4. 朝阳区再推组团地块，起始价126亿引关注

本文聚焦于北京朝阳区组团用地预申请相关情况，介绍了此次预申请地块的起始价、位置、面积、用地性质等详细信息，还回顾了自去年以来朝阳区推出的其他组团地块出让情况。

在3月24日这一天，从北京市规划和自然资源委员会官网传来消息，北京正式挂牌了朝阳区组团用地预申请，而这一地块的起始价高达126亿元，如此高额的起始价无疑吸引了众多业内人士的目光。

从地块出让信息来看，此次推出的组团地块位于北京市朝阳区的平房乡和孙河乡。其交易编号为京土储预（朝）〔2025〕012号，具体涵盖了北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107 - 01、02、03地块以及孙河组团土地储备项目2902 - 73地块。土地面积达到了148302.262平方米，规划建筑面积为282735.7平方米。该地块的用地性质较为多样，包括R2二类居住用地、A334托幼用地以及B4综合性商业金融服务业用地，这样丰富的用地性质组合为未来的开发提供了更多的可能性。

值得注意的是，该宗地预申请受理时间从2025年3月24日开始，一直持续到2025年4月22日17时。有意向参与的企业和开发商需要在这个时间段内提交相关申请。

进一步查看地块信息，我们可以了解到，2107 - 01、02、03地块位于平房乡。其中，2107 - 01地块为R2二类居住用地，未来有望建设成居民住宅；2107 - 02地块为A334托幼用地，这对于周边居民的子女教育配套有着重要意义；2107 - 03地块同样为R2二类居住用地。而2902 - 73地块位于朝阳区孙河乡，是B4综合性商业金融服务业用地，将为区域带来商业和金融方面的活力。

从地块出让条件来看，2107 - 02地块的A334托幼用地不会进行出让，竞得人需要在建设完成后无偿移交给相关部门，以保障公共服务设施的建设和使用。同时，2107 - 01地块居住用地内地上需要配建用地面积不小于300平方米的开闭站，并且同样不出让，竞得人在建设完成后需无偿移交给电力主管部门，确保电力设施的稳定供应。

据不完全统计，这已经是朝阳区自去年以来推出的第四宗组团地块。

回顾过去，公开信息显示，在2024年6月，北京朝阳区首次以组团形式供地。首宗组团地块被中建智地联合体以底价112亿元成功摘得。该地块编号为京土储挂(朝)[2024]017号，包括北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019 - 0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006 - 006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905 - 0017地块。这一项目由3个地块组成，是北京首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合方式供应，为后续的土地出让模式提供了新的范例。

同年11月，北京的土拍市场上再次出现组团地块出让的情况，而且此次地块起拍价达到153亿元，刷新了北京土地出让历史纪录。最终，中海地产以153.32亿元竞得“朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019 - 0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM - 10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303 - 692、683、1301 - L01、L02地块”组团，溢价率为0.21%。

到了今年2月，北京朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。根据成交结果，金茂和保利发展联合体以87.295亿元竞得地块，溢价率为10.5%。该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，位于朝阳区三间房乡，是北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205 - 0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202 - 0006、0007地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

本文详细介绍了3月24日北京朝阳区挂牌的组团用地预申请情况，包括地块位置、面积、用地性质、出让条件等，同时回顾了自去年以来朝阳区推出的其他组团地块出让信息。这一系列的土地出让举措反映出朝阳区在城市建设和土地规划方面的持续推进，不同的地块组合和出让方式也为房地产市场和区域发展带来了新的机遇和变化。