聚焦汇添富上海地产租赁住房REIT获批：开启租赁住房投资新通道

汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（汇添富上海地产租赁住房REIT）获批这一事件。介绍了该产品的架构，包括原始权益人、底层资产、运营管理方、基金管理人、财务顾问等相关方。阐述了上海地产集团在城市建设中的重要角色和在租赁住房领域的领先地位，剖析了底层资产虹桥璟智项目和江月路项目的优势，还提到运营管理机构城方的发展成果，最后论述了该REIT发行对上海市存量用地盘活的示范效应和对租赁住房市场发展的积极意义。

3月5日，一则重磅消息震动了资本市场与租赁住房领域，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称为“汇添富上海地产租赁住房REIT”）正式获批了。这一获批意义非凡，它象征着上海市租赁住房在资本市场的创新进程中跨出了极为关键的一步，同时也为广大投资者开拓了一个参与租赁住房市场发展的崭新渠道。

我们来看这个产品的架构，那可是相当亮眼的。原始权益人是上海地产（集团）有限公司的全资子公司上海地产房屋租赁有限公司，以上海地产持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产来进行上市发行。在运营管理这一重要环节，则由上海地产控股子公司上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称为“城方”）来负责；基金管理人为声名远扬的汇添富基金，东方证券担任财务顾问。各方齐心协力，如同为项目的稳健前行打造了一艘坚固的护航舰。

上海地产，作为市属功能性国有企业集团，在城市的建设与发展进程里占据着举足轻重的地位，它立志成为上海首屈一指的城市更新平台。长期以来，它把精力聚焦在城市更新、生态环境建设、民生保障、开发区建设等重大专项任务上。尤其是在上海市租赁住房建设运营管理这个领域，上海地产堪称是主力军、排头兵，在同行业中稳稳地处于领先地位。到现在为止，上海地产集团在租赁住房建设筹措规模、纳保规模以及Rr4租赁用地项目规模等关键指标上，全部位列上海第一。它就像是功能性国企里的“压舱石”和“稳定器”，为城市住房保障体系的完善贡献着最为核心的力量。

再深入探究一下底层资产，虹桥璟智项目和江月路项目可都是上海地产集团旗下非常优质的租赁住房标杆项目。虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区的核心区域，它可是上海市首批Rr4租赁用地项目呢。早在2021年，就凭借着卓越的品质荣获了“上海市优秀保障性住房奖”，在市场上特别受欢迎，租赁需求一直很旺盛。江月路项目也别有一番特色，它是上海市闵行区首单“商改保”项目，也就是存量商办改造租赁住房项目。它的地理位置十分优越，紧挨着国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，并且紧邻地铁8号线，周边产业集聚，配套设施应有尽有，运营状况良好，给居民提供了便捷又舒适的居住环境。

城方，作为运营管理机构，自2018年成立起，就肩负着上海地产集团践行国家“加快培育发展住房租赁市场”战略的重要使命，布局十分深远。到目前为止，城方租赁住房管理规模已经进入全国前十，在国企运营业务品牌里独占鳌头。它管理的类型多种多样，包括保租房、市场化长租公寓、公租房、新时代城市建设者管理者之家等，累计服务的家庭数量超过了10万。同时，城方还和知名国央企、高等院校、世界500强企业等超过1500家企事业单位建立了长期稳固的合作关系，在行业内树立起了非常卓越的品牌形象和口碑。

汇添富上海地产租赁住房REIT的发行，将会对上海市存量用地盘活起到很好的示范带动作用，为资本市场参与者分享租赁住房市场发展红利提供了重要的投资工具。这个产品的优势非常明显，赛道前景广阔、主体实力强劲、资产质量优良，再加上上海地产集团雄厚的资产储备，它的扩募空间是相当可观的。到现在为止，上海地产已经累计建设筹措各类租赁住房房源大概5万套，其中Rr4项目超过2.5万套，约占全市规模总量的10%，在全市位居首位，这就为产品后续的发展筑牢了坚实的根基。

随着这个REIT产品稳步推进并且得到市场的深度认可，上海租赁住房市场有望迎来新一轮蓬勃发展，朝着更加健康、繁荣、可持续的方向大步迈进，从而为城市居住品质的提升和经济社会的发展贡献强大的力量，成为全国租赁住房市场创新发展的典范。

本文总结了汇添富上海地产租赁住房REIT获批这一事件，阐述了产品架构涉及的各方角色与功能，强调了上海地产集团在城市建设和租赁住房领域的重要性，分析了底层资产项目的优势，介绍了运营管理机构城方的成果，指出该REIT发行对存量用地盘活和租赁住房市场发展的积极意义，最后展望了上海租赁住房市场的发展前景。