本文聚焦于民营房企融资环境变化，以新希望地产为例，介绍其近期成功发行公司债的情况，还提及两会对房地产市场的要求及相关政策导向，同时阐述了新希望地产在土地市场的积极表现。
两会召开期间，相关部门提出要拉长企业“白名单”，这一举措为民营房企带来了新的希望。目前，已有民营房企成功发出公司债，民营房企的融资渠道正逐渐透露出宽松的气息。
3月10日，新希望地产对外公布，近期成功公开发行了一笔为期2年的公司债，发行规模高达4.1亿元。该笔公司债主要面向专业投资者，利率为4.0%。据悉，这是2025年民营房企中第二支成功发行的信用类公司债券。此笔债券由新希望集团提供担保，所募集的资金计划用于偿还回售的公司债券的本金部分。
值得一提的是，近期新希望地产的融资之路颇为顺畅。今年1月，新希望就已经成功发行了一笔总额为8亿元、为期5年的2025年第一期中期票据。由于该票据期限较长，票面利率低至2.84%，全场认购倍数达到2.875倍。随着本次公司债的成功发行，新希望今年年内的募资规模已经达到12.1亿元。
回顾去年，新希望也有出色的融资表现，成功发行了2年期的4.7亿元公司债券和5年期8亿元中期票据，利率分别为4.0%和3.5%。由此可见，刚刚成功发行的这笔2年期公司债，保持了较为平稳的发债成本。
正在举行的“两会”上，“房地产市场止跌回稳”成为行业的关键目标。国家金融监管局明确表示，要支持稳楼市，持续推动融资协调机制，拉长企业“白名单”，让更多符合条件的项目能够拿到贷款，并且强调要下大力气解决民营企业的融资难题。
作为民营房企中的“示范生”，新希望已经连续7年将“三道红线”指标保持在绿档标准内。这一优秀表现确保了企业的财务安全性与抗风险能力，为其保持融资渠道的畅通奠定了坚实的基础。
今年以来，民营房企的发债规模明显增加。今年1月，除了新希望地产成功发债之外，绿城、滨江集团、美的置业等民营和混合所有制的4家房企也完成了信用债发行，当月发行总额超过39亿元。
此次新希望地产再次成功发行公司债，让民营房企看到了今年获得更为宽松融资环境的可能性。与此同时，新希望地产在土地市场上也表现得更加积极。今年2月25日，新希望地产通过竞拍方式，以8.533亿元的代价，接手了成都已经停工8年的超200米地标项目。这次接手被视为新希望地产对成都“烂尾地标”的盘活之举。
另外，在去年12月末，新希望地产还以4.2亿元的价格，拿下昆明市经开区地块，进一步加大了在西南地区的土地储备。
民营房企融资环境变化展开，以新希望地产为例，阐述其在融资和土地市场的积极表现。两会相关政策导向为民营房企融资带来利好，新希望地产凭借良好的财务状况，融资渠道畅通，发债规模不断增加。同时，其在土地市场的积极布局，显示出对市场的信心和发展的决心，也为民营房企提供了一定的示范作用。
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