“金三银四”这一楼市传统旺季展开，讲述了郑州率先拉开促销大战序幕，以及杭州富阳等地的购房补贴政策，同时提到各地楼市政策的调整和市场成交、房价等方面的回温情况，最后对“金三银四”的市场预期进行了探讨。
随着“金三银四”这个楼市传统旺季逐渐临近，已经有城市开始拉开促销大战的帷幕了。
郑州率先打响了“金三银四”楼市促销的第一枪。就在近日，郑州举办了“2025年元宵节暨金三银四商品房促销活动启动仪式”。在活动期间，参展的企业可是拿出了众多优惠政策。比如说，有65套一口价的现房可供选择；购房者还有机会赢取豪礼，其中包括有机会赢得10克金条新春金礼（并且这个金条可用来冲抵房款）；如果是车房同购的话，车位方面享受购房即送价值8888元旅游年卡的优惠；还有购房送车位的优惠；针对本次团购报名人员，更是给予成交价额外8%的优惠补贴等等。
除了郑州之外，杭州富阳也推出了很有吸引力的活动——“买房送5年高速费”。2月26日，杭州富阳发布消息，从3月1日起开始受理买房补贴高速费的政策。自从2022年发布相关政策以来，在富阳买房的外地户籍购房人，就能够申请5年时间的高速费补贴。
对于这种情况，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在购房方面落实新型补贴政策并不是新鲜事。但是杭州的这次政策，其实是对补贴工作进行了兑付，这是全国层面上首个明确发文，对买房补贴或者奖励落实的“真金白银”兑付，这确实实实在在地提高了政策的支持效应。
回顾最近两年，在购房方面的各类补贴是比较多的。例如在2024年，上海推出了在金山购房五年内可免费乘坐金山轨道交通的政策；有些房企还推出过购房后介绍工作、送车位等宣传海报；深圳市南山区的一个新房项目还推出了“买房送黄金”的活动等。
严跃进认为，各地创新推出的一些补贴做法，在一定程度上对提振住房消费有着积极的作用。
除了购房补贴活动之外，楼市政策也成为近期市场关注的焦点。
据不完全统计，从年初到现在，昆明、厦门、武汉等城市在楼市政策上持续发力，不断推动房地产市场止跌回稳。各地公积金优化政策已经超过20条，这些政策主要集中在降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等方面。
随着各地不断地出台政策，成交方面开始回温。2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达到了927万平方米，从同比数据来看，已经由负转正并且微增1%，而且这个绝对量水平显著超过去年2月份这个春节月。
根据国家统计局2025年1月房价数据显示，在70个大中城市中，有24个城市的新房价格环比上涨。一线城市的新房价格已经连续两个月上涨，二线城市的新房价格时隔19个月又重新回到环比上涨区间。
克而瑞监测的重点城市一二手成交也延续止跌企稳的行情，成交同比持续正增长，开盘去化率突破四成。
核心城市的二手房市场也延续着回暖的势头。据克而瑞统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区的占比进一步扩大。
关于楼市传统的“金三银四”是否值得期待，业内人士普遍认为，这还需要看政策面发力等多种情况，因为当前整体市场的预期仍然是比较谨慎的。
本文总结了“金三银四”楼市旺季来临前各地的促销补贴情况，如郑州、杭州富阳等地的购房优惠。同时提到楼市政策调整如公积金政策优化等，以及市场成交、房价等方面的回温现象，但也指出整体市场预期仍谨慎，“金三银四”的市场情况还受多种因素影响。
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