2月26日多城土地交易：京津长苏的土拍战绩

2月26日北京、天津、长沙、苏州等地多宗地块出让的情况，包括各地区地块的成交金额、成交楼面价、溢价率等相关信息。

2月26日这天，多个城市都有地块出让这样的大事发生呢。像北京、天津、长沙、苏州等地，那土地交易市场可是很热闹的。先说北京顺义区，这里有两宗地块可是底价成交的哦，总的成交金额达到了31.64亿元。其中一宗地块是北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00 - 0201 - 093、096地块R2二类居住用地以及SY00 - 0201 - 086地块A334托幼用地（托幼用地不出让），它的用地面积有77269.84㎡，住宅用地占72160.48㎡，规划建筑面积达到133976.35㎡（住宅建面129888.86㎡，托幼建筑面积4087.49㎡）。这地块的起拍价是26.00亿元，起拍楼面价20017元/㎡（已经剔除托幼建面了），最后由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价拿下，成交楼面价也是20017元/㎡（已剔除托幼建面）。另外一宗商业地块，就是北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00 - 0201 - 116地块B1商业用地，用地面积为54036.49㎡，规划建筑面积81054.74㎡，起始价5.64亿元，起始楼面价6958元/㎡，被北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价竞得，成交楼面价同样是6958元/㎡。再看看天津，2025年的首场土拍就出让了7宗涉宅用地。这7宗地总的建筑面积179403.5㎡，总规划建筑面积338125.95㎡，总起始价38.1亿元，最后总的成交金额是38.34亿元。这里面有个很厉害的地块，就是津和山(挂)2025 - 05号地块，在和平区山东路与哈密道交口，地块不大，土地出让面积才4007.4㎡，规划建筑面积6812.58㎡，用地性质是住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/㎡。最后被津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价达到43449元/㎡，溢价率8.82%，这个成交楼面价可是创下了自2018年以来天津全市的新高呢。还有津东昆(挂)2025 - 03号地块，在河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182㎡，规划建筑面积101340㎡，用地性质是住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/㎡，最后被鹏飞集团以11.71亿元底价竞得，成交楼面价11555元/㎡。另外像位于河东区的津东成(挂)2025 - 04号地块，被成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以底价7.1亿元竞得，成交楼面价16188元/㎡；西青区的津西青(挂)2025 - 01号地块，被保利发展以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡；红桥区的津红子(挂)2025 - 01号地块，被山西建投以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡；津南区的津南(挂)2025 - 01号地块，被天津津城绿地房地产开发有限公司以底价1.33亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡；津南区的津津南吉(挂)2025 - 02号地块，被天津市环澳房地产开发有限公司以底价8.9亿元竞得，成交楼面价8815元/㎡。中指研究院天津公司总经理赵玉国还表示呢，这次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块容积率低于2.0，这就给开发商很大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。而且这些地块性价比普遍较高，像津东昆（挂）2025 - 03号地块二次挂牌，这次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块楼面价也低于周边竞品，投资吸引力很高，他还认为2025年天津土地市场稳健开局，对后续市场会有积极影响，随着更多优质地块入市，新房市场会有更多高品质产品，购房者也会有更多选择。长沙也有情况哦，1宗涉宅组合地块经过30轮竞价，最终由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，成交楼面价9435元/㎡，溢价率29%。最后是苏州，有3宗涉宅用地出让，最后这3地块都是底价成交的，总的成交金额18.13亿元。

2月26日，北京、天津、长沙、苏州等地土地出让情况各有不同。北京顺义区地块底价成交，天津多宗地块有不同的成交情况且部分数据创下新纪录，长沙地块经过多轮竞价成交，苏州地块底价成交。这些城市的土地交易情况反映出各地土地市场的不同态势，也预示着未来房地产市场的不同走向。