住房租赁乱象频发，租客权益亟待保护

本文围绕全国两会代表姚劲波聚焦住房租赁市场提交的建议展开，阐述了当前住房租赁市场存在的诸如“提灯定损”“拆窗验灰”等侵害租客权益的乱象，分析了租赁双方权益受损的原因，并提出了相应的解决办法，旨在强调保障租客权益、规范租赁市场的重要性。

在今年的全国两会期间，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波再一次将目光投向了住房租赁市场，并且提交了一份名为《关于进一步保护承租人合法权益》的建议。在这份建议里，他提出了四项非常关键的建议内容。其一，要完善针对那种恶意克扣押金的“提灯定损”行为的管理制度；其二，需要规范通过“断水断电”等手段恶意清退承租人的这类行为；其三，要规定租金的年涨幅不得超过5%；其四，要加快推进“租购同权”的真正落实。这一系列建议的提出，目的就是为了推动我国住房租赁市场朝着规范化的方向加速发展，从而切实地保护租客们的利益。

近年来，住房租赁市场在退租方面出现的乱象屡见不鲜。就拿之前江西上饶的一位租户来说，在退房的时候遭遇了极其奇葩的“提灯定损”。房东拿着一个“探照灯”，那检查的细致程度简直超乎想象，墙壁、床、橱柜、门框、板凳等各个地方都不放过，最后列出了一张赔偿清单，总计竟然高达一万多元。说来也巧，就在近日，深圳有一位租户也忍不住吐槽自己退租时的遭遇——“拆窗验灰”。这位租户在退租之前已经把全屋都打扫得干干净净了，可是到了退房那天，二房东先是挑剔说瓷砖没洗干净，后来居然把厨房和卧室的窗户都拆下来，声称缝隙里有灰，然后就拒绝退还押金。

不管是这种“提灯定损”，还是“拆窗验灰”的行为，这不仅仅是反映出房东的做法不合情理，更是让租客们的心里像蒙上了一层灰尘一样难受。在新闻的评论区里，有很多网友都在吐槽“交钱的时候容易，退钱的时候可就难了”，不少网友还纷纷分享自己押金难以退还的亲身经历。这种种乱象，对租客的居住安全感以及生活质量都产生了严重的影响，同时也把住房租赁市场原本正常的秩序给扰乱了，甚至还可能让一个地方的名声受到损害。

随着城市里流动人口的数量不断增加，在近年来，选择租房居住的人变得越来越多，住房租赁市场的规模也随之越来越大。然而，由于存在一些规则方面的缺失以及标准不够明晰的问题，租赁双方之间发生“扯皮”的事情也时常发生，双方的权益都面临着受到损害的情况。有租客碰到“提灯定损”这种糟心事，同样也有房东遭遇“毁容式”退房的情况，像家用电器坏了到底应不应该赔偿、又该由谁来更换等这样的细节问题，都很容易引发双方之间的矛盾。

那么，规矩到底应该由谁来制定呢？权益又该通过什么样的方式来保障呢？要想避免类似这样的租房纠纷，就需要有更加细致的规则和约束措施。房东和租客在签订合同之前，必须清楚地明确各自的权利和义务。同样，在房屋退租的时候，如何进行定损也得有章可循，应该明确押金退还的规则以及房屋检查的标准，对于物品损耗和赔偿的标准也要确定下来，也可以考虑引入第三方机构来进行押金管理以及房屋评估，不能让房东一个人“独断专行”，让租客吃“哑巴亏”。反过来说，如果租客违反了相关的规定，房东也能够依法维护自己的权益。

当面对房东恶意克扣押金等这类行为的时候，也不能总是“和稀泥”。相关的部门可以根据事情的是非对错给出公正的意见，对这种行为进行约束和处理，并且通过处理一些典型的案例，在社会上起到一种警示的作用。与此同时，还应该健全投诉机制和纠纷调解的渠道，以此来保障租赁双方的权益。

“房子虽然是租来的，但生活不是。”住得是不是舒心，这可不仅仅关系到城市里众多租客的切身利益，更关系到他们能不能在一座城市里安居乐业。而一个健康良性发展的住房租赁市场，对于租赁双方来说，都是一件大好事。只有明晰了权益和规则，净化了市场的风气，才能够让租房不再成为一件让人“闹心”的事情。

本文总结了住房租赁市场存在的问题，如租客退租时遭遇房东恶意克扣押金等乱象，分析了这些问题产生的原因是规则缺失和标准不明晰。阐述了全国两会代表的建议以及解决租赁双方矛盾的措施，包括明确双方权利义务、引入第三方机构、健全投诉机制等，强调保障租客权益、规范市场对租赁双方的重要性。