2025年2月21日杭州市区发布的第五批住宅用地挂牌公告相关情况，包括推出地块的数量、面积、总价、交易时间、分布区域，详细介绍了各宗地块的起始价等信息，同时提及杭州土拍市场多区域地价走高的现状及其对房产市场的影响。
2月21日，杭州市区发布了2025年第五批住宅用地的挂牌公告哦。这次呢，总共推出了4宗地块呢。这4宗地块的出让土地面积达到了119.63亩，起始总价高达66.83亿元。而且呀，这些地块将会在2025年3月25日进行交易。
从地块出让信息来看呢，这4宗地块分布在不同的区域哦。其中上城区有2宗，滨江区有1宗，萧山区也有1宗。本次挂牌出让遵循价高者得的原则来确定竞得人。
在这4宗地块里，起始价最高的是杭政储出[2025]18号地块，也就是滨江区西兴单元BJ030102 - 25地块哦。这个地块的位置很明确呢，东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。它的出让土地面积是23145平方米，出让地上建筑面积有67219.5平方米，出让起始价达到了306340万元，折合起始楼面价大约是4.56万元/平方米。
上城区这次有2宗住宅用地推出呢。先说说杭政储出[2025]16号地块吧，它是上城区四堡七堡单元JG1404 - 29地块，位置是东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。该地块的出让土地面积为24272平方米，出让地上建筑面积是60680平方米，出让起始价188812万元，折合起始楼面价3.11万元/平方米。
还有杭政储出[2025]17号地块，这是上城区城东新城单元SC080201 - 03地块。它东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。按照地块信息，它的出让土地面积是21335平方米，出让地上建筑面积53337.5平方米，出让起始价149666万元，折合起始楼面价2.8万元/平方米。
萧山区的地块是蜀山单元蜀山西片区XS150102 - 05地块，这个地块东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。地块出让土地面积11002平方米，出让地上建筑面积15952.9平方米，出让起始价23451万元，折合起始楼面价1.47万元/平方米。
值得注意的是呀，杭州的土拍市场多区域地价正在走高呢。就像2月20日，春节后的第二次土拍，总共出让3宗宅地，揽金约31.4亿元，平均溢价率达到34.8%。其中大家集团以10.83亿元竞得杭州城东新城宅地，溢价超54%，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的又一板块地王。
业内人士认为呢，地王纪录频繁刷新，会推动新房价格体系进行结构性重塑。这种情况产生的比价效应有望传导到存量房市场，从而提振二手房业主的价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入一股强心剂。
本文总结了2025年杭州市区第五批住宅用地挂牌的情况，包括地块数量、区域分布、价格等内容，同时提到杭州土拍市场地价走高现象以及其对新房和二手房市场价格体系的影响。
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