蛇年杭城土拍盛景：高溢价、高地价，品质楼市即将到来，惊！杭州土拍溢价率逼近去年最高，楼面价再创新高

2月25日杭州蛇年第三次土地出让活动的相关情况，包括多块土地的竞拍情况、溢价率、成交楼面价等数据，还涉及到去年以来杭州土拍的一些相关纪录以及业内人士对此次土拍现象的看法等内容。

2月25日，杭州迎来了蛇年的第三次土地出让活动。这一活动在杭州的土地市场上掀起了一阵热潮，众多开发商纷纷参与其中，竞争可谓异常激烈。在此次土拍当中，城东新城单元SC080201 - 46地块无疑是最受瞩目的焦点。这块地像是一颗闪耀的明珠，吸引着众多开发商的目光，各方对它展开了激烈的争夺。最终，这块地被竞价多达110轮。而成功将其收入囊中的是上海泓喆房地产开发有限公司，值得一提的是，这是华润置地的子公司。它以总价26.18亿元的价格竞得这块地，这个数字背后的溢价率高达72%。这一溢价率相当惊人，它不仅成为了今年内的新纪录，而且已经非常逼近去年全年杭州的土拍溢价率纪录——76.5%。回顾去年年底，杭州萧山的一块宅地经过70轮竞价后，产生了76.5%的溢价率，这一数据可是自2018年以来杭州宅地溢价率的最高值。随着今年开年不久，杭州土地市场就出现如此高的溢价率，这无疑展现出了今年杭州土拍的热闹非凡的景象。从整个土拍结果来看，杭州在这场土拍中共计揽金67.98亿元。如果把整个2月份的三场土拍综合起来看，杭州已经获得了总计114.59亿元的卖地收入，这是一个相当可观的数字。城东新城单元SC080201 - 46地块除了有着令人咋舌的溢价率之外，它的成交楼面单价也成功突破了5万元，达到了50683元/平方米。这一数据让它成功跻身杭州史上单价第三高的宅地。就在5天前，杭州本土房企大家地产在同一板块也有拿地的举动，当时拿地的楼面价是47486元/平方米，溢价率为54%。仅仅过了5天的时间，开发商之间的竞争变得更加激烈，同一板块的地价每平方米竟然上涨了数千元，这充分体现出土地市场的变化之快。当然，25日当天除了城东新城单元的这块地之外，还有两宗地进行出让。其中石桥单元GS130202 - 42地块也经历了激烈的竞拍过程，总共被竞价64轮。最终由中天美好和海威置业联合体以总价18.83亿元的价格竞得，其成交楼面价为23035元/平方米，溢价率达到50%。浦沿单元BJ040501 - 04地块同样竞争激烈，经过41轮竞价后，绿城和浙江英冠联合体以总价22.98亿元竞得，成交楼面价为14420元/平方米，溢价率为21%。自从去年10月上旬杭州全面取消新房限价之后，杭州土拍中的楼面价就像是脱缰的野马，不断地屡破纪录，高价地块频繁出现。就拿杭州目前的楼面价地王纪录来说，是由滨江集团竞得的湖墅单元GS0201 - R21 - 05地块所保持。这块地王诞生于今年1月24日，当时的竞价轮数超过了220轮，楼面价达到了64834元/平方米。而楼面价第二名则是绿城于2024年10月下旬拿下的钱二地块，楼面价为50717元/平方米。手中握有楼面价地王的滨江集团，近日在投资者关系平台答复投资者时表示，随着杭州住宅限价全面取消后，房地产开发企业拥有了更多的自主定价权。这意味着在产品的设计和规划方面，他们有了更大的自主性，可以精心打造更高端、更具品质的住宅产品，从而满足不同层次购房者的需求。中指研究院华东大区常务副总高院生在接受记者采访时表示，杭州蛇年第三次土拍平均溢价超过了45%。这一数据背后反映出房企争抢优质资源从而助推地价上升的现象，而且联合体拿地成为了当日土拍的一个典型特征。高院生还认为，杭州最近几次土拍不断诞生各类新纪录，在这样的趋势下，未来拿地的房企将会聚焦改善型产品，以产品力来重新构建竞争逻辑。由此可以预见，2025年的杭州楼市将全面进入“品质升级时代”。

本文总结了2月25日杭州蛇年第三次土地出让活动的情况，包括城东新城单元地块等多块土地的竞拍轮次、总价、溢价率、成交楼面价等关键信息。通过与去年土拍数据对比，阐述了杭州土拍市场的现状及变化趋势，如溢价率不断升高、楼面价屡破纪录等。还提到了业内人士对此次土拍现象的看法，如房企竞争导致地价上升、未来将聚焦改善型产品等，预示着2025年杭州楼市将进入品质升级时代。