瑞银发布的研报内容，该研报针对香港新一年度的《财政预算案》进行分析，探讨其对住宅和零售行业的影响，包括对不同企业的利好情况以及相关的市场数据等。
智通财经APP传来消息，瑞银发布了一份研报。在这份研报里，瑞银指出新一年度的《财政预算案》对住宅和零售行业有着略为正面的影响。
和之前的预期不同的是，港府并没有放宽资本投资入境计划下的住宅投资限制。不过，政府有一个举措很引人关注，那就是将价值处于300万至400万港元之间的物业交易印花税从最高1.5%大幅降至仅100港元。这一举措能为购房者节省的金额可不少，最多能达到6万港元呢。从2024年的市场数据来看，价值在300万至400万港元之间的住宅交易数量达到了7,600宗，这个数量占整个市场总量的15%。
瑞银认为，这一新政策会刺激低端的住宅交易，这对在新界及小单位市场占比更高的发展商是个利好消息，像嘉里建设（00683）以及新鸿基地产（00016）就会受益。
在零售行业方面，香港政府宣布了多项措施来留住本地消费，这对香港的零售地产商来说是个好消息，像领展房地产基金（00823）以及新鸿基地产都在受益范围内。这些措施包含修改2港元的长者公共交通补贴，还有探索对通过陆路口岸离境的私家车征收边境设施费，例如每辆私家车每程200港元。
2024年的时候，香港及澳门私家车在港珠澳大桥香港口岸的交通量达到了300万辆。假如每辆车平均载有3个人的话，那么香港居民的出境总人次就能达到900万，这个数字占除机场外所有口岸总量的10%。除了对长者公共交通补贴进行检讨和对私家车陆路离境引入边境设施费之外，港府还指导检讨交通违规的固定罚款，比如说违例泊车。这对于停车场业主，像是领展来说，可能是一个利好的信号。
关于房地产信托基金互联互通，港府表示会尽快推出该计划，但是到目前为止还没有一个具体的时间表。
瑞银还观察到一个现象，自5月以来，南向投资者在香港物业股的持仓已经增长了超过一倍。对于那些非内地为主的企业，比如长实集团（01113）和恒基地产（00012），南向投资者持有的自由流通市值比例分别达到了6%和3%。假如南向投资者最终持有领展自由流通市值5%的股份，按照瑞银的估计，潜在资金流入会达到45亿港元，这个金额相当于领展平均每日成交量的14.5天。
总体来说，瑞银觉得财政预算案对特定的发展商，像是嘉里建设、新地等略为利好。同时，零售地产商，像领展、新地等也可能从中受益。不过，瑞银将领展的目标价下调了5%，调整至37.4港元，这是为了反映更高的利率假设，并且维持“中性”评级，主要是因为房地产信托基金互联互通仍然没有具体的时间表。
本文总结了瑞银研报中香港新财政预算案对住宅和零售行业的影响，包括政策调整带来的刺激作用、不同企业的受益情况、相关市场数据以及存在的一些不确定因素等内容。
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