本文聚焦于雅居乐的债务和土储情况。债务方面，涉及境外债支付未披露及境内债的相关处理；土储方面，介绍了其规模、布局特点以及面临的销售和转手压力等状况。
当下，雅居乐对于2025年1月2日到期的5亿美元境外债支付情况，并未向外界披露。不过回溯到2024年5月，雅居乐曾发布公告，明确指出鉴于公司面临的流动性压力，尚未支付2025年10月17日到期的4.83亿美元债券有关利息，并且预期自身将无能力履行境外债务项下的所有付款义务。
在境内债方面，今年1月23日，雅居乐宣布已顺利完成2025年2月28日“23雅居乐01”0.564亿元利息的偿付工作。然而，随后在3月17日，雅居乐再次发布公告，宣布将“23雅居乐01”及“23雅居乐02”停牌并进行转让。
土储存量
截至2024年末，雅居乐在78个城市拥有土地储备，预计建筑面积约3122万平方米，其平均地价为2565元/平方米。
大家都知道，雅居乐过去在大盘项目操作上颇具专长。这是因为土块成本较低，利润空间较大，而且产品复制能力非常快。即便在后期其他房企纷纷开始向一二线城市布局时，雅居乐依旧坚持投身文旅地产项目。
回顾过往，在海南陵水清水湾项目之后，雅居乐多次将目光投向三四线城市，像云南腾冲、瑞丽及西双版纳项目，还有山东威海雅居乐冠军体育小镇等。直到2018年左右，雅居乐才开始在相对稳妥的一二线城市拿地。
从目前雅居乐土储的城市分布以及所在地段情况来看，不管是进行销售还是转手，都存在一定的压力。
雅居乐最核心的土储大致可分为两类：一类是位于海南、云南等地的文旅大盘；另一类是存在一定去化压力的非主流城市项目，例如中山、惠州等。
位于一线城市的项目大多数在2021年就已经入市，如今要么已经完成周转，要么处于尾货清仓阶段。像2009年中国总价“地王”广州亚运城项目这样的优质资产，也早已被出售。
目前，雅居乐在广州仅有4个项目处于在售状态。除了位于从化区的溪镜花园项目仍有30%的货量外，其余项目的去化率已达到95%左右。
如今，头部房企的拿地策略变得越来越谨慎。除了在自己的大本营之外，他们更倾向于布局北京、上海、成都、杭州、深圳等城市。
3月28日，雅生活发布公告称，雅居乐以云南腾冲38套房产抵消了此前欠下的5254.18万债务。
雅居乐的债务和土储情况。境外债支付情况未披露且存在偿债压力，境内债完成部分利息偿付后对部分债券进行停牌转让。土储方面，虽有一定规模，但布局特点使其销售和转手面临压力，一线城市优质项目大多已处理，且头部房企拿地策略转变。整体来看，雅居乐面临着债务和土储去化的双重挑战。
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