金地再战上海土地市场：背后的资金与策略

上海2025年首场土地出让情况，4幅地块起始总价119.24亿元。其中松江地块由金地、国贸、星狮联合体斩获。文章着重提及金地，其上次在上海拿地是2023年4月，之后因债务压力暂停，如今重启投资。还阐述了金地此次拿地的相关情况，包括地块规划等，也对金地的资金状况和未来投资策略进行了探讨。

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继杭州之后，上海也有新的土地出让情况。

上海的土地市场向来是充满看点的。2025年2月20日，上海迎来了这一年的首次土地出让活动。根据相关的出让信息表明，此次一共推出了4幅地块，这4幅地块分别位于虹口、松江、浦东和奉贤这四个区域，起始的总价达到了119.24亿元。

从参与这4幅住宅地块竞拍的房企来看，每一块地都会吸引众多开发商前来争抢。尤其是虹口地块和浦东新杨思地块，这两块地无疑是此次土地出让中的热门地块。

然而，在众多的关注点之中，有一个点是非常值得注意的，那就是金地再次现身上海的“土拍”之中。

在当日上午的土地出让过程中，位于松江的地块率先拍卖成功。这个地块最终被由金地、国贸、星狮三家开发商所组成的联合体成功拿下。这块地的溢价率达到了13.98%，成交的总价为8.15亿元，楼面价是26216元/平方米。

回顾金地在上海拿地的历史，上一次还是在2023年4月的时候，当时金地在一天之内就在上海连续拿下两块地。但是随后由于面临债务压力，金地就暂停了在公开市场上拿地的行动。

时光流转，如今距离上次拿地已经过去了一年多的时间，金地重新开启了投资之旅。

在成功拿下上海松江地块之后，金地的相关人士不禁感叹：“太不容易了。”与此同时，不少金地华东区域的工作人员也纷纷在自己的朋友圈发布了喜报。

在很多业内人士的眼中，随着金地财务基本面逐渐好转，重启投资是非常有必要的。

标普在其最新的研报当中也提到，金地自2023年6月之后，有很长一段时间没有在公开市场拿地了。随着之前的项目逐渐去化完毕，公司有着很强的补库存需求。另一方面，公司的流动性压力也在逐步缓解，所以也有一定的余力进行补库存操作。

在此之前，金地在1月22日的时候已经在杭州有过“出手”，成功拿下了杭州临平区老城单元地块。

上海对于金地来说，是一个非常重要的“粮仓”和深耕的城市，金地自然是不会错过这样的机会。

自从2002年进入上海以来，金地在上海已经深耕了23年之久。在这期间，金地打造了诸如金地嘉峯汇、金地嘉境、金地丰盛道、金地嘉源、金地虹桥峯汇等10多个项目，并且在嘉定、松江、青浦、宝山、浦东等多个区域进行了布局。

此次拿下的地块位于上海松江新城的核心地段，这个地段周边长期处于断供的状态。根据公开的信息显示，金地曾经在松江打造过丰盛道项目，这个项目的市场反响很不错，并且在去年已经成功交付。

除了金地联合体之外，这块地还吸引了建发房产参与竞拍。但是相比之下，不管是金地、国贸还是星狮地产，在松江区都已经布局过不少项目，所以能够拿下这块地也在业界的预料之中。

据上述提到的金地相关人士表示，这块地的容积率为1.2，计划将其规划为低密墅区，在产品的打造方面将会以创新型大面宽叠加产品为主，并且附加部分合院产品，预计会对产品进行全面的升级。

不过由于这块宗地是由3家企业联合拿下的，其中星狮地产是新加坡企业，主要负责出资，至于金地和国贸这两家房企在地块后续的打造过程中如何分工，目前还并不清楚。

过去的一年里，金地一直承受着债务压力。为了应对流动性危机，公司暂停了在公开市场拿地的行为。

如今重新启动投资，金地的资金状况以及未来的投资策略是怎样的呢？

据接近金地的人士向中国房地产报记者透露，2024年是公司的偿债高峰期，就目前的情况来看，公司已经顺利度过了这个高峰期。

2月23日，金地有一笔债券——“22金地MTN001”即将到期，本息合计17.6亿元。据上述人士表示，金地已经准备好了兑付资金，预计在本周内就会打款。

“完成这笔中票兑付之后，公司基本上就完成了公开债兑付，可以说是少数实现安全上岸的房企。”该人士还继续表示，在未来进行土地购置决策的时候，将会充分考虑宏观经济以及行业形势的变化，同时也会兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平。

本文总结了上海2025年首场土地出让的基本情况，重点聚焦于金地在上海的拿地行为。金地在经历债务压力暂停拿地后重新在上海拿地，背后反映出其财务状况的好转。同时，文章还对金地此次拿地的地块规划、与合作企业关系等进行了阐述，并且探讨了金地未来的资金状况和投资策略，其完成即将到期债券兑付后基本完成公开债兑付，未来拿地将综合多方面因素考量。