上海城隍庙广场项目，该项目荒废近十年，经历三次易主、两次流拍。2月14日上午10时，阿里资产平台上该项目的重整投资人资格法拍结束，被竞买人编号为“S4864”的神秘竞买人以12.09亿元起拍价竞得。文章回顾了项目的过往拍卖情况，包括首次2023年10月起拍价10亿元含18.76亿元债权的流拍，2024年9月4日第二次起拍价14.245亿元的流拍，以及第三次的相关情况。同时还讲述了项目的三次易主历程，从美国基金公司接手到盈石资产管理再到光耀东方，自2017年停工至今已近十年。项目位于豫园商圈核心位置，周边商业繁华，最后还探讨了在当下市场背景下，新的团队运营该项目能否让其重获新生成为新商业IP的问题。
上海城隍庙广场，这个曾经充满波折的项目，在历经诸多风雨后，终于迎来了新的发展转机。该广场位于上海黄浦区豫园商城对面，规模超3万平方米，与城隍庙仅一街之隔，处于老城厢核心地段，周边商业氛围浓厚。然而，这样一个本应极具商业价值的项目，却荒废了近十年之久。
这个项目就像是一个命运多舛的孩子，在其发展历程中经历了多次的转手与挫折。回顾过去，早在2023年10月，《每日经济新闻》就报道过它被摆上货架公开拍卖的消息，当时起拍价10亿元，加上债权本金及利息总共18.76亿元，但可惜的是，那次拍卖直至结束都无人出价，最终以流拍告终。
在2024年9月4日，项目进行了第二次挂牌拍卖。这一次拍卖标的为“黄浦区豫园街道560街坊113丘（方浜中路168号等）房地产”，起拍价调整为14.245亿元，评估价达20.35亿元，可结果依然是无人问津，再次流拍。
不过，事情在今年出现了转机。1月6日，上海城隍庙广场置业有限公司管理人发布了第三次网拍公告。在破产清算阶段，通过公开预招募的方式，招募到了一家重整投资金额报价约为12.09亿元的意向投资人，并向其收取3000万元投资保证金。在征求主要债权人意见后，以这个意向投资人为托底投资人，以其报价作为起拍价。终于，在2月14日上午10时，阿里资产平台显示，该项目的重整投资人资格正式法拍结束，被竞买人编号为“S4864”的神秘竞买人以12.09亿元竞得。
除了多次拍卖的坎坷经历，这个项目还历经了三次易主。2006年，一家美国基金公司以8.7亿元从豫园商城、上海复星商投、豫园房产接手上海城隍庙广场置业100%股权，项目被命名为“豫龙坊”，并于2008年1月开业。2009年9月，“豫龙坊”被交易给盈石资产管理，更名为“豫城时尚”后重新开业。2013年，该项目又被光耀东方接手，交易金额为9亿元，之后在2017年光耀东方陷入危机，项目便停工至今。
从市场角度来看，上海的零售物业市场也是变化万千。世邦魏理仕披露，去年上海零售物业市场有3个新项目开业，共35.3万平方米，同时有4个项目暂停营业或面临拆除重建。而仲量联行统计显示，2024年全年，上海核心商圈零售商业市场首层平均租金同比下降5.2%，非核心商圈首层平均租金同比下降7.5%。尽管市场消费需求趋于保守，但餐饮品类整体表现坚挺，依旧是主力需求，世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺预测，今年上海零售商业有望迎来超过117万平方米的新增供应，这或许也能给上海城隍庙广场的重生带来一些机遇。在这样的市场大环境下，上海城隍庙广场在新的团队运营下能否重获新生，成为豫园商圈新的商业IP，是一个充满悬念且备受期待的问题。
上海城隍庙广场项目荒废多年且经历多次拍卖失败和易主，如今终于迎来新的接盘方。项目所处位置优越但面临诸多挑战，同时上海零售商业市场有自身的发展趋势和问题，该项目能否在新的机遇下重振旗鼓，成为豫园商圈新的商业亮点还需要拭目以待。
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