本文聚焦港府新一年度估价及地租数字，围绕差饷宽免金额调整展开，深入分析了不同类型物业（中小型住宅、大型住宅、零售物业、写字楼、工业物业）的租值变化情况及背后原因。
据智通财经APP消息，港府公布了新一年度的估价及地租数字。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事林凌指出，今年每户可获得的差饷宽免金额为500港元，这一数字是过去5年来的最低水平。香港差估署调低差饷宽减金额，这一举措体现出其对香港经济持乐观态度，也是在践行“用者自付”的原则。
在中小型住宅方面，自2024/25年度起，宽减前的租值较之前分别同比增长了6.5%和5.9%。出现这种情况的主要原因是，大量顶尖人才涌入香港，同时港府资助专上院校的非本地学生入学名额增加了一倍，这使得住房需求上升，从而推动了租金的上涨。
对于大型住宅而言，虽然差饷物业估价署的租金指数在同期仅轻微上升了1.2%，但由于差饷累进制度的影响，每月租金超过7万港元的租户需要缴纳双倍税率（12%）。在此情况下，宽减前的租值增加了21.8%。世邦魏理仕建议拥有大型住宅物业的发展商和业主，仔细审视2025/26年度的地租及差饷情况。
世邦魏理仕还提到，零售物业的租值同比有0.8%的轻微增长，这显示出零售板块有复苏的迹象。而写字楼由于供应量较大，租值下降了1.5%。工业物业租值则在电子商务蓬勃发展的带动下，同比增长了3.9%。
港府新一年度估价及地租数字中差饷宽免金额的变化，以及不同类型物业租值的变动情况。差饷宽减金额调低反映了对香港经济的乐观预期，各类型物业租值受不同因素影响呈现出不同的变化趋势，如人才涌入和学生名额增加推动中小型住宅租金上涨，差饷累进制度影响大型住宅租户成本，零售板块有复苏迹象，写字楼因供应量大租值下降，工业物业受电商发展带动租值上升。
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