刘喜涛调任：保利北京新帅待补，项目发展何去何从？，从刘喜涛调任看保利北京项目的命运转折

保利发展人员刘喜涛的调任情况，他从保利北京调任至河南公司任职总经理。同时深入探讨他离开后保利北京面临的诸多状况，包括部分项目面临的诸如退房风波、降价争议、去化不畅以及交付口碑不佳等问题，并且还面临新帅人选待定的局面。

远在河南的刘喜涛，看到前同事庆祝保利北京与金茂北京拿下地块的大红海报时，内心是欣喜的。毕竟保利北京于他而言，是一段很棒的经历。他在保利北京的三年间，兼顾拿地营销，助力保利北京冲进京城房企排行榜第四，离第三名仅一步之遥时他却换了战场。新的一年，刘喜涛的桌上堆满了保利地产河南的文件，他已经担任保利发展河南公司总经理个把月了。这次调任，可能是为了支援河南公司，毕竟河南市场是行业较为艰难的区域，保利发展河南公司排名第四，销售额42.05亿元，远低于北京公司拿地的87亿。然而，保利发展北京公司还没有迎来新的总经理。工商登记显示，刘喜涛仍然是保利（北京）房地产开发有限公司经理。按照常理，区域总经理卸任，副总经理最有希望接任，但在保利北京，可能没那么简单。2017年初，前任总经理被调回集团总部后，很长一段时间都是副总经理代理总经理职务。刘喜涛在地产圈很神秘低调，最早可能在张家口项目待过，后来进入保利发展的战略中心，公开露面次数很少，是务实派，工作抓得很细。他在2024年带领保利北京团队取得236.9亿元销售额，排名京城房企第四，与第三名的差距仅有8000万。去年，刘喜涛的拿地风格有了转变。2023年，保利发展在北京斥资102亿拿地5宗，数量仅次于中海。但2024年只拿了一宗地块，联合北京建工地产于7月25日摘得海淀地块，总价89.01亿元打造嘉华天珺项目。这个项目命运多舛，被神秘人投诉消防问题后，保利不得不重新修改设计方案并走报规流程，后来又经历刘喜涛离任，需要适应新领导的营销风格，目前网签78套房源，收金6.7亿。而且海淀土地供应增加，后面还有项目赶来。如果要评价刘喜涛2024年在京的政绩，保利朝央和煦、保利天汇肯定要算上。保利朝央和煦拿地一年多，住宅网签金额超42亿元，远超28.75亿元的拿地金额，股东中信信托和成通京置业也跟着受益。刘喜涛善于利用杠杆，采用多元化操盘逻辑，找合作方和资金方。保利天汇一开始由保利联合合作方拿下，京投发展后来退出，又找来中信信托投资84000万元，持股14%。保利天汇分南区和北区，南区已签约465套，成交均价80583.76元/㎡，成交额超44亿元；北区已签约270套，成交均价82878.76元/㎡，成交额超28亿元。不过，保利天汇卷入了退房风波。有购房者称购买房子草签后发现问题想退房，销售存在隐瞒不利因素且收取违约金的情况，相关部门也进行了协调处理。保利北京公司除了保利天汇的退房风波，和光煦境还卷入降价争议。和光煦境期房2023年4月开盘，现房2024年9月末入市，现房价格比期房低不少，这引起了期房业主的不满，有业主称血亏100多万，并且该企业还因购房资格审核材料核查义务履行不力被投诉骗购，被责令整改。在项目去化方面，保利发展北京的项目差异很大。顺义的保利颐璟和煦2024年4月首次开盘，尽管户型好、得房率高，但销售情况不乐观。上半年营业收入为零，净利润 - 790.41万元，两次取证共927套房源，目前签约279套，网签率30%，成交额13.65亿元，由于地处近郊、市场波动影响、库存大、竞争激烈等原因，销售净利率仅为4.6%。璟山和煦2023年9月27日取证的798套房源，目前网签405套，去化刚过一半。大兴的熙悦新语更是问题重重，比嘉华天珺更早取得预售证却没有网签信息披露，项目公司还存在违建被罚款、欠检测费被起诉等问题。保利北京在大兴的和锦诚园则遭遇业主投诉虚假宣传、小区减配、下沉庭院被出售等问题。现在刘喜涛到了河南，保利北京的这些问题，像项目去化不畅、交付口碑不佳等，都留给了下一任总经理，保利北京在失去主心骨后如何维持增长动力，对企业的制度韧性和战略定力是个考验。

刘喜涛从保利北京调任到河南公司任职总经理，而保利北京面临着新帅未确定的情况。同时，保利北京的项目面临着各种各样的问题，如退房风波、降价争议、去化困难、交付口碑不佳等。这些问题将考验保利北京在失去核心人物后的发展能力，未来如何在这些挑战下维持增长动能是关键。