杭州土拍大战：内蒙古房企高价拿地背后的秘密，杭州土拍：外来房企崭露头角，市场格局新变

杭州蛇年首场土拍的情况，包括土拍地块的情况、各开发商的竞拍情况，尤其着重讲述了一家来自内蒙古呼伦贝尔的房企入杭拿地的情况及其背后的意义等内容。

2月14日，杭州迎来春节后的首场“土拍大战”，这一场土拍可谓是精彩纷呈。在众多参与竞拍的企业中，一家来自内蒙古呼伦贝尔的房企吸引了众人的目光，它成功在杭州拿下土地，成为此次土拍的焦点之一。

蛇年的首次土拍，杭州推出了三幅低密度的宅地。这三幅宅地总起价达到了12.3亿元。在竞拍过程中，其中的两宗宅地引发了开发商之间的激烈争抢，竞拍场面十分火热，最终溢价成交。而还有一宗地块则是以底价成交。经过一番竞拍角逐，杭州在此次土拍中共计收入15.3亿元。

在此次土拍的众多地块里，临平北地块的竞拍最为激烈。这个地块吸引了多达8家开发商前来参拍。该地块其实有着特殊的经历，在去年12月初的时候进行过规划调整。调整之后，它的容积率从2.0降到了1.1，建筑限高为27米，这就意味着它从原本正常密度的地块转变为了低密度地块。它的地理位置也十分优越，位于兴耀观麓里西侧，距离杭州地铁9号线五洲路站很近。它的起拍总价大概是2.6亿元，起拍楼面价为9500元/平方米。

在经过35轮紧张激烈的竞价之后，临平北地块被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司成功竞得。这家公司总共花费了4.3亿元的总价拿下这块地，成交楼面价达到了15686元/平方米，溢价率竟然高达65%。

这个15686元/平方米的楼面价可是有着特殊意义的，它一举打破了临平北板块维持了8年之久的13840元/平方米的最高楼面价纪录，使得这块地成为了板块的新地王。

对于这宗临平区的低密地块为何会受到开发商如此关注，中指研究院华东大区常务副总高院生给出了他的看法。他表示，这宗地块位于临平北板块的核心区域，而且是这个区域近十年来出让的第一宗低密宅地，稀缺性非常强，所以才会吸引众多开发商。他还预计这个项目未来的销售价格会在3.5万元/平方米左右。

值得注意的是，这是来自内蒙古的呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司首次进入杭州拿地。从天眼查的数据可以看到，这家公司成立于2018年，注册地是内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区，公司的唯一股东和法定代表人是苟增训。

在2019年的时候，这家公司在呼伦贝尔推出了一个名为“汇嘉·壹号公馆”的楼盘项目进入市场。这个项目也是一个低密项目，容积率为1.4，在当地属于较高端的定位，其产品类型包含带庭院的联排别墅、叠墅和多层洋房。

杭州一家房企的内部人士对第一财经记者表示：“在我从业以来，还是第一次看到内蒙古的房企来杭州拿地呢！不过，外来房企到长三角的经济强市进行房地产相关投资，这可能会成为一个大趋势。就像去年就有内蒙古的‘煤老板’在上海投资大宗房地产物业，杭州有着良好的产业布局，或许也会因为这个原因被更多的外来资本关注到。”

高院生也表达了自己的观点，他认为这家来自内蒙古的房企首次进入杭州就高价拿地，这充分说明了房企对杭州2025年充满信心。杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持住了市场的韧性，近期“杭州六小龙”的高热曝光也全面提升了市场的购房预期和置业信心，市场的“确定性”较高。

除了临平北地块之外，在当天的土拍中，还有余杭良渚西单元地块被大家熟悉的建发房产以9.50亿元摘得，溢价率达到16%；余杭良渚文化村单元地块则被杭州泰熹置业（量执房产）以1.49亿元竞得，溢价率为0%。

量执房产是一家非常年轻的房地产企业，它成立于2023年8月，到现在还不满两年。目前它已经拿地开发了一座约6万平方米的社区商业体。根据天眼查的信息，这家公司的主要股东是田勇和陈丹凤，这两人都曾是杭州另一家老牌本土开发商的高管。

高院生认为，杭州蛇年首场土拍推出的三宗低密宅地能够成功出让，这表明现在市场正在朝着低密改善需求的方向倾斜。在未来，住宅的产品力竞争可能会更加激烈，而房企的资金也会持续向那些“确定性高、流速快”的项目集中。

本文总结了杭州蛇年首场土拍的整体情况，包括各宗地块的竞拍结果、竞拍过程中的亮点，重点讲述了来自内蒙古的房企入杭拿地的情况、背后的原因以及对市场趋势的影响，也提及了其他地块竞拍成功的企业相关情况，整体反映出杭州房地产市场的现状和发展趋势。