本文将对位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅取得预售证一事进行详细报道，包括项目获批情况、户型、得房率、室内空间扩展、地块出让情况以及周边配套等多方面内容。
2月22日，北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅（备案名：璟云雅苑）成功取得预售证。这一事件对于关注北京房地产市场的人们来说，无疑是一个重要的消息。此次招商云璟揽阅获批了11栋楼，房源数量多达353套。其销售面积大概为33797.44㎡，价格范围在5.9 - 6.3万元/㎡之间。招商云璟揽阅可是招商蛇口2025年在北京推出的揽阅系新品首发项目呢。它的建设用地约1.60公顷，容积率为2.17，地上建筑面积达3.47万平方米，建筑高度被控制在48米，并且设有449个机动停车位。从规划上来看，这个项目将会建造12栋5 - 16层的洋房和小高层住宅楼。其主力户型包含建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡的三至四房，定位为刚需/刚改产品。目前，招商云璟揽阅的营销中心已经正式开放，而且还精心打造了4个样板间，涵盖了四个不同的面积段。其中，79㎡户型的样板间是按照交付标准来呈现的。样板间把赠送面积都用红线清楚地标注出来了。这个户型能够达到四代宅的标准，有南向通面宽开敞阳台，北面有设备平台，部分边户还有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率挺高的。那具体备案房源的得房率是多少呢？我们在住建委网站楼盘表上随机点开几套房源看看。1#住宅楼建面108.67㎡三室两厅户型，套内面积86.84㎡，得房率78.91%；2#住宅楼建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率77.97%；3#住宅楼建面128.79㎡三室两厅户型，套内面积98.19㎡，得房率76.27%，108.58㎡三室两厅户型，套内面积82.78㎡，得房率76.23%；7#住宅楼建面88.12㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率79.54%，建面108.31㎡三室两厅户型，套内面积86.15㎡，得房率79.54%；10#住宅楼建面79.52㎡两室两厅户型，套内面积62.00㎡，得房率77.97%，建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率77.97%。从这5栋楼8套房源来看，户型包括79㎡两室两厅、89㎡两室两厅、108㎡三室两厅和128㎡三室两厅，这些基本是项目的主力面积段产品，得房率在76.23% - 79.54%区间，均未超过80%。再从户型图来看室内空间的扩展情况。起步建面79㎡的南北通透小三居，有南向通面宽阳台和北向设备平台，赠送面积总计7.85㎡。建面89㎡的三居两卫，拥有270度转角边厅、主卧阳台、次卧侧边飘窗和设备平台，赠送面积总计11.43㎡。108㎡的大三居，中间户南向三开间通面宽阳台和北卧室设备平台，边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡。128㎡的四居两卫，南向10.5米三面朝阳，还有侧边飘窗和北卧室设备平台，赠送面积约14.5㎡。这个项目的地块在10月23日就已经完成出让了，是由招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元摘得的。楼面价为2.86万/㎡，销售指导价是6.2万/㎡，有8％的浮动空间。该地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街，距离八通线梨园站直线距离约800米。周边的生活配套相当成熟，医院、学校、商场、公园等一应俱全。像是梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等都在附近。而且板块内在售的新盘也比较多，像京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，它们的指导价均在6万/㎡左右。
本文总结了招商云璟揽阅取得预售证的情况，包括项目的基本信息如房源数量、价格区间、户型、得房率等，还介绍了地块出让情况和周边配套，全面展示了该项目的整体情况。
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