4月3日香港西贡沙下大网仔路一幅现划为“道路”用途的用地向城规会申请发展低密度住宅的相关情况，包括地皮信息、发展规划、申请原因以及与周边项目的关联等。
观点网从香港发回报道，4月3日，位于香港西贡沙下大网仔路的一幅目前规划为「道路」用途的用地，有了新动态——其最新向城市规划委员会提出申请，期望将此地发展为低密度住宅项目，该项目预计将提供约280个住宅单位。
这幅地皮呈现出狭长的形状，占地面积约为97287平方英尺。它涉及西贡沙下丈量约份第221约的多个地段以及相邻的政府土地，具体位置处于西贡逸珑园以北。目前该地被划定为「道路」用途，其中可用于发展建设的地盘面积大约为81959平方英尺。
根据规划，该地拟以约1.5倍的地积比率进行开发，将建设3幢10层高（另外还设有1层地库）的住宅以及1幢2层高的住客会所。住客会所涉及的楼面面积约为6147平方英尺，而住宅楼面面积约为122938平方英尺。经计算，该项目的平均单位面积约为439平方英尺，预计整个项目将于2032年正式落成。
申请人透露，这块用地原本是相邻的「综合发展区(1)」地带的一部分。自2006年起，它就一直被预留用于沿线的道路工程。到了2020年1月，路政署计划开展西贡公路改善工程第二期，其中与这块用地相邻的一段路拟改为一条双线分隔行车路。然而，这项改善工程并没有将这块用地纳入道路用途范围之内。所以，申请人此次递交申请，希望能够对该地的用途进行重新检讨，避免这块不受未来土地管理的「剩余」区域成为西贡入口处的碍眼之处。
据悉，该项目毗邻的「综合发展区(1)」地皮由新世界（00017）及泛海（00129）等持有。在2022年，该地已获得城规会的批准，可按照约1.5倍的地积比率发展972伙分层住宅。申请人还补充表示，此次拟议发展的设计特意参考了上述已获批准的总纲发展蓝图，希望能够与相邻地块发挥协同发展的作用。
本文围绕香港西贡一幅现划为“道路”用途的用地申请发展低密度住宅展开，介绍了地皮的基本情况、发展规划、申请原因以及与周边获批项目的关联，该申请若获批，有望在2032年为当地新增约280个住宅单位，且可能与周边地块协同发展。
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