佳兆业爆雷后，惠州龙门汤泉驿业主的漫长等待

本文聚焦于惠州龙门县龙田镇佳兆业汤泉驿项目，该项目因佳兆业爆雷出现延迟交楼问题，众多业主忧心忡忡。文章详细介绍了项目现状、住建局的回应及处理措施，同时也反映了业主的诉求和担忧。

在房地产市场的风云变幻中，惠州龙门县龙田镇的佳兆业汤泉驿项目陷入了一场交付危机。两栋已经销售出去的高层公寓，共计515套房屋，都面临着延迟交付的困境。

近期，佳兆业汤泉驿项目的业主们坐不住了。他们向南都小N马上办反映，早在2019年，他们怀揣着对美好生活的憧憬，购买了这里的温泉别墅，按照合同约定，本应在2022年顺利收楼。然而，2021年底佳兆业爆雷，项目随即停工，直到现在，房子依然未能交付。业主们满心忧虑，担心自己倾注心血的房子会烂尾。

针对这一情况，龙门县住建局做出了回应。住建局表示，项目延迟交楼的情况属实，但项目并没有完全停工，只是因为资金缺口巨大，导致施工进度十分缓慢。据了解，项目全部交付预计还需要4个月的工期，而目前的资金缺口大约有3800万元。由于佳兆业资金链断裂，资金回笼速度缓慢，经营也面临诸多困难，预售资金维稳账户里的资金不足，无法支付前期的工程欠款和工人工资，这严重影响了后续的建设工作。不过，目前相关部门已经成立了专项工作组进行协调，通过从惠州其他区域调集资金、销售二期商铺以及推行工抵房等方式，来推进项目施工，力求实现房屋交付。

接下来，我们来看一下被点名单位龙门县住房和城乡建设局的表现评分。综合各方面情况，该局获得了70分，评级为良。具体来看：

介入速度方面，获得20分。理由是对于佳兆业汤泉驿业主的诉求，住建局主动作为，积极和开发商、施工方进行协调。

处理进度方面，同样获得20分。住建局多次组织业主、施工单位、开发商召开保交付进度协调会，为推动项目进展付出了努力。

处理效果方面，得到15分。目前住建局正积极筹集资金，寻求房屋交付的可能，项目也已经进入交付前的施工收尾阶段。但由于资金缺口较大，还没有确定具体的交楼时间表。

小N马上办评价员也给出了15分的评价。评价员指出，龙门佳兆业汤泉驿凭借温泉资源吸引了众多业主购房。然而，佳兆业爆雷后，项目销售停滞，资金链断裂，这不仅损害了业主的利益，也对龙门温泉旅游品牌造成了负面影响。

在如此困境之下，龙门住建局迅速行动，成立了项目专班，动用监管账户剩余的预售款推动项目复工，并且已经交付了一期的54套别墅。但令人遗憾的是，仍有713套房源逾期未交，最长延迟时间超过了3年半，资金缺口大，施工进度迟缓的问题依然存在。

当前，房地产市场处于下行的大环境中，住建部门积极协调，促使佳兆业从惠州其他区域调集资金，全力推进二期商铺销售，推行工抵房举措，努力推动施工。政府职能部门应该主动作为、勇挑重担，分批化解问题楼盘的交付难题，切实保障购房者的权益，为稳定楼市、重振市场信心贡献力量。

问题聚焦：延迟交楼超过3年，依旧没有交楼时间表。来自深圳的业主刘先生，原本憧憬着退休后能住上温泉入户的房子。2019年底，他受温泉入户这一卖点的吸引，购买了龙门县龙田镇佳兆业汤泉驿项目一套135平方米的双拼别墅。按照合同约定，应在2021年12月交楼，但至今交楼时间已经延迟超过3年半，项目仍处于停工状态，房子还未能交到业主手中。

该业主透露，2024年8月龙门县住建局曾公开回复，已成立佳兆业保交楼专班，确定了保交楼实施方案，且已筹集到部分资金，第二批二期别墅前三排、剩余的二期别墅以及一期1、2栋高层的交楼时间计划在2024年12月底。但到了2024年12月，项目依旧未能交付。2025年2月26日，龙门县住建局在网络问政平台就业主担忧佳兆业汤泉驿项目烂尾的问题公开回复称，已在督促佳兆业筹集资金和进行资产处置工作，以便快速回笼资金，预计2025年6月实现毛坯交付。

