本文聚焦于4月3日多地楼市的最新消息，涵盖深圳宝安黄田金碧片区城市更新项目调整、香港二手住宅注册量变化、深圳3月住宅成交情况、香港新鸿基地产天玺项目成交以及杭州兴耀公示地块项目规划等内容，全面展示了当下房地产市场的动态。
深圳宝安黄田金碧片区的城市更新项目迎来重要调整。该项目由宏发地产操盘，原本计划整体实施，如今发生了改变。
4月3日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局正式宣布，宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划从原计划的整体实施转变为分两期实施。
黄田金碧片区城市更新单元早在2020年7月就已列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，并于2024年3月获批。此项目位于深圳市宝安区航城街道，规划建筑面积相当可观，约达74万平方米。其中，住宅建筑面积约为43万平方米，这里面还包含了约4.8万平方米的保障房。按照规划，项目将建设21栋高层住宅、2栋幼儿园、3栋商业酒店办公楼以及一所54班的9年制学校，未来的居住和生活配套十分完善。
此次规划修改的重点在于实施分期的调整。一期项目将承担起02、03、04等地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，同时会建设02、04地块。在公共配套设施建设方面，将落实17210平方米的建设任务，保障性住房建设面积为48064平方米。二期项目则要落实01、A - 02、A - 04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，并落实21115平方米公共配套设施的建设。
该项目的申报主体是深圳市天荣成房地产开发有限公司，而这家公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
香港的二手住宅市场在3月也有显著的表现。
4月3日，香港置业研究部董事王品弟透露，香港3月二手住宅注册量达到3383宗，与上月相比环比激增32.9%，创下了近三个月的新高。此次数据的回升，主要是受到2月底《财政预算案》调降中低价物业印花税政策的刺激。
从具体数据来看，3月二手住宅注册量相较于2月的2546宗增加了837宗。其中，总价500万港元以下物业成交占比最高，达到了1928宗，增幅为29.8%。千万港元以上高端住宅成交增幅最为显著，高达57.4%。分区域来看，港岛区成交增幅达36%，领先于九龙和新界。
需要注意的是，3月注册数据主要反映的是2月市场的成交情况。随着新政的落地实施，预计4月注册量将继续攀升。美孚新村以40宗成交居各屋苑首位，沙田第一城成交量较上月翻倍。
深圳楼市在3月同样呈现出成交量显著增长的态势。
4月3日消息显示，2025年3月深圳楼市共成交9004套住宅。其中，新房住宅成交2926套，环比增加75.6%；二手房住宅成交6078套，环比增加65.3%。当月有7个项目获得住宅预售许可证，预售新房住宅1834套。
深圳楼市成交量的增长充分显示出调控政策的积极效果，尤其对刚需购房群体具有较大的吸引力。回顾近6年新房住宅成交量，2021年3月成交量最高，达到5305套，而2024年3月成交量最低，仅为2245套。2025年3月的2926套新房住宅成交量，不仅环比增加75.6%，成交面积也达到300042平方米，环比增加76.4%。宝安区、龙岗区和龙华区的新房住宅成交量均实现环比增长，宝安区成交701套，环比增加九成；龙岗区成交600套，环比增加38.9%；龙华区成交641套，环比增加1.3倍。光明区成交422套新房住宅，环比增加47.0%。
在二手房市场方面，深圳3月成交6078套，环比增加65.3%，成交面积597028平方米，环比增加61.9%。龙岗区和南山区的二手房住宅成交量也实现了显著增长。
香港新鸿基地产旗下的项目也有重磅成交消息。
4月2日，新鸿基地产旗下香港九龙站天玺项目成交了一套4房单位，总价约1.49亿港元，创下了今年一手分层住宅单价的新高。
该单位位于天钻玺第20座第1区89楼A室，实用面积1574平方呎，单价约9.5万港元/平方呎。
据悉，天玺今年已售出两套总价过亿单位，均位于项目高层景观资源稀缺区域。此次成交单价较上月同项目另一套成交高出约3%，这反映出高端住宅市场购买力在持续释放。
杭州的房地产市场也有新的规划公示。
4月3日，杭州星凝置业有限公司（兴耀）正式公示杭政储出[2025]15号地块项目方案。
该项目位于钱塘区下沙单元，其地理位置优越，东临1号渠工程，南接下沙铭都雅苑，西靠星辰幼儿园，北至文峰弄。规划显示，项目总用地面积8182平方米，总建筑面积约2.47万平方米，容积率为2.0。项目拟建1幢4层排屋及2幢17层高层住宅，还配套有7200平方米的地下车库。建筑密度控制在28%，绿地率达30%。
该项目地块由星凝置业于3月18日以3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/平方米，溢价率达24.07%。地块周边的交通和生活配套十分完善，距地铁1号线高沙路站仅500米，周边环绕德胜快速路、金沙大道等主干道，商业配套涵盖金沙印象城、龙湖五角天街等综合体，生活半径内还分布着金沙湖公园、市民中心等公共设施。
本文围绕4月3日多地楼市动态展开，涉及深圳宝安城市更新项目规划调整、香港二手住宅注册量增长、深圳3月住宅成交大幅上升、香港新鸿基地产天玺高价成交以及杭州兴耀地块项目规划公示等内容。这些信息反映出不同地区房地产市场的发展态势和变化趋势，既体现了政策对市场的影响，也展示了不同层次购房需求的释放情况。本文总结
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