本文围绕央行释放的重磅政策信号展开，介绍了央行将实施适度宽松的货币政策，在五大领域发力，包括择机降准降息等。探讨了该政策对房地产市场的影响，市场虽有企稳迹象，但也面临多重挑战，最后专家给出了后续政策发力的建议。
近期，央行再次释放出了重磅政策信号。
从央行网站获悉，在3月13日，中国人民银行党委召开了扩大会议。会议着重指出，要实施好适度宽松的货币政策。
根据此次会议的部署，央行将会在五大领域积极发力。其中特别提到，会依据国内外经济金融形势以及金融市场的运行情况，选择合适的时机进行降准降息操作。同时，会综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，以此来保持流动性的充裕，让社会融资规模、货币供应量的增长与经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
与此同时，央行强调要疏通货币政策的传导渠道，进一步完善利率形成机制，推动社会综合融资成本的下降。通过加强与市场的沟通，提高政策的透明度，来稳定市场预期，确保人民币汇率在合理均衡的水平上保持基本稳定。
值得注意的是，央行还强调要完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。
业内普遍认为，“适度宽松”这一提法向市场传递出了非常积极的信号。再加上两会期间“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的定调，正处于调整期的房地产市场或许会迎来政策的共振。
清华大学国家金融研究院院长田轩认为，在适度宽松的货币政策基调下，政策工具箱有充足的空间。未来会根据国内外经济金融形势和金融市场的具体情况，灵活地选择合适的时机来实施政策。
中信证券首席经济学家明明预计，后续中国人民银行仍会基于买断式逆回购释放中长期流动性。结合财政政策的发力情况，国债买入操作也可能会随着后续政府债供给的增加而择机实施。
其实，“择机降准降息”这一提法并非首次被提及。在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜就表示，今年会根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，选择合适的时机进行降准降息。
多家市场机构此前就已经展开了深入的研判。东方金诚首席宏观分析师王青预计，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于2024年0.3个百分点的降幅；在降准方面，王青估计2025年还会继续降准1个百分点。
目前，5年期LPR处于3.95%的历史低位，业内预计年内仍有15 - 30BP的下调空间。以北京首套房贷款300万元、30年期等额本息计算，若LPR再降20BP，购房者的总利息可节省超过12万元。
在政策协同发力的背景下，房地产市场已经出现了企稳的迹象。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的商品房成交量稳中有升，二手房市场升温的情况尤其明显。
不过，尽管政策暖风频吹，但市场修复仍然面临着多重挑战。2025年房企债务依旧面临着大考。根据克而瑞数据，2024年房企债券到期规模达到了4828亿，而发行规模仅有2158亿，无法通过借新还旧来覆盖到期债务。2025年房企的债务压力同样较大，到期规模甚至高于2024年，达到了5257亿元。
CRIC数据显示，截至2025年1月末，50个重点城市狭义库存同比下降了11%。但其中多个重点一二线城市的去化周期仍超过20个月。同时，多家市场机构发布的数据显示，今年以来，重点城市二手房挂牌量连续2个月环比上升，供需关系的逆转对价格体系形成了压力。
专家建议，后续政策需要在“保交楼”专项资金投放、存量房贷利率调整、租赁权益保障等环节持续发力，真正打通政策传导的“最后一公里”。
央行实施适度宽松货币政策，将在五大领域发力，包括择机降准降息等，此政策或使房地产市场迎来政策共振。目前房地产市场有企稳迹象，但也面临房企债务大、库存去化难、二手房供需失衡等挑战，专家建议后续政策在多环节持续发力以打通政策传导。
原创文章，作者：东海凝丝，如若转载，请注明出处：https://www.gouwuzhinan.com/archives/36803.html
