本文将对2024年四季报披露后的51只公募REITs经营业绩进行介绍，包括盈利情况、收入情况、不同类型项目的盈利能力，以及公募REITs对投资者的回报，还有其二级市场的表现等方面。
随着2024年基金四季报的全部披露，51只公募REITs也公布了该季度的经营业绩情况。整体来看，多数项目的底层资产运营保持着较为稳健的状态。其中，有38只产品成功实现盈利，这一比例高达75%。不仅如此，公募REITs还在积极地回报投资者，在2024年，其累计分红的金额达到了57.53亿元。
从收入的角度去看，在2024年的四季度，鹏华深圳能源REIT表现相当突出，其收入达到了3.41亿元，在整个公募REITs市场中位居首位。另外，像中信建投国家电投新能源REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT等9只产品，在去年四季度的收入均超过了1亿元。这也充分表明了能源基础设施REITs和交通基础设施REITs具有很强的营收能力。
再看盈利能力方面，51只公募REITs的业绩分化呈现出加大的趋势。在2024年四季度，有38只产品的净利润为正，占比约为74.51%。在这些产品当中，中信建投国家电投新能源REIT成为最大的赢家，盈利达到了7279.34万元。而平安广州广河REIT、华夏南京交通高速公路REIT这两只交通基础设施项目的盈利也相当可观，分别达到了3512.45万元和2213.41万元，在盈利排名中位列第二和第三。
在当前消费需求出现新的形势下，嘉实物美消费REIT的表现可以说是非常出色的。在2024年四季度，该产品实现净利润1950.76万元，净利率更是高达65.93%，在所有产品中位居第一。该产品的基金经理小组在2024年四季报里提到，这个项目凭借着依托社区商业的业务逻辑、服务民生的属性、充满烟火气和人情味的定位，积极地开拓新的租户资源，并且与租户协商进行微调改，还主动地为商户提供服务，从而展现出了对下沉市场较好的适配性和抗波动能力。
除此之外，保障性租赁住房、能源基础设施等类型的项目在盈利能力方面表现突出。例如华夏北京保障房REIT、华夏特变电工新能源REIT、红土创新深圳安居REIT等多个项目，它们的净利率均超过了40%。
在稳健运营并实现盈利的同时，公募REITs积极地回报投资者。根据Choice统计的数据，在2024年，公募REITs总共进行了78次分红，分红的金额为57.53亿元，这个金额占可供分配总金额的比例达到了99.48%。其中，工银河北高速REIT全年累计分红6.67亿元，排名第一；中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT全年的分红金额也都超过了3亿元。
从二级市场的表现来看，投资者也收获了不错的收益。Choice数据显示，截至1月22日，中证REITs全收益指数在近30个交易日里上涨了8.49%，并且继续创造了历史新高。从今年开始，包括华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT、华泰南京建业REIT等在内的11只产品涨幅超过了10%，共有31只产品的涨幅超过了5%。业内人士认为，随着公募REITs市场不断发展壮大，其配置价值有望进一步提升。
本文总结了2024年四季报披露后的51只公募REITs经营业绩情况。从多个方面进行分析，包括盈利、收入、不同类型项目盈利能力、对投资者的回报以及二级市场表现等，展现出公募REITs在2024年的整体运营和发展状况，并且展望其未来配置价值有望提升。
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