贝好家项目：成都金融城三期的神秘高端住宅面纱揭开

贝壳在成都的贝好家项目，这个项目有着众多特殊之处，如楼面单价最贵、位于金融城三期且是贝壳首个自主操盘项目等。文章详细介绍了项目的规划情况，包括户数、户型面积、建筑布局等，还通过同区域其他项目对比对其未来售价进行了预估，同时提到了贝好家在其他城市的项目情况以及其独特的C2M模式。

“成都楼面单价最贵地块”“金融城三期第二个住宅项目”“贝壳首个自主操盘项目”……诸多耀眼的标签都集中在贝壳成都项目（以下统称为贝好家项目）上。自拿地开始，这个项目就备受各方瞩目。

现在，这个项目的神秘面纱终于被揭开。就在不久前，成都市公共资源交易服务中心公布了多张建设工程规划许可证，贝好家项目就在其中。按照规划来看，整个项目仅仅有108户人家，平均每套房子的面积超过了360平方米，而且所有户型的面积都在200平方米以上。

虽然目前房子的价格还没有对外公布，不过我们可以从同区域内首个“双限地”项目锦宸府的售价来做个大致推测。锦宸府的售价是千万元起步的，而贝好家项目并非双限地块，所以它未来的价格很可能会远远超过锦宸府。

平均每套面积达360平方米。公开资料显示，贝好家项目的地块位于成都锦江区金融城三期，占地面积有24亩，容积率为2.5，建筑密度不超过25%，建筑高度最高不超过60米。

从规划图上能够看到，贝好家项目规划了4栋采用围合布局的住宅建筑，它们的外观设计是形似蝴蝶的弧面造型，每栋楼的总高度都是15层，最大采光面能够达到37.88米，并且配备了216个地下车位，车位配比达到了1：2。

在户型面积方面，贝好家项目住宅的总计容建筑面积大约为3.93万平方米，仅仅规划了108套房子，简单计算一下的话，平均每套房子的面积预计会达到360平方米。而且根据项目相关方透露的消息，在这4栋住宅里，其中3栋的户型面积约为370平方米，另外一栋则是270平方米。

虽然现在还不知道售价是多少，但是从区域内的另一个项目锦宸府可以略知一二。

2024年3月的时候，锦宸府推出了建筑面积约为239平方米和278平方米的两种户型产品，精装修的单价在3.5万 - 5.1万元/平方米之间，总价区间在1000万 - 1400万元。不过，这个地块是“双限地”，成交楼面价为20600元/平方米，清水房限价为36000元/平方米，在2023年成都土拍市场可是“双料第一”。

另外，位于林家坝、楼面价第二高（26000元/平方米）的润达丰滨江·交子缦华项目，在售面积大约在225平方米 - 309平方米之间，精装修价格达到了6.4万 - 10.3万元/平方米，平均总价超过了1800万元，最高的已经超过了3000万元。

而贝好家项目的成交楼面价为27300元/平方米，到目前为止仍然是成都单价最贵的地块，所以不管是从产品面积还是土地成本来看，它未来每套房子的平均售价都会远远高于锦宸府，最高总价也会超过交子缦华。

虽然现在外界对贝好家项目充满了期待，但是据《每日经济新闻》记者了解，这个项目距离能够对外销售可能还有相当长的一段时间。

根据当时的土地出让条件，拿地之后要在12个月内开工，36个月内竣工，并且要求成品住宅的比例要达到100%。成品住宅比例100%的意思就是在项目出售之前，所有功能空间的固定面铺装或者涂饰都要完成，套内的管线以及开关插座、厨房卫生间设备都要安装到位，基本达到可以入住的条件，也就是说这个项目的全部房源都是以精装现房的形式销售。

直接进军高端市场。首次拿地自主操盘，贝好家就拿下了成都楼面价最贵的地块，并且将主力户型确定为370平方米的大户型，但是他们表示，自己并不想成为一个单纯的开发商，更重要的是打造一个“数据驱动型的住宅平发服务平台”。

“贝好家想要论证能否在一座城市做一个顶级改善产品。”贝好家成都区域相关负责人在之前的媒体分享会上这样表示，可能随着时间的推移，外界将会同步感受到贝好家在顶级赛场的积极进取姿态。

据了解，在这个项目的规划落地之前，贝好家就已经对购房群体进行了多轮的沟通和了解。“C2M设计理念最重要的维度是定位，这一定位贯穿于产品的全生命周期，持续串联与客户、与设计的互动。”该负责人表示，成都项目更多的是跑通了很多环节，“好的定位加上好的设计，最终构成了实际操作中合适的产品”。

事实上，除了成都之外，贝好家还有另一个自主操盘项目位于上海。2024年的最后一天，贝好家以总价6.97亿元、折合楼面价22781元/平方米的价格成功竞得上海奉贤新城地块，用地总面积为15304平方米，容积率为2.0，这是贝好家首次在上海亮相，也是它首次在一线城市成功拍地。

需要指出的是，去年12月15日，北京长安华曦府在2.5个小时内实现了16亿元的销售额，贝好家在其中可是“功不可没”。

这是贝好家自成立以来，全国首个开盘的“1 + 2模式”合作项目。根据贝好家的客户需求调研，项目最终在建筑面积约78平方米和96平方米两个户型上，提供了“2 + 1室2厅1卫”的选择，客户可以根据自己的需求选择2室或者3室交付。

“这个项目验证了C2M系统在产品设计定位与客户需求匹配方面的有效性。”前面提到的负责人这样表示。

如今在成都公认的最好地段，在贝好家首个操盘项目里，C2M模式能否再次取得成功呢？

本文总结了贝壳旗下贝好家项目在成都的情况，从项目的特殊标签引入，详细介绍了项目的规划参数如户数、户型、车位等，通过与同区域项目对比预估其未来高价的可能性，阐述了项目的销售准备周期及成品住宅要求，同时介绍了贝好家的发展理念，提到其在上海、北京等地的项目情况，探讨了C2M模式在成都项目中的前景。