本文聚焦2025年3月核心一线、二线城市土地市场的火热态势，详细介绍了杭州、成都等地地块成交楼面价刷新纪录的情况，分析了土地市场升温的原因，包括房企看好核心城市新房市场以及政府加大优质地块供应等，还指出了受青睐地块的特点，最后阐述了土地市场回暖对楼市企稳的积极作用。
在当下，房地产市场正逐步显露出企稳的迹象，与之紧密相连的土地市场也呈现出持续升温的态势。2025年3月，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市的土地市场异常活跃，地块成交楼面价频频创下新高，这一现象清晰地显示出房企对核心城市优质地块有着强烈的需求。
杭州、成都地块成交楼面价刷新纪录
3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块的竞拍现场可谓是硝烟弥漫。最终，该地块以惊人的溢价率115.39%成交，成交楼面价高达88029元/平方米。这一价格直接刷新了滨江区西兴单元地块于3月25日刚刚创下的杭州土地市场最高成交楼面价记录。回溯到3月25日，滨江区西兴单元地块以72915元/平方米的楼面价成交时，就已经成为了杭州土地市场的新标杆，然而仅仅三天后，这个记录就被再次打破。
同样在3月27日，成都市锦江区柳江街道地块的拍卖也吸引了众多房企的关注。该地块以溢价率106%成交，成交楼面价达41200元/平方米，一举刷新了3月11日高新区桂溪街道地块31700元/平方米的成都土地市场最高成交楼面价记录。成都土地市场在短短半个月内两次刷新楼面价纪录，足以显示出房企对成都核心区域市场的高度认可和激烈争夺。
核心城市优质地块普遍高溢价成交
不仅仅是杭州和成都，北京、上海、苏州等核心城市的优质地块也普遍呈现出高溢价成交的态势。据克而瑞研究院的数据显示，2025年3月，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市的平均溢价率均超过20%。其中，上海、杭州有多宗地块溢价率超过30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。这充分表明，核心城市的优质土地资源在房企眼中具有极高的价值，为了获取这些地块，房企不惜付出高额的溢价。
房企聚焦核心城市 优质地块供应增加
房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，成为推动土地市场升温的重要原因。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房企年初拿地具有重要的战略意义。年初拿地能够使项目在当年顺利进入销售阶段，这有助于房企快速回笼资金，提升资金的周转效率。此外，各地政府也积极响应市场需求，加大了优质地块的供应力度。在2025年一季度，各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，为房企提供了更多的选择。
低容积率、区位优越地块备受青睐
在本轮土拍过程中，那些低容积率、区位条件优越、配套完善的地块成为了房企竞相争夺的对象。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，该地块的容积率仅为1.1，如此低的容积率在城市土地中较为罕见。而且，它地处西溪湿地周边，不仅自然环境优美，生活配套也十分成熟。此类地块非常适合开发高品质项目，房企愿意对其进行高价竞拍，这体现出房企对高端市场和改善性住房需求的坚定信心。
土地市场回暖助力楼市企稳
土地市场的持续升温，是房地产市场止跌回稳的一个重要反映。国家统计局数据显示，2025年2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。核心城市土地市场的回暖，将进一步推动楼市企稳，为房地产市场的健康发展注入强大的动力。
随着房企对核心城市优质地块的持续关注，预计2025年核心城市土地市场将继续保持高热的状态，高总价、高溢价地块成交将成为常态。
本文围绕2025年3月核心城市土地市场升温展开，介绍了杭州、成都等地楼面价刷新纪录情况，分析了高溢价成交现象及背后原因，包括房企看好新房市场和政府增加优质地块供应。还指出低容积率、区位优越地块受青睐，最后强调土地市场回暖助力楼市企稳，且预计核心城市土地市场将持续高热。
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