本文聚焦2025年北京“好房子”项目的市场动态，介绍了璟云雅苑等多个项目的入市情况、销售成绩，以及“好房子”在得房率、设计等方面的特点，还回顾了北京“好房子”项目的发展历程。
3月10日，周一，北京市通州区梨园璟云雅苑项目售楼处热闹非凡。众多看房人在销售人员的引导下，有序地参观样板间，认真计算着房款和首付金额。
璟云雅苑作为北京首批“好房子”项目之一，在2025年的北京楼市中表现十分亮眼，是较为热销的楼盘。据销售人员透露，该项目于3月2日正式开盘，开盘当天就售出了200多套房源。截至3月10日，累计售出房源已超过260套，去化率超过三分之二，销售成绩相当可观。
自2024年下半年起，北京开始在部分城区大力推动“好房子”项目建设。目前，包括璟云雅苑在内的多个“好房子”项目已陆续进入市场。据经济观察报了解，除了个别项目销售情况不太理想外，大多数项目都获得了较好的市场反响。
入市情况
璟云雅苑于2月22日顺利取得预售许可证，并于3月2日正式开盘。该项目提供了三种户型供购房者选择，分别是89平方米的三居、108平方米的三居和128平方米的四居，得房率约为90%，均价约为6万元/平方米。
以89平方米户型为例，其南侧是主卧和客厅，北侧分布着两个卧室，整体呈长方形格局。值得一提的是，该户型客厅的宽度甚至超过了108平方米户型，空间感十足。
璟云雅苑配备了20多名销售人员。据一名销售人员介绍，在3月8日和9日的周末两天，每天的带看量约为400组，平均每名销售人员一天要接待20组客户。这样热闹的景象在通州新楼盘中已经许久未见了。
位于通州宋庄的誉颂佳园项目，于3月3日和3月4日分别取得两张预售许可证，共推出628套房源，房源面积从88平方米至158平方米不等，拟售均价约为4.7万元/平方米，得房率接近100%。据销售人员介绍，该项目目前处于认筹阶段，已有约200组客户排卡，预计将于3月中下旬正式开盘。项目共有7种户型，其中88平方米的三居室仅有60多套，是最受购房者欢迎的户型之一。
颐海云颂嘉苑位于海淀区永丰产业基地，于3月10日发布了预售许可证预告，预计近期就能取得预售许可证。该项目首推97平方米至171平方米的户型，涵盖了三居室和四居室。据销售人员介绍，项目预计销售均价为9.3万元/平方米，得房率约90%，采用精装交付的方式。目前项目处于认筹登记阶段，已经登记了约300组客户。
同在海淀永丰的另一个“好房子”项目——和樾，预计3月下旬开盘，主推139平方米至267平方米的户型，指导价为10.5万元/平方米。目前该项目处于认筹阶段，意向登记客户超过500组。
丰台3月份预计有两个“好房子”项目入市。其中，观宸项目计划于3月底开盘，户型面积从110平方米至165平方米不等，指导价8.3万元/平方米，得房率接近90%，目前意向登记客户超过200组。西颂项目位于丰台科技园地区，预计3月下旬开盘，户型面积从112平方米至154平方米不等，预计售价8万元/平方米，得房率超过90%。该项目已有上百套团购预定，其余房源将面向市场销售。
此外，中海万泉寺地块、西郊冷库地块、小红门地块、十八里店地块等“好房子”项目，预计将于2025年上半年入市。
北京“好房子”项目在设计上有一个显著特点，就是通过赠送阳台和设备间等面积来提升房屋的使用空间。例如，璟云雅苑的客厅和南侧卧室均配有面积较大的阳台，其中一半建筑面积为赠送；部分北侧卧室还附赠设备间。誉颂佳园是目前得房率较高的项目，其100%的得房率主要是通过赠送1.8米进深的阳台面积实现的。以88平方米户型为例，客厅和南卧室的阳台面积合计达18平方米。
渐进发展
相较于成都等地动辄120%的“好房子”得房率，北京“好房子”的得房率普遍在88%至100%之间。这种相对保守的得房率为存量房地产项目开发预留了充足的空间，体现出主管部门在推进“好房子”项目时的审慎态度。
一位国有房企人士向经济观察报表示，目前北京的“好房子”项目虽然是按照新规批准建设的，但在设计尺度上有所保留，更像是传统住宅与典型“好房子”之间的过渡产品。这种方式能够较为稳妥地衔接新旧标准。
在他看来，“好房子”项目的性价比不仅体现在交易环节，如较高的得房率、契税优惠等，还体现在入住后的使用成本上。由于物业费、取暖费等是按建筑面积收取的，“好房子”项目理论上使用成本更低。
2024年，北京开始积极探索“好房子”相关标准。相关部门举办了北京“好房子”设计大赛，并将部分获奖作品应用于实际项目。2024年9月开盘的萃雅家园项目便是设计大赛一等奖作品的落地成果。
在新建商品房项目领域，通过阳台、设备平台、飘窗等赠送面积的设计，得房率从75%提升到了80% - 100%。同时，还普及了三面宽、南北通透的户型，并且配建了业主会所、风雨连廊、下沉庭院、共享书房等公共空间。
在保障性住房建设领域，2024年北京要求保障性租赁住房全部精装交付，配置家具家电，实现拎包入住，并配套食堂、超市、健身房等社区设施；在建设中还尝试采用建筑节能技术。
在老旧小区改造领域，通过加装电梯、外墙保温、智能安防等技术，提升了居住的舒适度和功能性，响应了住建部“新老房子均需达标”的号召。这些探索为北京制定“好房子”标准积累了丰富的经验。
2024年11月，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布，提出了提升居住空间舒适度的标准，包括起居室挑空设计、按需设置封闭或敞开阳台、架空层公共空间利用等创新点。
2025年2月，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，鼓励设置开敞式风雨连廊，增配邻里共享公共空间；允许建筑高度局部弹性管控，优化城市支路空间利用；强调提升建筑立面品质，推广全屋智能技术应用。
根据供地计划，2025年北京商品住宅首次采用弹性供地方式，全年计划供地240公顷至300公顷，其中新增宅地60%来自平原新城。通过容积率弹性管控、配套先行等政策，推动顺义、大兴等区域形成职住平衡的高品质社区。也就是说，2025年北京出让土地的“好房子”项目将重点布局在大兴和顺义等平原新城地区。
本文详细介绍了2025年北京“好房子”项目的入市情况，多个项目销售表现良好，市场热度较高。同时，阐述了“好房子”在得房率、设计等方面的特点，以及北京“好房子”项目的渐进发展历程，包括在新建商品房、保障性住房、老旧小区改造等领域的探索，还提及了相关政策的发布和供地计划。整体展现了北京“好房子”项目的发展现状和未来趋势。
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