3月楼市新消息：价格、政策、企业债券等多方面齐变动

本文聚焦2025年3月房地产市场的多方面动态，涵盖商品住宅销售价格变化、土地储备政策、地方房地产发展新举措、企业债券兑付以及基金募集情况等，展现了房地产市场的最新态势。

在2025年3月18日这个星期二，房地产市场又有诸多新动态浮出水面。

首先，是关于商品住宅销售价格的情况。3月17日，国家统计局公布的数据显示，2月份由于受到春节销售淡季等因素的影响，各线城市商品住宅销售价格环比总体呈现稳中略降的态势。在新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.1%，涨幅和上月保持一致；二线城市环比则由上月的上涨0.1%转变为持平；三线城市环比下降了0.3%，降幅相比上月扩大了0.1个百分点。而在二手房方面，一、二线城市环比分别下降了0.1%、0.4%。从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格的降幅均在继续收窄。有相关点评指出，这一情况反映出房地产市场边际修复的信号在不断增强。地产链上下游的建材、家居等板块的需求预期也同步回暖，相关企业的订单可见度或许会有所提升。当前的数据可能会提振市场对宏观经济企稳的信心，降低系统性风险的担忧，不过政策的传导效果以及居民购房意愿的持续性仍需要进一步观察，短期情绪的修复可能会优先反映在低估值标的的估值修复进程中。

其次，自然资源部在土地储备工作上有了新的部署。3月13日，自然资源部召开了地方政府专项债券支持土地储备有关工作视频培训会。培训会上明确指出，各地要把握好工作重点，充分运用好专项债券，全力做好今年的土地储备工作，合理安排使用专项债券的土地储备项目。要严格把控资金的使用主体，对项目的可行性、合规性、合法性进行充分论证，确保专项债券的发行和使用能够严格对应到项目上。专项债券资金由土地储备机构专款专用、闭环管理，形成“资金募集 - 资金使用 - 资金偿还”的闭环。严禁专项债券资金出现违规挤占、截留和挪用的情况，尤其是不能违规用于与土地储备无关的开发建设。各地也不得利用专项债券资金反复回购，避免造成债券资金空转、虚增财政收入等问题。这一政策的目的在于优先处理存量闲置土地，像企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地等，不仅有助于优化土地资源的配置，还能为房地产市场注入流动性，推动市场供应和开工，进而稳定土地市场。

再者，浙江省在房地产发展方面有了新动作。3月16日，浙江省印发了大力提振和扩大消费专项行动实施方案。其中提到，要深入推进“好房子”建设，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜地增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落实住房交易税费优惠政策，加大信贷支持力度。加大专项债券用于土地储备的力度。鼓励地方国有企业以合理价格按需收购已建成存量商品房。并且在2025年，将实施城中村改造6万户。有观点认为，这一政策通过多项配套措施，旨在重塑市场信心并引导行业向高质量发展转型。现房销售政策既是行业转型的催化剂，也是稳经济的重要抓手。其成功的关键在于能否通过供需两端协同发力，实现短期市场修复与长期模式创新的平衡。

然后，万达商管在债券方面有新举动。3月17日，大连万达商管宣布将召开2020年公司债券（第一期）2025年第一次债券持有人会议。此次债券发行规模为38亿元，目前债券余额为5.2445亿元，票面利率为5.58%，付息日为每年9月9日。此次会议由中国国际金融股份有限公司作为召集人，核心议题是提前兑付议案，计划于2025年4月29日进行提前兑付，采取一次性还本付息的方式。债券面值为100元/张，计息期限从2024年9月9日至2025年4月28日，共计232天。提前兑付债券通常意味着公司需要筹集相应的资金来满足兑付需求，这可能会对公司的现金流和财务结构产生影响，也可能影响到投资者对万达商管未来财务状况和信用风险的评估。债券市场的反应将取决于万达商管的具体财务状况、市场情绪以及投资者对提前兑付原因的理解。

最后，基金募集方面也有情况。3月17日，汇添富基金发布公告称，汇添富上海地产租赁住房REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。该基金原定的公众投资者募集期限为2025年3月17日至2025年3月18日。由于公众投资者累计有效认购规模超过了初始募集规模上限，公司决定于3月17日提前结束募集。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为3月17日至3月18日。根据此前的发售公告，汇添富上海地产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资总额为13.62亿元。REITs作为一种提供房地产投资收益的金融产品，其受欢迎程度通常与房地产市场整体状况、利率环境和投资者对地产市场的预期密切相关。此次提前结束募集可能意味着投资者对于上海地产市场的信心增强，对于租赁住房市场的长期前景持乐观态度；也反映出当前市场对于稳定收益来源的渴求，尤其是在利率波动和市场不确定性增加的背景下。

本文全面梳理了2025年3月房地产市场的多维度信息，包括销售价格走势、土地储备政策、地方房地产发展新举措、企业债券兑付以及基金募集情况。这些动态反映出房地产市场正处于不断调整和变化中，既有市场自身修复的迹象，也有政策推动的影响，同时企业的相关行动也受到市场关注。整体来看，房地产市场的未来走向仍存在一定的不确定性，需要持续关注政策效果、市场供需和企业财务状况等因素。