烟台楼市2月苏醒：成交量涨，消费券领完

烟台楼市进入2月后的复苏情况，包括新房和二手房的成交量、房价走势、购房优惠券的领取情况、与省内其他城市的比较以及相关的政策支持等方面，展现出烟台楼市虽有分化但整体向好的态势。

进入2月，刚刚度过“假期综合征”的烟台楼市渐渐苏醒过来。根据贝壳找房烟台站的数据显示，在2月的前3个星期里，这个平台上的新房成交量和1月相比，有了13%的上涨幅度，和去年同期相比，更是上涨了33%。二手房的销售情况更为活跃，成交量相较于1月上涨了55%，达到了去年2月成交量的2.7倍之多。而且，新房和二手房的看房人数也分别比1月增长了21%和27%。在全国范围内，楼市的复苏回暖是今年以来的主要趋势，烟台也不例外。在烟台，成交增多的一个明显表现就是购房消费券很快就被领完了。仅从价格方面来看，烟台的新房和二手房已经持续下跌了好几年。不过从去年末开始，房价似乎不再像之前那样持续大幅下跌，离所谓的“底部”越来越近了。就拿去年最后一个月来说，烟台新房房价环比下降了0.3%，二手房价格环比下降了0.6%。虽然还是在下跌，但是下跌的幅度已经有所减小。到了2025年，之前一直“跌跌不休”的楼市，让很多买房者和卖房者都看到了希望的曙光。1月份的时候，烟台90 - 144㎡新房房价环比下降0.2%，这个跌幅是从去年到现在的最低水平。而这个面积区间正是烟台楼市改善型居住的主力户型所在区间。随着集中在这个面积区段的改善型住宅不断集中入市，网签和意向购房逐月增多，这就显著带动了成交价格的复苏。所以2月烟台楼市成交量和人气的回升也就显得比较自然了。实际上，烟台楼市里的人们，嘴上可能还说着“再等等”，但行动上却很诚实。2月11日，烟台市推出了总额达6000万元的定向购房优惠券，其中群团购购房优惠券5000万元，单张面值2万元；住房以旧换新优惠券1000万元，单张面值1万元。仅仅过了10天，记者从烟台市房地产业协会了解到，截至2月20日，上述购房优惠券已经基本被认领完毕。毕竟，在山东省新一轮的购房优惠券发放中，烟台发放的总额是全省最多的，比省会济南还高出了1000万元；单张面值也是2023和2024两年购房优惠券的4倍和2倍。按照之前两年购房消费券核销周期来预估的话，2025年定向购房优惠券后续的使用、核销，有望持续到年底。烟台的房价走势和省内主要城市是“同步”的。过去三年，春节楼市往往是开发商年内要重点关注的第一个“大活”，但是2025年的8天春节长假却和往年有所不同。1月的消费市场中，市民逛商场、看灯会、品非遗，忙得不亦乐乎，电影院在大年初一的票房都能达到上千万元。与之相比，1月烟台楼市的成交情况比较平淡，甚至可以说有点惨，并没有出现所谓的“春节档”。这是为什么呢？一方面，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用有所减弱。另一方面，从去年四季度以来，国家、省、市层面购房利好政策密集出台，需求端在去年四季度释放得比较充分，进入新年后，部分持币观望的潜在购房人群，仍然在期待新一波“政策礼包”落地。不过，换句话说，楼市的“春节档”虽然没有在春节期间出现，但迟早是会来的。进入2月后，市场已经逐步呈现出回暖的态势。楼市的“阳春”虽然来得有点迟，但终究是会到来的。贝壳找房2月楼市的回暖，或许只是一个“前哨”，毕竟按照往年的惯例，春季楼市的热度通常都能持续到3月。1月份，在山东省其他纳入国家统计局监测的城市中，就新房价格而言，济南1月份环比下降0.2%，同比下降6.3%；青岛1月份环比上涨0.1%，同比下降5.2%。从二手房价格来看，济南1月份环比下降0.1%，同比下降9.9%；青岛1月份环比没有变化，同比下降7.8%。青岛的新房涨价、二手房止跌，烟台似乎同样感受到了春天的气息。相比于已经集体回暖的一二线城市，烟台楼市的分化迹象还是比较明显的。不过，无论是基本盘还是政策面，都有不少令人欣慰的好消息。业内人士分析，2月烟台楼市交易量的增长，在一定程度上是前期积压的购房需求补偿性释放。历年春节后伴随着开工复工，春季楼市的季节性反弹都会如约而至，像返乡置业、年后返城、结婚潮等都可能成为新的增长点，从而对房价稳定形成支撑。另外一个值得一提的因素就是产业对购房需求的间接拉动作用越来越明显。产业的蓬勃发展，无论是从短期还是长期来看，都将成为推动住房租购市场的巨大动力。烟台作为人口净流入城市，出台的系列购房优惠政策也是诚意满满。日前，在济南召开的2025山东省高品质住宅展示交易会上，烟台购买高品质住宅最高贷款额度上浮30%；多子女家庭购房最高贷款额度可达130万元等这些“大礼包”，吸引了不少逛展人群的驻足，对于“新市民”的潜在拉动作用值得期待。从宏观层面来看，今年以来，很多地方都密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，来发挥住房公积金购房支持作用。烟台的回应很干脆，那就是“跟！”记者了解到，目前，《烟台市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（草案）》正在公开征求意见。按照《草案》规定，烟台行政区域内达到法定就业年龄、未到法定退休年龄的，且具有完全民事行为能力且信用良好的以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，都可以自主申请参加住房公积金。只要满足缴存住房公积金时间不少于6个月等相应条件，就可以申请公积金贷款。烟台还着眼于以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。在各种因素的合力作用下，尽管窗外寒风凛冽，但烟台楼市的春天，也许并不遥远。

烟台楼市2月的复苏状况，涵盖成交量、房价、消费券、与省内城市对比、政策支持等多方面。通过数据和实例说明烟台楼市在经历下跌后有回暖趋势，尽管存在分化但政策利好不断，无论是购房优惠券的快速领取、房价的相对稳定、与省内城市的同步趋势，还是公积金政策的跟进以及保障性住房的规划，都预示着烟台楼市有望迎来春天。