2025年楼市展望：“金三银四”能否续写辉煌？，2025年楼市：从翘尾到“金三银四”的期待

文章主要讲述在楼市“止跌回稳”政策推动下，2024年大部分城市楼市“翘尾”收官，这让市场对2025年楼市充满期待。以深圳为例，从业人员积极准备迎接“金三银四”，如中介提前开业、房企营销人员提前回访客户等。同时深圳市民对2025年楼市止跌回稳预期提升，但仍存在阻碍购房的因素。此外，多地推出各种购房活动促进销售，尽管2025年1月房企销售业绩同比下降但降幅有所收窄，专家对2月及一季度楼市走势进行了预测，也有专家对2025年的“金三银四”行情做出了分析。

在一系列楼市“止跌回稳”政策的持续推进之下，2024年的楼市出现了一个比较积极的态势，大部分城市的楼市实现了“翘尾”收官。这一情况的出现，无疑是给市场注入了一针强心剂，也极大地提振了大家对于2025年楼市发展的期待。

在深圳罗湖百仕达片区，有一位经验相当丰富、工作时长超过8年的资深房产中介陈经理。他向记者透露：“我们门店提前在年初四就开门营业了。经理早就针对店里的放租房源以及挂牌的几套极具性价比的二手笋盘精心地进行了推广策划，就盼着春节过后再加把劲儿，希望今年的‘金三银四’能够把市场热度持续地延续下去呢。”从他的话语中，我们能够深切地感受到从业人员对于“金三银四”的期待以及积极准备的态度。

记者深入走访了深圳的多个片区，发现众多一线的从业人员都已经做好了迎接“金三银四”这个销售旺季的准备工作。一家国资房企的项目营销负责人告诉记者，在春节假期期间，他们的营销中心安排了值班人员轮流上班，并且已经要求业务经理对节前联系过的客户进行回访。不过，这里有个情况比较特别，与购房者所预期的在假期会有特别优惠活动不同的是，这个项目的优惠力度并没有明显的增加。

深圳中介门店提前开业 吴家明/摄

深圳乐有家联合深房中协等共同发起的《2025年深圳市民置业计划调研》表明，有50%的市民认为2025年楼市能够止跌回稳，不确定的占比为26%，整体的预期相较于之前有明显的提升。然而，阻碍市民购房的核心因素仍然是对未来收入增长预期缺乏信心，以及对房价走势的不确定。

不只是深圳，“金三银四”的氛围在多地都有显现。多地都推出了形式多样的“迎新年购新房”等活动。经过记者梳理发现，多个地方的房地产协会发布了倡议，倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动，协会则负责做好宣传工作、搭建平台等事务，通过集中展示房源、举办各种各样的迎新春、庆新年游艺活动，来扩大宣传的力度和影响的范围，从而促进商品房的销售。同时，开发企业还针对返乡客群制定了具有针对性的销售方案。

以南京为例，南京房地产业协会发布了开展“迎新年购房安家活动”的倡议。该倡议提出，在2024年12月27日 - 2025年2月28日期间，各会员单位和开发企业要积极组织开展“迎新年购房安家活动”。要充分利用好元旦和春节这两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房、选房、购房环境，切实地促进商品房的销售。

中指研究院最新发布的《2025年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。其中，1月销售总额超百亿房企有5家，较去年同期减少了2家；五十亿至百亿房企有8家，与去年同期持平。TOP100房企权益销售额为1681亿元，权益销售面积为868万平方米。

中指研究院企业研究总监刘水指出，今年1月恰逢春节假期，这在一定程度上影响了销售，从而致使1月份销售额同比出现下降的情况，不过相比2024年超30%的降幅已经有了明显的收窄。同时，多地结合房地产利好政策，推出形式和内容多样的“迎新年、购新房”活动，持续发力推动房地产市场止跌回稳。展望2月房地产市场走势，刘水认为：“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“相信今年三四月能够出现‘小阳春’行情，但是由于去年四季度的交易量比较高，所以今年‘小阳春’上升的幅度应该比较有限。对于开发商方面，建议保持价格平稳，甚至适当增加促销活动，并且以去库存为主，这样才能够更灵活地应对市场的变化。”

本文围绕2025年楼市展开，首先阐述2024年楼市“翘尾”收官带来的积极影响及市场对2025年的期待。接着以深圳为例，讲述从业人员为“金三银四”做准备，同时提及市民购房预期与阻碍因素。还介绍了多地为促进楼市发展推出的活动，通过数据说明2025年1月房企销售业绩情况并分析原因，最后专家对2月及一季度楼市走势、2025年“金三银四”行情进行了预测和建议。