这位爆料业主近期到龙门汤泉驿工地查看，却发现只有寥寥几个工人在施工，园林、道路、消防、公共区域配套以及装饰等工程都尚未开始施工。他认为，按照这样的进度，6月份根本不可能交楼。

实地走访：还有198套别墅、515套公寓未交付。佳兆业汤泉驿项目位于惠州市龙门县龙田镇赖屋村永新公路旁，处于尚天然温泉小镇内，距离龙门县城约6公里。2017年，佳兆业集团收购此地，项目占地11万平方米，规划建筑面积约28万平方米。

目前，项目一、二期已经建成，物业涵盖40年产权的温泉度假别墅与高层住宅。据施工负责人介绍，已经售出的是两个地块的别墅及两栋高层住宅。后续地块里，2栋高层建至21层，3栋尚未动工，1栋建至26层但未办预售。

南都记者实地走访发现，售楼处正常开放且有人值守。往前50米，已售罄的一期1号楼、2号楼公寓主体虽然已经封顶，纱网也已拆除，但却不见施工人员的身影，小区园林规划地杂草丛生。施工负责人称，这两栋共515套公寓主体与外立面已完工，水电、消防、地下室及公共区域装修还未开展，这两栋公寓在2019年10 - 11月开售，均价7000 - 8000元/平方米。

别墅方面，一期54套已经交房，部分业主已经入住，小区维护良好。售楼处对面二期198套已售未交付别墅，5排中仅部分道路硬化，其余区域杂草生长。施工负责人表示，别墅主体已经完工，主要剩下园林、道路、入户门、栏杆及公共区域装修未完成。

该项目累计销售767套，包含515套公寓与252套别墅，目前已交付54套别墅，还有198套别墅及515套公寓等待交付。针对业主反映的停工问题，施工负责人出示了施工台账图片，显示3月22日工人在公寓地下室砌砖、拆外架。该负责人称项目一直在施工，只是进度慢、工人少，导致业主产生了误解。

住建局回应：已成立保交楼专班，资金缺口约3800万元。针对业主对佳兆业汤泉驿项目烂尾的担忧，龙门县住建局作出了详细回应。住建局承认项目延迟交楼情况属实，最长延迟时间达到了3年6个月。由于开发商爆雷、销售不佳，预售资金缺口巨大，根本不足以完成项目建设。该项目分两期销售与交付，多批次房屋合同交付时间集中在2021 - 2023年，至今仍有大量房屋逾期未交付。

龙门县住建局相关负责人介绍，县职能部门已经成立了保交楼专班，并制定了保交楼方案。由于资金回流缓慢，项目无法同时交付所有房屋，只能按照先易后难、利于资金回流的原则分批推进。目前已售767套，其中一期54套别墅已竣工验收备案并于2023年4月交付，剩余713套（515套高层、198套别墅）尚未交付，后续完工预计还需要4个月的工期。

自2022年9月复工以来，保交楼专班联合开发商、业主代表、施工方及属地政府，已经召开了超过30次的协调会议，累计投入资金1.04亿元。2024年2月，还从佳兆业惠州其他项目协调调入1000万资金。经过与业主多次沟通，双方达成了毛坯交付的共识。目前工地有20多人施工，主要进行水电作业。

龙门县住建局表示，项目保交付最大的难题是资金缺口大，大约有3800万，而且可售资产去化困难。为了解决建设资金问题，一方面住建局督促佳兆业调拨资金；另一方面协调施工单位以工抵房的方式推进建设。若近期资金问题仍无法解决，将推动项目破产清算回笼资金，确保完成房屋交付。

本文围绕惠州龙门县佳兆业汤泉驿项目延迟交楼问题展开，详细阐述了项目现状、业主诉求、住建局的应对措施及面临的资金难题。尽管住建局积极协调推动，但资金缺口大仍是交付的关键阻碍。后续需持续关注资金筹集情况及项目推进进度，以保障业主权益和项目顺利交付。