2025年房地产工作：各地多管齐下促发展，多地公积金政策优化，助力房地产市场回稳

2025年房地产相关工作情况。包括多地公积金政策的优化，如提高贷款额度、放宽提取限制等；各地积极推进保障性住房供应，明确各自的建设筹集计划；大力推动“好房子”建设，多地对其进行部署且北京出台了相关标准等内容，展现了各地为巩固房地产市场止跌回稳势头、推动房地产健康发展所做的努力。

中央经济工作会议提出推动房地产市场止跌回稳。近期地方两会召开后，各地在2025年的房地产工作中，着重巩固市场止跌回稳态势，构建房地产发展新模式，促使房地产市场平稳健康发展。而且，各地还会继续推进城市更新，强化保障性住房建设，防范房地产领域风险，系统推进“好房子”建设等工作。

多地在2025年开年以来优化公积金制度。像北京、上海、成都、大连等多地，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等措施优化公积金政策，充分发挥住房公积金对购房的支持作用以推动房地产市场止跌回稳。整体上，多地提高了住房公积金贷款可贷额度。例如济南将住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍，借款人按计算方法算得可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元；大连提高硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度。具体而言，各地贷款最高额度提高数额不等，对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度也有不同程度上浮。如厦门优化公积金贷款家庭住房套数认定标准、调整首付款比例，购买第二套住房的最低首付款比例由25%下调至20%，购买保障性住房的最低首付款比例为15%。

厦门新政还支持异地购房提取住房公积金。自2025年2月1日起，厦门市民在福建省内异地购房提取住房公积金取消提供户籍或工作证明要求，实现全省范围内无障碍提取。福建莆田、南平等地也优化了住房公积金省内代际互助政策。此外，各地针对特定群体细化调整住房公积金政策，天津、宜昌、兰州等地把个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，原则上可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等权益。财经评论员张雪峰表示，将个体工商户等纳入缴存范围可增强保障、促进公平，提高多孩家庭公积金贷款额度可减轻购房压力，促进生育政策落地。成都响应国家延迟退休政策，延长住房公积金贷款到期日，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，还贷期限延长3年。中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜称，公积金政策优化能激活存量资金，支持购房者，促进房地产市场交易活跃，稳定市场。

2024年12月24 - 25日全国住房城乡建设工作会议提出，推动房地产市场止跌回稳要增加保障性住房供给。2025年保障性住房供应仍是重点，多地在政府工作报告中明确了建设筹集计划。上海计划建设筹措7万套（间）保障性租赁住房；北京要建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套；广东加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应等；河北强调加快发展保障性住房；江苏计划筹集5万套保障性租赁住房；浙江加大住房保障力度；四川开工建设筹集7.3万套保障性住房等。业内人士表示，各地增加保障房供给有助于缓解供需矛盾，但在建设、运营方面需平衡好政府与市场、增量开发与存量盘活等关系。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地方政府推进保障房工作应以需定供，用好金融政策。太平洋证券研报指出，政府收储存量房存在资金收益成本平衡等难题，建议推动库存去化、优化保障房供给等成为未来政策发力点。

建设“好房子”是构建房地产发展新模式的重要内容，住建部提出当下“好房子”应具备绿色、低碳、智能、安全的特征。2025年推动“好房子”建设成为楼市重要发力方向，多地政府工作报告进行部署。北京、天津提出建设适应群众高品质生活的“好房子”；广东发展绿色建筑，推广多种建造方式，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务；浙江稳妥推进相关试点；重庆、四川、福建、山西、云南、青海等地表示推进“好房子”建设工作；吉林明确今年推动10个以上“好房子”示范项目建设。2月13日，北京出台“好房子”新标准，涉及阳台、架空层等多方面内容，适用部分平原地区。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些内容与“好房子”建设密切相关，涉及土地规划和建筑设计标准，购房者会受益，也是售楼处的“卖点”，北京出台标准有示范效应，“好房子”政策能激发购房热情，加快购房者入市节奏，增大房企盈利空间。

建设适应人民群众新期待的“好房子”，是构建房地产发展新模式的重要内容。图为山西太原一售楼部内，销售人员正在为市民推介商品住宅。（图片由CNSPHOTO提供）

2025年各地在房地产工作方面有诸多举措。公积金政策优化从多方面给予购房者支持，推动房地产市场回稳；保障性住房供应不断增强以缓解供需矛盾；“好房子”建设积极推进，提升住房品质。这些措施共同作用，旨在巩固房地产市场止跌回稳的势头，推动房地产市场健康、平稳发展，满足人民群众在住房方面的不同需求。