四五线小城酒店业：春节旅游热引发的连锁反应，小城酒店春节火爆：机遇还是竞争的开端？

2025年春节期间四五线小城酒店业的情况展开。包括春节返乡和旅游热潮下，一些小城如潮州、泉州等地酒店预订火爆、房价飙升的现象，同时也讲述了这股热潮吸引众多投资人涌入，酒店不断增加带来的竞争压力以及对未来发展的谨慎态度等内容。

春节返乡与旅游的热潮正席卷四五线小城。携程旅行的数据表明，春节期间，凭借福建泉州簪花围、潮州英歌舞、四川阆中舞草龙等非遗活动，泉州、潮州、汕头、自贡、大同等地热度猛增，机票和酒店订单显著增长。在广东潮州这座小城，部分酒店春节期间预订持续火爆。早在春节假期前，有些酒店大年初三、初四的房间就已订满，不少中档连锁酒店房价突破千元，部分甚至超过2000元/晚。北方小年那天，福建泉州一家开业仅十余天的连锁中端酒店投资人林惠虎，忙着在酒店大堂招呼游客。节前一周，该酒店入住率就达90%以上，他在大堂与来自浙江、上海、广东等地的客人聊天，其中广州的客人就碰到了三四波。旅游业的蓬勃复苏吸引了众多像林惠虎这样的投资人涉足下沉市场。马蜂窝数据显示，广东潮汕以及福建地区因年味浓郁成为热门目的地，“潮汕春节”在1月后一周热度环比大涨320%。去哪儿的数据也表明，从机票预订看，今年春节前往潮汕地区旅游的客人同比增长三成。社交平台上关于潮汕春节旅游的讨论源源不断，游客多是冲着英歌舞非遗民俗展演、烟花表演和当地美食而来。旅游业带动了当地酒店的繁荣和房价上涨，有浙江游客称对比淡季涨了三四倍不止。据了解，距离春节还有十余天的时候，潮州、汕头多家连锁酒店在大年初三至初四就已显示房间库存紧张或售罄。华住集团的数据显示，潮州市、汕头市、普洱市等成为三四线城市热门目的地，潮州市酒店截至春节前整体预订率逼近80%且不断攀升，大年初二和初三迎来入住高峰。锦江酒店相关负责人称，北客南下目的地中，广东潮州等地预订率超60%。各预订平台显示，潮汕地区许多中档连锁酒店房价破千元，部分超2000元/晚。例如潮州核心地段的桔子酒店，节前一周价格开始上涨，除夕至大年初六价格均破四位数，节前大部分房型售罄，仅少量房型可预订，大年初二入住的高级双床房价格达2329元/晚。一些高端度假酒店在下沉市场也颇受欢迎。全季、维也纳、桔子等中端连锁酒店品牌不断下沉到四五线小城。以桔子酒店为例，近两年潮汕地区（含潮州、汕头、揭阳）新增13家酒店，大多于2024 - 2025年春节前开业。去哪儿数据显示，今年春节潮汕中端、中高端酒店预订量同比增长54%。这股热潮吸引了众多投资人。林惠虎常年在广东惠州生活，去年到广州、深圳、潮州等地考察后，决定把泉州某栋物业改建成酒店，他认为从投资回报和资金稳健性看，一二线城市在酒店投资领域未必优于三四线城市。经过五个月筹建，酒店春节前开业。从事酒店投资近20年的詹振泰表示，他的酒店投资事业在2020年后快速扩张。他对酒店业的判断在近两年得到市场验证，如泉州文化底蕴深厚，文旅产业发展迅速，业绩爆发式增长。不断增加的连锁酒店改变了当地酒店业生态。詹振泰见证了泉州酒店业的快速发展，泉州近两年开始大量发展连锁酒店，仅2024年下半年就开了20余家。在去年10月高端酒店专场招商会上，泉州市签下16个酒店项目，预计总投资93.5亿元，包括万豪、洲际、温德姆等。他直观感受到酒店投资热潮兴起使当地租金攀升，近两年来泉州酒店每平方米租金涨幅约30% - 40%。以一栋300间房的中端酒店为例，月租金成本将上涨超10万元。源源不断开业的新店增加了市场供应，也分流了客源。詹振泰发现从2024年9月起，周天、周一客流明显下滑，出租率从2023年的80%降到60%，他感叹“一公里两三家连锁，太密集了，太卷了”。林惠虎作为酒店业新人，对未来市场也有担忧，他的酒店春节旺季开业，各项数据不错，但淡季客流量难以预估，不过好在泉州酒店市场游客占比高于商务客。他预计2025年下半年市场竞争会更激烈，周边酒店众多。不少投资人对投资低线城市酒店仍持谨慎态度。詹振泰在泉州仍有三家酒店筹建，预计2025年6月开业，他认为未来一两年核心区域还有红利期和机会。他们都认为连锁酒店加速进入中小城市后，单体酒店、民宿生存将愈发艰难。一名潮汕民宿老板也表示，春节时市场好，但淡季一般，近两年连锁店增多，客流萎缩更明显，周边连锁酒店平时出租率七成以上，节假日房间早早就订满。2025年春节的客流和房价，或许拉开了小城酒店业激烈竞争的大幕。

本文总结了2025年春节期间四五线小城酒店业的现状，包括因旅游热潮带来的酒店预订火爆和房价上涨情况，这吸引了投资人进入。但同时酒店不断增加也带来了如租金上涨、客源分流等竞争压力，虽然目前部分地区仍存在一定投资机会，但整体上对单体酒店和民宿的生存构成挑战，预示着小城酒店业竞争将更加激烈。