成都土拍再创新高，楼市回暖信号强烈，高新区纯住宅地块受宠，成都楼市企稳向好

本文聚焦于3月11日成都举行的3宗纯住宅用地拍卖，详细介绍了高新区一宗约64亩地块的竞拍情况，分析了该地块吸引众多房企的原因，同时阐述了成都楼市目前企稳向好的态势，包括新房和二手房市场的表现。

3月11日上午，成都热闹非凡，3宗纯住宅用地的拍卖在此拉开帷幕，现场开发商之间的竞争达到了白热化的程度。

其中，高新区有一宗面积约64亩的纯住宅地块，宛如一颗璀璨的明珠，吸引了众多房企的目光。以下是报名参拍大源西这约64亩宗地的房企名单：华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达。该地块共计有11家企业报名参与竞拍，而且令人瞩目的是，这其中近9成都是央企或国企，由此足以看出这一宗地所蕴含的巨大吸引力。

这场激烈的竞拍历经了132轮报价。该地块的起拍价为18600元/㎡，最终，招商蛇口凭借雄厚的实力和坚定的决心，以31700元/㎡的楼面价成功拿下该地块，溢价率高达70.43%。这一成交结果意义非凡，成都土拍成交楼面价首次突破3万元/㎡，创下了历史记录。

此外，当日开拍的另外两宗住宅用地同样竞争激烈，溢价率均超过了35%。

图源：图虫创意

热门地块备受热捧

对于房企而言，他们之所以争相报名高新区纯住宅地块，主要源于三个方面的原因。

首先，是其优越的地段——大源西。在业内有这样一种观点，“大源西的一切都来自于大源，大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。”这句话的潜台词是，这个板块既能充分享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟的商业配套，同时它又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块。大源累计10余年的改善需求，就像一股强大的推动力，使得大源西成为了高新区土拍市场的“风向标”。截至目前，整个高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。

其次，是地块本身具备优良的素质。该宗地位于南华路东侧、剑南大道以西，其北侧是远达去年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。在当时，这一成交价直接跻身成都地价第二高。

地块还有一个重要的“加分项”——紧邻成都市教科院附属学校（低小部）。从前期购房者对大源西板块的价值认知情况来看，“教科院”在不少高新区家长们的心目中就如同“白月光”一般。而该地块也是继高投·天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。

地块能够吸引众多房企的原因还在于大源西板块近3年新房市场拥有较强的支撑力。

2023年，西派善成和城投·天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，这两个项目均实现了开盘即售罄的佳绩。目前，板块内仅有远达·天宸名邸一个新盘在售，建面约146 - 259㎡，总价550万元 。

在拍卖前，区域内仅有3个全新项目即将入市。交投·溪云善成是板块内最后一宗“双限地”，清水限价29900元/㎡。根据此前的建筑规划公示，366套住宅建面约143 - 215㎡；远达59亩地块总共规划了345套住宅，套均面积超过200平方米；新绿色29亩项目共162户，套均面积同样在200㎡ 。

成都楼市企稳向好

目前，成都楼市正处于回暖的重要阶段。

国家统计局数据显示，1月，房价指数环比涨幅为正的城市有24个，其中房价指数上涨TOP5的城市分别是南京、成都、上海、宁波和武汉。其中，南京、成都的新房价格均环比上涨0.7%，涨幅位居各大城市的首位；宁波紧随其后，涨幅约0.6%；武汉、无锡上涨0.5%。

自去年10月以来，成都楼市明显回暖。克而瑞监测的数据显示，从日均成交这一单项指标来看，今年1月成都新房日均成交量优于去年同期。值得注意的是，成都核心区新房库存逐渐见底。截至1月底，按近三个月流速计算新房库存去化周期，武侯区约为2.38个月，锦江区约为2.41个月。天府新区的库存去化周期也仅4.18个月。

成都的新房价格回升也受到核心高端改善项目热销的影响。从各个区域的房价来看，1月锦江区房价表现十分亮眼，首次突破4万元大关，均价达到41630元 /平方米。而锦江区房价上涨，得益于区域内高端住宅的成交，其中，套均总价千万的仁和春天29號院，金茂璞逸锦江，金融城交子缦华三个项目，均是区域内主力成交项目，1月销售了30套。

随着核心区域新房库存告急，成都的二手房市场也活跃起来。根据克而瑞监测，2025年第7周，成都二手房带看约8.13万人次，达到近三月新高。二手房业主也踊跃挂牌，节后新增挂牌房源量为7357套，为近3月最高位。

根据中指研究院统计的数据，1月，成都的二手住宅成交17189套，同比增长0.4%，二手房价格逐步趋稳。从各个区域来看，1月青羊、武侯、锦江、天府新区、高新南区、高新西区等区域的二手住宅挂牌均价都呈现环比上涨趋势。

本文详细报道了3月11日成都3宗纯住宅用地拍卖的激烈情况，重点剖析了高新区约64亩地块受房企青睐的原因，同时结合多方面数据表明成都楼市正处于企稳向好的回暖阶段，新房和二手房市场均呈现出积极的发展态势。