2025年1月楼市：全国多地成交上扬，一线城市成亮点，2025年1月：多地楼市成交增长，一线引领向好态势

2025年1月全国多地楼市的成交情况，阐述一线城市在其中的带动作用以及专家对2025年楼市发展的展望。

随着2025年的来临，全国多地的楼市延续了自去年四季度以来止跌回稳的良好态势，1月的楼市成交迎来了“开门红”。根据机构监测的数据表明，在2025年1月，全国20个重点城市新建商品住宅的成交面积同比有了增长。一线城市在其中的带动作用十分显著，无论是成交量还是市场情绪都保持在高位。从全国20个重点城市房地产交易市场来看，其表现相当积极。上海易居房地产研究院的监测数据显示，在2025年1月1日 - 21日期间，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积达到了558万平方米，相较于2024年1月1日 - 21日同比增长了33%。并且，根据上海易居房地产研究院的报告，结合2024年四季度各城市止跌回稳的情况，此次楼市的“开门红”成绩非常优秀，延续了去年四季度以来楼市向好的发展趋势，而且这种趋势具备全面性与可持续性。全国重点20城2025年楼市的“开门红”表现，为全国市场的信心提升、预期向好以及行情活跃起到了示范作用。在这其中，一线城市的龙头带动作用正在不断增强。例如上海，上海易居房地产研究院的数据表明，在2025年1月1日 - 19日，上海新建商品住宅成交面积同比（2024年1月1日 - 19日）增长45%。这个指标优于去年四季度的指标，也比全国20个重点城市1月份的平均水平要好。这充分体现出上海市场向好的态势在持续，并且具有可持续性。另外，根据上海中原地产的数据，在上周（1月20日 - 1月26日），上海新建商品住宅成交面积为10.40万平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周已经临近农历新年假期，市场的假日氛围愈发浓厚，虽然成交有所减少，但是市场情绪保持良好。一方面，在成交前十的榜单中仍然能够看到签约过百套的项目；另一方面，上周还有新年的首次土地拍卖，即便是松江这样的远郊区域，溢价率也接近30%。他相信在市场经过更好的休息调整、蓄势之后，节后的市场会发展得更好。从二手房市场来看，1月份（截至1月25日），上海二手房（含商业）累计网签已经突破1.8万套，达到18091套，其中，有4个周末日的网签成交破千套。拉长时间线来看，最近三年上海二手住房成交指标逐年向好。上海易居房地产研究院的数据显示，2022年上海二手住房交易接近16万套，2023年超过18万套，2024年接近22万套。如果按照荣枯线1.8万套/月的标准来计算，二手房交易的年度荣枯线为21.6万套，这意味着2024年上海二手住房年度交易再次回到荣枯线水平之上。除了上海，广州1月的楼市同样迎来了开门红。据广州市住房和城乡建设局公开的信息，在2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高出12个百分点；其中，一手住宅网签面积为82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平高22.8个百分点。同时，广州各区一手住宅成交量同比均有增长，其中，中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，占比同比提高5.9个百分点。在市场成交价格有所回升的同时，一手住宅成交均价比2024年12月实现了正增长。广州的二手市场也保持着稳定的高位成交水平，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，维持着去年四季度以来的日均网签水平。北京、深圳的市场也热度不减。安居客北京的数据显示，截至1月12日，1月份二手房累计网签5619套，预计1月份二手房总网签1.3万套，整体网签表现将优于2022年至2024年1月份二手房的网签量。另据乐有家研究中心数据显示，1月份（截至1月22日），深圳二手房累计录得量达4447套，日均录得202套，按照这个趋势推算本月录得量有望触及5000套荣枯线。同时，截至1月22日，1月深圳二手住宅累计网签量达到4362套，日均网签198套，全月网签量有望接近5000套。就新房市场而言，截至1月26日，1月深圳全市新房住宅累计成交3932套，认购2109套。美联物业深圳董事总经理江贤亮提到，农历春节假期通常是楼市的传统淡季，但是由于2024年“929政策”后，非户籍家庭可以在深圳非核心区购买一套住宅，所以预计在农历春节假期期间，外地客户有机会成为购房的主力人群，而楼市恢复正常交易节奏，或许要等到年十五元宵节之后。展望2025年，58安居客研究院院长张波指出，经过2022 - 2024年的三轮调整，房价已经调整到位，部分城市甚至已经过度下调。一线城市如北京、上海、深圳的房价在2024年四季度已经止跌回稳，成交量也有显著增长。2025年，龙头城市将率先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的如大湾区等，预计将有10 - 15个龙头城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上的趋势，尤其是二手房价格上升的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经明确体现出“止跌回稳”的信号。张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前的态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策能够适当助力，小阳春的确定性就会更强。对于后续的楼市政策，张波认为，2025年房地产政策的空间已经有限，一线城市在限购方面仍然存在操作空间，中小城市的政策空间已经缩小。未来公积金政策仍然存在调整空间，包括利率调整显著低于商贷利率，或者增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也有望在更多城市落地并且加大力度，如契税减免、家装补贴等，以提升购房者入市的意愿。由于今年一线城市实现全面复苏的可能性较大，所以全面取消限购的可能性较小，至少会保持中心城市的限购门槛。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，对于楼市向好发展的信心也将进一步增强。一方面，经过本轮楼市的调整，市场向好发展的基础更加多元，包括：以人为本的新型城镇化需求释放、各地“职住平衡”工作的精准开展、改善性住房特别是好房子供给的增加等。这些都为房地产市场向好发展创造了坚实的基础，也进一步引导市场预期向好。另一方面，包括上海在内的全国重点城市，其楼市“开门红”的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。

本文总结了2025年1月全国多地楼市成交迎来“开门红”的情况，重点阐述了一线城市在楼市成交增长、市场情绪稳定等方面的带动作用，还介绍了专家对2025年楼市发展趋势的预测以及对后续楼市政策的看法。