本文聚焦于今天上午厦门市自然资源和规划局举行的2025年首次商住用地拍卖会，详细介绍了思明将军祠、海沧马銮湾庚西、同安西湖三宗地块的竞拍结果，并分析了此次拍卖对厦门房地产市场的影响，同时提及国家对房地产的工作部署以及厦门后续的房地产政策方向。
在今天上午，一场备受瞩目的活动在厦门市自然资源和规划局举行，那便是2025年首次商住用地拍卖会。此次拍卖会吸引了众多房地产企业的目光，现场竞争十分激烈。
首先来关注思明将军祠2025P04地块。经过一番激烈的角逐，该地块最终由厦门贸禧房地产开发有限公司成功竞得。成交总价高达32.55亿元，居住部分成交楼面价为52542元/平方米，溢价率达到了9.23%。从这一竞拍结果可以看出，该地块的市场热度极高。
地块周边配套示意图（仅供参考）
接着是海沧马銮湾庚西2025HP01地块。厦门兆欣珑房地产开发有限公司在此次竞拍中脱颖而出，以10.2亿元的成交总价拿下该地块，居住部分成交楼面价为16000元/平方米。
地块周边配套示意图（仅供参考）
再来看同安西湖T2025P01地块。这一地块由厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合竞得，成交总价为13.76亿元，居住部分成交楼面价10068元/平方米。这种多家企业联合拿地的模式，在此次拍卖中显得十分亮眼。
厦门土地房产研究中心针对此次拍卖结果进行了分析。他们认为，将军祠地块高溢价成交是意料之中的事情，这也充分凸显了厦门核心板块的市场价值。更为重要的是，此次厦门土地市场再现多家头部房企角逐的场景，甚至出现了三大最强央企争夺重仓厦门岛心的机会。这足以表明头部企业对经济特区发展前景抱有坚定的信心和良好的预期，而这种信心也将为2025年厦门房地产市场的回暖态势奠定良好的基础。
值得一提的是，不仅岛内地块备受关注，岛外的三宗商住用地也都顺利成交。其中，中海地产重新登陆鹭岛、瞄准同安市场，这显示出央企重拾对厦门市场的投资预期。同安西湖T2025P01地块由绿城联合体成功竞得，这种域外头部房企与本地国企联合拿地的新模式，通过多方强强联合、优势互补，将有利于提升项目品质，进一步推动市场平稳发展。
在刚刚结束的十四届全国人大三次会议上，对房地产提出了明确的工作部署。要求持续用力推动房地产市场止跌回稳；因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。相信此次土地拍卖群雄逐鹿的新局面，将为本土市场带来新的想象空间，未来将有更多“好房子”助力美好城市生活高质量发展。
2025年，厦门将继续因城施策用足用好政策“工具箱”，持续用力推动房地产市场止跌回稳，促进市场平稳健康发展。同时，切实维护购房人的合法权益，继续打好“保交房”攻坚战，多措并举促进房地产市场实现良性循环。
本文详细报道了2025年厦门首次商住用地拍卖会的情况，思明将军祠、海沧马銮湾庚西、同安西湖三地块分别被不同企业竞得。此次拍卖反映出头部企业对厦门市场的信心，多种拿地模式也为市场发展带来新活力。结合国家房地产工作部署，厦门后续将通过政策推动市场平稳健康发展，有望为市民带来更多高品质住房。
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