深圳楼市2月网签量同比翻倍，小阳春将至

深圳楼市在2月的情况，包括一二手住宅网签量同比翻倍增长，新房和二手房市场的动态，价格走势等内容，同时也提及全国楼市情况及相关专家对房地产市场发展趋势的看法。

2月初正值春节假期，不过假期一结束，多地的楼市就迅速复苏，深圳楼市自然也包含在内。

深圳2月一二手住宅的网签量与去年同期相比实现了翻倍增长，楼市的小阳春正加速来临。

根据深圳乐有家研究中心最新发布的数据，2月深圳一二手住宅网签总量超过了6000套，二者均达到了同比翻倍的增长幅度。具体数据表明，2月深圳一二手住宅网签总量为6161套，同比增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677套，同比增长106%。

（深圳新房项目 吴家明/摄）

春节假期过后，深圳的楼市就积极“动”了起来，市场中的各个主体都在积极为即将到来的楼市“小阳春”行情做准备。在新房方面，春节假期之后，深圳有多个新楼盘推出房源。例如中洲迎玺三期，共有2990批客户登记入围，一下子就把市场的热度推到了高潮。另外，截至2月底，深圳一手预售住宅的库存量为30385套，其去化周期从去年高峰时的26个月下降到了7个月。不过随着3月多个新房项目推出房源以及对房源进行加推，这种“库存告急”的状况会得到进一步的缓解。

二手房市场也是观察楼市变化的一个重要方面。深圳市房地产中介协会近期公布的数据显示，随着春节假期的结束，从近期每日二手房的录得量数据来看，深圳的二手房市场正在快速回暖，短期内市场会有明显的冲高情况，然后逐渐进入相对稳定的时期。

在价格方面，乐有家研究中心公布的数据显示，2月深圳二手住宅的成交价为每平方米6.41万元，环比增长1.7%。从去年10月开始，二手住宅的价格已经连续5个月稳定在每平方米6.3万元到6.4万元之间，企稳的趋势十分明显。近日，记者在深圳的多个片区进行采访时发现，不管是新房还是二手房，带看量和成交量在节后都快速回升。不过，目前楼市的热度主要还是靠低价来推动的，房价仍然保持着稳定的状态。

乐有家研究中心预计，随着市场的快速回暖，3月深圳一二手房的网签量有望恢复到去年的高位水平。

“止跌回稳”依然是核心目标。

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场以及50个城市租赁市场的调查数据显示，在二手住宅方面，2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已经连续5个月维持微跌的态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，在二线城市梯队内，成都的二手房价格已经连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。在新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市的带动下，新房价格呈现出结构性上涨的态势，例如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城的前两位。

中指研究院认为，“止跌回稳”仍然是今年房地产政策的核心目标，预计已经出台的多项政策将会加快落实。核心城市的限制性政策有望逐步得到优化，从而加速购房需求的释放，各地预计将会继续加大公积金政策的支持力度，减轻居民的购房压力。同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等工作进展加快，也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易以及土地市场的回暖，再加上政策的支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望继续保持回稳的态势，核心城市或许会出现“小阳春”行情。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一季度市场将会迎来季节性的反弹，这种反弹是由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等因素带来的需求反弹。这会对房价的稳定起到支撑作用，但是在存量政策已经全部出台的情况下，下一步房价的稳定就期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，这是2025年房价止跌回稳的关键。

本文总结了深圳楼市2月的表现，如网签量翻倍、房价稳定等情况，同时介绍了全国楼市的相关价格指数情况，以及专家对房地产市场发展趋势的判断，包括“止跌回稳”的核心目标、政策的推进方向等内容。