上海楼市回暖势不可挡，适老化改造为老房添彩，上海楼市交易旺，适老化改造点亮老年宜居生活

本文聚焦上海房地产市场，先阐述了当下上海楼市“小阳春”的热闹景象，包括一手房和二手房的交易情况与价格走势；接着介绍了上海在“好房子”建设方面的行动，重点讲述了居家适老化改造的具体进展、产品特色以及相关补贴政策。

在房地产行业，每年的3、4月份往往是首个交易旺季，业界习惯将这一时期称为“小阳春”。当下，上海楼市的热度正显著攀升，一手房市场呈现出稳步回暖的态势，二手房交易更是热火朝天，这无疑为今年“小阳春”的楼市开了个好头。

自今年以来，上海二手房交易就十分活跃。据上海市房地产交易中心的数据显示，1至2月上海二手住房累计成交面积达到267万平方米，与去年同期相比增加了51%。在3月1日至20日期间，成交面积为140.5万平方米，比去年同期大幅增加了57%。有从业人员向记者透露，由于上海二手房行情持续利好，近期二手房源的挂牌量明显增长，客户的成交周期也显著缩短。

某楼盘项目营销经理张亚表示：“最近来买房的客户很多都是把自己的房子卖掉，置换出去之后再买新房。目前全市的二手房成交正处于一个小高峰。”

在价格方面，上海商品住房成交价格总体呈现回升态势。今年以来，上海一手住房价格指数环比略有上涨，1月和2月分别上涨了0.6%和0.2%。二手住房价格指数自去年四季度以来，环比累计上涨了1.5%。

上海市房地产交易中心副主任阮骏麒称：“今年以来，上海持续落实去年出台的各项政策措施，总体而言，市场延续了去年四季度以来回稳向好的态势。特别是今年3月，周末二手房成交套数始终保持在日均超过千套的水平。预计今年的‘小阳春’市场，将会走出一波不错的行情。”

今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，这不仅要求新房要建成“好房子”，“老房子”也要进行改造，升级为“好房子”。上海作为我国最早进入老龄化且老龄化程度最深的城市之一，老年人口众多，老房子也不少。因此，这些年上海大力推进城市更新，并在居家适老化改造方面进行了积极探索。下面我们连线总台记者胡祎玮，了解一下最新进展。

首先来看客厅区域。客厅的茶几采用了特殊的适老化设计，桌角为圆弧形，能够有效防止老人磕碰。而且，这里所有家具的边角都采用了这种弧形保护性设计。此外，茶几边缘高起的部分是专门设计的挡水条，考虑到老人弯腰不便，这一设计可以防止水杯碰倒后溢水或物品掉落。

客厅还配备了一款换鞋凳，老人可以借助旁边的扶手轻松地站起或坐下。值得一提的是，这个换鞋凳可以折叠收纳，能有效节省空间。在上海的很多老小区，房屋面积普遍不大，像东南新村这样的小区，在改造过程中有效利用空间就显得尤为重要。

适老化改造产品不仅注重细节，还越来越智能化。在厨房改造区域，橱柜可通过声控调节。比如，当说出“吊柜下降”，吊柜便能自动下降。旁边的另一个橱柜设计也十分贴心，握住把手即可轻松拉开，方便老人拿取锅碗瓢盆，使用完毕后轻轻一推，又能自动复位。

而这些客厅与厨房的场景项目，仅仅是上海居家适老化改造产品库中的一小部分。自2019年底上海开始试点居家环境适老化改造以来，产品库的目录不断丰富。各区、各街镇也根据居民需求，开发了各具特色的产品服务包。

还有一个愈发受到居民欢迎的改造项目是浴缸改淋浴，这个套餐标价9900元起。此前，由于居民自付费用较高，选择该项目的人较少。

但近两年，一方面，随着居民年龄的增长，使用浴缸愈发不便，改造需求变得迫切；另一方面，随着上海“政府引导、市场化运作”的适老化改造理念逐渐深入人心，居民对自费进行居家改造的接受度也日益提高。

截至去年，上海已完成3.2万户家庭的适老化改造。今年，上海启动了2025年加力支持家电家具家装消费品补贴工作，其中，对厨房设备、如厕洗浴设备、卧室改造等六大类居家适老化产品进行补贴，可以享受补贴立减，补贴比例最高可达30%。

我们期待，通过适老化改造，更多“老房子”能够焕然一新，变为更宜居、更安全的“好房子”，为老年人的晚年生活增添更多舒适与安心。

上海房地产市场的情况，包括“小阳春”期间一手房和二手房交易活跃、价格回升的楼市现状，以及上海在居家适老化改造方面的积极探索和成果，如产品的细节与智能化设计、改造项目的受欢迎度提升、完成的改造户数和今年的补贴政策等，展现了上海房地产市场的新动态和对老年人居住环境改善的努力。