达13亿

2024年，中国金茂的盈利水平有了大幅提升。全年归母净利润（去除物业公平值损益后）达到13亿，毛利率为15%，与上一年相比增长了3个百分点。

一方面，中国金茂始终坚持聚焦一二线核心城市，专注于打造高品质产品。它精准地捕捉核心城市核心区域改善型住房需求，凭借“金玉满堂”全新产品系成功打开市场。2024年，全国有9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开，这些项目都获得了市场的热烈反响。相关数据显示，在中国金茂近千亿的销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

宁波金茂明湖金茂府实景图

另一方面，中国金茂持续加强精益管理，管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达到25%、23%、16%。

开发业务的强劲表现与经营管理的高效协同，共同推动了中国金茂盈利水平的显著提升，为其在房地产市场的稳健发展注入了强劲动力。

财务稳健安全：新增融资平均成本低至2.87%

管理层在业绩会上表示，2024年中国金茂保持了“三道红线”全绿档，并且在优化境内外债务结构方面取得了显著成效。

业绩会相关数据显示，中国金茂2024年平均融资成本较去年同期下降了约50个基点；年底债务总额同比减少了约50亿元。公司融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持在1.8% - 2.5%的低水平。

债务结构的持续优化、融资成本保持低位，为中国金茂奠定了财务状况稳健安全的基础，也为中长期的投资与发展预留了充足空间。

高潜土储充沛：87%未售货值位于一二线

2024年，中国金茂加大了投拓力度，精准获取了核心城市核心地段的22个优质项目。管理层在业绩会上提到，公司坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市的占比达到90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比为65%。

截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿，其中63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。这些地区市场需求旺盛、购买力强劲，为公司未来业绩增长提供了坚实保障。

2025年，中国金茂在土地市场表现亮眼，纳储力度持续加大。今年1 - 2月，金茂完成189亿土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上的数据显示，2024年至2025年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿，占投资总额近七成。

未来随着核心城市市场环境的逐步回暖，中国金茂将持续在优质地块落位“金玉满堂”产品，进一步提升公司开发业务盈利能力。

业务多元协同：可持续发展能力提升

面对2024年的行业调整，中国金茂在核心开发业务固本强基的同时，稳步发展品质服务、精品持有、建筑科技等多元业务，着力培育发展第二曲线。

在轻资产服务上市平台方面，金茂服务（00816.HK）2024年营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。金茂服务于业绩期内打造了全业态外拓能力，外拓写字楼项目第三方监测满意度100分，外拓示范区项目满意度99分。

在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，中国金茂重资产REITs上市平台成功打造，至今已经完成三次超预期分红，股价显著上升。

中国金茂在手持有资产优质，2024年合计收入34亿，在营总建面约300万平方米。2024年，中国金茂在宁波打造的金茂广场综合体集中入市；青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店相继开业；社区商业丰茂里分别落子鳌江、宁波和金华；长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼也顺利入市。多个优质持有项目问世，为REITs平台储备了更多优质资产。

长沙金茂大厦实景图

在建筑科技领域，中国金茂已累积获得绿色建筑类认证或标识315个，科技人居服务面积超1000万㎡。

2024年，中国金茂执行“一核三聚焦”的发展战略，实现了稳健发展。管理层在业绩会上对公司未来发展表示出强烈信心：“未来，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟，地产行业依然大有可为。2025年是中国金茂凝心聚力、再起新章的关键之年，中国金茂将坚定信念，扛起使命，推动公司高质量发展，为全体股东创造更大价值。”

本文详细介绍了中国金茂2024年度业绩情况，包括盈利能力提升、财务稳健安全、高潜土储充沛以及业务多元协同等方面。公司在严峻市场环境中实现扭亏为盈，各项业务表现良好，且对未来发展充满信心，有望在房地产行业持续稳健前行，为股东创造更大价值。